-典型案例

　　小趙經(jīng)某房產(chǎn)中介公司居間介紹，與賣方小朱簽訂了房屋購賣協(xié)議。協(xié)議簽訂后，小趙向小朱支付了定金5萬元。但在辦理安揭貸款時，銀行因小趙資信等級較低，降低了小趙的貸款額度，小趙因此無法按時足額向小朱支付房款，只能放棄了交易。雙方經(jīng)過協(xié)商解除了房屋購賣協(xié)議，并對小趙已經(jīng)支付的5萬元作出處理：1萬元作為違約金歸小朱所有，1萬元作為中介公司的傭金由小朱代為支付，剩余的3萬元小朱1個月內(nèi)返還給小趙。結(jié)果，小趙事后反悔，要求中介公司返還傭金。

　　-案件結(jié)果

　　經(jīng)房屋中介公司的居間活動，小趙和小朱已簽訂了房屋購賣協(xié)議，合同既已成立，居間方即完成了居間義務(wù)，有權(quán)收取相應(yīng)的傭金。至于該協(xié)議較終未能履行完畢，是因小趙單方原因所致，且在小趙和小朱關(guān)于解除房屋購賣協(xié)議的約定中，也明確定金中的1萬元作為傭金由小朱代為支付，所以中介公司收取1萬元傭金，是有合法依據(jù)的。小趙的訴訟請求較終未能獲得法院的支持。

　　-法律解讀

　　本案中，小朱接收中介商的服務(wù)，并和小趙簽訂了房屋購賣協(xié)議，小朱就應(yīng)當(dāng)按照約定支付傭金報酬。此外，房屋購賣協(xié)議未能履行完畢是小趙單方原因所致，在解約協(xié)議中也明確小趙同意向中介公司支付傭金，事后又反悔要求中介公司返還傭金，有違誠實信用原則。

　　房屋購賣的過程是個動態(tài)的過程，從購賣合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶的完成，需要相對較長的期限。為了確保交易的較終完成，也是為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，步界律師事務(wù)所的郭韌律師建議，在與房屋中介公司簽訂居間協(xié)議或委托協(xié)議的過程中，不妨對居間費用或報酬作分階段的約定，交易每完成一步，中介公司可以收取相應(yīng)的費用，產(chǎn)權(quán)過戶完成后，中介公司可以收取全部報酬。

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