今年我市二手房交易量呈明顯上升勢頭，房屋租賃市場也是一如既往的紅火。不少市民在購房、賣房、租房過程中，對名目繁多的收費心存疑慮。以下將相關(guān)稅費作一說明，供您參考。


二手房購賣


賣方應付費用


1、交易手續(xù)費：交易手續(xù)費按照建筑面積每平方米6元計算，賣方承擔50％的費用。


2、印花稅：按照房屋實際成交金額的萬分之五繳納。


3、中介費：按照房屋實際成交金額的0.25－2.5％計收，通常賣方一般支付1％。實際操作中若凈價出售，則購方承擔2％。


4、營業(yè)稅：


⑴商品房出售：若自合同約定交付房屋日期不滿一年，需繳納5.5％營業(yè)稅差額（差額，即購賣差額）；超過一年，無需繳納。

⑵拆遷回遷房出售：若自協(xié)議約定回遷時間不滿一年，需繳納5.5％營業(yè)稅差額；超過一年，無需繳納。

⑶繼承或與的房屋出售：繕證時間不滿一年，需交5.5％營業(yè)稅金額。

⑷已購公房出售：繳納土地受益金，按照購購產(chǎn)權(quán)與出售時差額的1－4％支付。購方應付費用

1、交易手續(xù)費：交易手續(xù)費按照建筑面積每平方米6元計算，購方承擔50％的費用。

2、印花稅：五元加上房屋實際成交金額的萬分之五。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的1.5％計算。

4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.25－2.5％計收，通常購方一般支付1％。實際操作中若凈價出售，則購方承擔2％。

5、工本費：10元

6、其它相關(guān)費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據(jù)具體情況確定收費標準。




二手房租賃

出租方應付費用


1、手續(xù)費：

⑴商業(yè)用房出租，手續(xù)費按照每年每平方米7元收?。?br>
⑵生產(chǎn)、倉儲用房出租，手續(xù)費按照每年每平方米5元收?。?

⑶住宅用房出租，手續(xù)費按照每年每平方米2元收取。


2、其他稅費：約占租賃收入的20％多。承租方應付費用

押金：由雙方共同約定。抵押保證金通常為一個月的租金。


來源：青島新聞網(wǎng)

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