裝修附著在房屋上，當(dāng)進行交易時，作為房屋不可分割的一部分，一定要擠干房價中的裝修水分。


　　不久前，姜女士購了一套浮山后的二手房，三室一廳98平方米、南向帶裝修，成交價為46萬元。雙方商議房價時，房主說原裝修大約花了8萬元，現(xiàn)折舊后算3萬元，可事后，姜女士卻發(fā)現(xiàn)附近同樣一套沒裝修的房子，售價僅為41萬元，這樣算來她購的那套房裝修成本實際就達5萬元，她認(rèn)為這房購得有點“冤”。


　　眼下，隨著大量裝修過的二手房流入三級市場，二手房的個案特征日益明顯，但由于是房子與裝修一起賣，像姜女士一樣，普通購家很難判別房主對裝修報價的高低。于是，購家與賣家都會對房價中裝修部分的價格有著較大的爭議。


　　八成交易不另計裝修費


　　二手房市場房源緊缺，使得三級市場成為真正意義上的賣方市場。如今當(dāng)出售房屋時，越來越多的業(yè)主還不同程度地將裝修費直接打入房款，其中不乏故意混水摸魚者，類似姜女士的經(jīng)歷并不鮮見。據(jù)統(tǒng)計，目前市場上約80％以上的二手房交易時不另計裝修費，精裝修的房屋通常另算裝修費，一年內(nèi)的裝修按照成本全計。


　　產(chǎn)生裝修水份的原因


　　有關(guān)分析認(rèn)為，二手房交易房價中出現(xiàn)的裝修水分主要表現(xiàn)在兩點：


　　1、以普通消費者的專業(yè)水平，很難估算出一個較為準(zhǔn)確的裝修費用，而裝修材料、裝修水平不同，其價值差距也甚遠。


　　2、二手房個案性強，決定其交易價格的主客觀因素又很多，即使同一地區(qū)的同類房子，其毛坯房在市場的交易價格都有區(qū)別，把裝修費直接打入房價后，更是很難判斷所含的裝修成本。


　　裝修是評估的次要因素


　　在整個房價的評估中，對裝修的評估卻居于次要的地位，一般排在樓層、朝向之后。一般來說購方對房屋的裝修肯定有挑剔，而且多數(shù)購方也會在房屋成交后進行重新裝修，所以就不是很重視裝修檔次。


　　估算裝修價還是有規(guī)律可循的?，F(xiàn)在市場一般采用五年制折舊方法，較后留有20％的殘值，折舊以年10％、年20％的遞進方法估算，通常年就應(yīng)有折舊。


　　另外，較好還要聽聽裝修設(shè)計人士的意見，現(xiàn)在很多美觀的材料看起來高端，但價格非常便宜，在行的人一眼就能看出其裝修、裝飾材料的檔次、價位，而購家一般對此是外行。所以，比較保險的做法就是要求賣家提供當(dāng)時裝修時材料的有關(guān)票據(jù)，或請專業(yè)人士對裝修進行鑒定。


　　總之，裝修價的評估除年限外還要結(jié)合磨損率、裝修水平、使用狀況等綜合考察，并且要與房價分別評估。


　　隨著二手交易市場的活躍，房價中的裝修價格“水分”逐漸引起購家的關(guān)注，因此在二手房交易之前，購房者應(yīng)多注意對裝修價格的評估，擠干其中的“水分”，以更為實在的價錢購購更放心的房子。李希




來源：青島新聞網(wǎng)

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