全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 購購裝修過的二手房警惕房價(jià)中的“裝修水分”

購購裝修過的二手房警惕房價(jià)中的“裝修水分”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 521 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

不久前陳女士購了一套望京新城A5區(qū)的二手房——1998年入住、二室一廳106平方米、南向帶裝修,成交價(jià)為56萬元。當(dāng)時(shí)雙方商議房價(jià)時(shí),房主說原裝修大約花了8萬元,現(xiàn)折舊后就算3萬元,可事后,陳女士卻發(fā)現(xiàn)附近同樣一套沒裝修的房子,售價(jià)僅為51萬元,這樣算來她購的那套房裝修成本實(shí)際就達(dá)5萬元!


  眼下,隨著大量裝修過的二手商品房和二手經(jīng)濟(jì)適用房流入二級(jí)市場(chǎng),二手房的個(gè)案性特征日益明顯,但由于是房子、裝修一起賣,像陳女士一樣,普通購家很難判別房主對(duì)裝修報(bào)價(jià)的高低。于是,“裝修費(fèi)是否撐起了本已蓄滿水份的二手房價(jià)”成為許多購家關(guān)注的新話題。


  在二級(jí)市場(chǎng)中,毛坯房方便裝修、價(jià)位相對(duì)便宜,多數(shù)消費(fèi)者都比較熱衷,但二手房或多或少帶有裝修,在交易過程中,裝修費(fèi)一般都會(huì)打入房價(jià),消費(fèi)者很難甄別其高低。裝修附著在房屋上,當(dāng)房屋進(jìn)行交易時(shí),作為其不可分割的一部分,該如何準(zhǔn)確確定其價(jià)值,消費(fèi)者購房時(shí),又應(yīng)注意些什么呢?


  8成以上二手房交易裝修成本打入房價(jià)


  二手房市場(chǎng)房源緊缺,供需嚴(yán)重失衡,使得二級(jí)市場(chǎng)成為真正意義上的賣方市場(chǎng),房價(jià)一直居高不下,如今當(dāng)出售房屋時(shí),越來越多的業(yè)主還不同程度地將裝修費(fèi)直接打入房款,其中不乏故意混水摸魚者,類似陳女士的經(jīng)歷并不鮮見。據(jù)一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹,目前市場(chǎng)上約80%以上的二手房交易時(shí)不另計(jì)裝修費(fèi),入住3~4年、裝修費(fèi)在10萬及以下的房屋成交價(jià)中,基本包含了裝修成本。如勁松一套入住5年以上、100平方米、中高端裝修的房屋,成交價(jià)48萬元,而該地區(qū)同類無 屋,成交價(jià)約為45萬元。從市場(chǎng)成交情況看,總價(jià)為50萬元左右的房屋,一般含裝修費(fèi)3~5萬元;總價(jià)約20萬元的,裝修成本有幾千元。精裝修的房屋通常另算裝修費(fèi),一年內(nèi)的裝修成本全計(jì),裝修折舊不以年限來估算。已購公房由于居住年代長、簡(jiǎn)裝居多,所含的裝修費(fèi)相對(duì)較少。一些出售二手房較少、價(jià)格幅度偏大的地區(qū),裝修費(fèi)容易打入房價(jià)且不易被發(fā)覺。


  裝修是評(píng)估房價(jià)的次要因素


  “從理論上說,裝修費(fèi)應(yīng)按年限來估算,但目前以北京的法律法規(guī)這方面還是空白。”北京京城捷信房地產(chǎn)評(píng)估公司副總經(jīng)理、國家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師劉豪說,作為評(píng)估房屋價(jià)值的專業(yè)人士,評(píng)估師一般以兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量商品價(jià)值:一是原價(jià),二是折舊率,現(xiàn)在國家有關(guān)房屋裝修的折舊估算方法尚未出臺(tái),《北京房屋估價(jià)辦法》中的有關(guān)條款 于拆遷改造房屋。如今市場(chǎng)上較多采用5年制折舊方法,較后留有20%的殘值,折舊以年10%、年20%的遞進(jìn)方法估算,通常年就應(yīng)有折舊。劉豪強(qiáng)調(diào),裝修在房屋評(píng)估中居于次要地位,一般排在樓層、朝向之后,評(píng)估時(shí)除年限外還要結(jié)合磨損率、裝修水平、使用狀況等綜合考察,裝修價(jià)應(yīng)與房價(jià)分別評(píng)估,7~8年前的裝修成本在評(píng)估價(jià)格時(shí)忽略不計(jì),估算裝修價(jià)還是有規(guī)律可循的。


  壓縮房價(jià)中裝修水份的辦法


  業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,二手房交易房價(jià)中出現(xiàn)的裝修水分主要表現(xiàn)在兩點(diǎn):


  1.原價(jià)。以普通消費(fèi)者的專業(yè)水平,很難框算出一個(gè)較為準(zhǔn)確的裝修費(fèi)用,而裝修材料、裝修水平不同,其價(jià)值差距也甚遠(yuǎn)。


  2.因?yàn)槎址總€(gè)案性強(qiáng),決定其交易價(jià)格的主、客觀因素又很多,即使同一地區(qū)的同類房子,其毛坯房在市場(chǎng)的交易價(jià)格都有上下,把裝修費(fèi)直接打入房價(jià)后,更是很難判斷其所包含的裝修成本。


  對(duì)此,評(píng)估專家指出,消費(fèi)者使用正確的方法可以擠掉這些水份。針對(duì)種情況,購家可以要求業(yè)主出示當(dāng)時(shí)裝修的發(fā)票,或向家裝專業(yè)人士咨詢,同時(shí)評(píng)估公司能提供相關(guān)業(yè)務(wù),通過國家規(guī)定的概預(yù)算方法推算裝修原價(jià);多看、多聽、多問是解決種情況的較佳途徑,購家盡可能多參考幾個(gè)同一地區(qū)同類房屋的成交房價(jià),這樣才能為你中意的二手房確定一個(gè)相對(duì)合理的價(jià)格。


姚文爭(zhēng)


來源:精品購物指南



掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)