和訊房產(chǎn)消息 據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年1月份，二手住宅成交量達到7358套，環(huán)比漲幅20%以上。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，春節(jié)期間作為傳統(tǒng)的二手房成交淡季，成交量超過年底成交旺季是比較少見的現(xiàn)象，即使由于營業(yè)稅新政而造成了部分集中成交，但是二手房逆勢成交上漲也從一定程度上說明消費者的觀望情緒有所緩解，并在交易市場逐漸顯現(xiàn)出來；同時還未轉(zhuǎn)移到交易市場的購房需求也有所刺激，對于是否入市處于權(quán)衡狀態(tài)。那么當(dāng)前是否為購房的合適時機呢？“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，對于自住型的購房者來說，當(dāng)前的市場購房條件已經(jīng)較為有利，這主要體現(xiàn)在以下三個方面：
　　頭先，總體大環(huán)境向好，房地產(chǎn)市場后市將平穩(wěn)
　　當(dāng)前放松銀根的金融政策及其在鼓勵和刺激消費方面的扶持，力度將逐漸顯現(xiàn)出來，并逐漸作用到房地產(chǎn)市場?！版溂业禺a(chǎn)”市場研究部認為，總體經(jīng)濟環(huán)境的向好，不但可以直接影響房地產(chǎn)市場的信心指數(shù)和心理預(yù)期，同時通過對股市、信貸、基金等各項投資產(chǎn)品的促進，也能間接作用到樓市之中，屆時的房地產(chǎn)市場也將有相對較多的投資者入市，金融政策也將再次緊縮，因此對于自住型購房者來說，在信貸政策更為寬松的環(huán)境下入市更為有利。
　　其次，當(dāng)前優(yōu)惠政策相對更大
　　自2008年10月份開始，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺，從減稅、降低頭付門檻、七折利率優(yōu)惠到取消限外，涵蓋了從購購到持有到再轉(zhuǎn)手交易等各個環(huán)節(jié)?！版溂业禺a(chǎn)”市場研究部認為，一方面當(dāng)前優(yōu)惠政策已經(jīng)基本到位，未來很難有實際交易層面的優(yōu)惠，更多的調(diào)控政策會集中在政策深化執(zhí)行方面；另一方面，部分優(yōu)惠政策旨在短期內(nèi)刺激觀望需求，例如營業(yè)稅新政執(zhí)行期限 于2009年。因此，對于寄希望于政策上會獲得更多優(yōu)惠的購房者來說，不如在政策優(yōu)惠期內(nèi)加快入市更為實在。
　　第三，當(dāng)前價格風(fēng)險相對更低
　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前各典型區(qū)域二手商品房成交價格已持續(xù)四個月左右保持穩(wěn)定，相比2007年下半年峰值時期已普遍有1000-2000元/平米的價格回調(diào)，這樣算來每月平均回調(diào)幅度在0.5-1%之間?！版溂业禺a(chǎn)”市場研究部認為，在經(jīng)歷2007年房價的非理性上漲后，需求的承受能力已經(jīng)更為緊繃，而2008年整體房地產(chǎn)市場環(huán)境已急轉(zhuǎn)直下，隨著預(yù)期下降需求觀望，二手商品房價也經(jīng)歷了一個從較初的購賣雙方拉鋸戰(zhàn)到交易周期變長再到議價空間有所加大直至較后房價逐步回調(diào)的漫長過程，但是從當(dāng)前房價持續(xù)穩(wěn)定以及市場成交量回暖明顯來看，當(dāng)前二手房價已是房地產(chǎn)市產(chǎn)盤整一輪后的更為理性的體現(xiàn)，未來二手房價再次回落的可能性要遠遠小于上漲的可能性，當(dāng)前購房的價格風(fēng)險要低得多
　　第四，當(dāng)前優(yōu)質(zhì)存量房源相對更多
　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，2008年二手房成交量7.3萬套，相比去年下降兩成以上，為二手房市場開放八年來的頭次成交回落；與此同時，新建商品房市場成交量也一路下跌?！版溂业禺a(chǎn)”市場研究部認為，這同時也意味著由于2008年需求的觀望，使得2009年儲備了相對更多的存量房源，在市場回暖的初期，絕大部分優(yōu)質(zhì)存量房源還有待消化，因此當(dāng)前購房的可擇空間相對要大得多。
　　而對于當(dāng)前有意購購二手房的地購房者來說，把握兩個基本原則容易探得房產(chǎn)底價：
　　頭先，鎖定區(qū)域：“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場區(qū)域差異化已經(jīng)十分明顯因此只有牢牢所定購購區(qū)域，了解區(qū)域房產(chǎn)屬性及大致的主要成交房產(chǎn)類型、例如一些新興區(qū)域以二手商品房為主，主力成交為90—120平米的房產(chǎn)，這類型房產(chǎn)價格也就相對更為堅挺；而一些老城區(qū)以二手公房成交為主，主力成交為60-90平米的房產(chǎn)，這類型房產(chǎn)價格下浮空間也就相對更??；針對的主要人群，例如望京區(qū)域韓國人購房占了相當(dāng)主力，經(jīng)濟危機涵國人撤離造成了區(qū)域房價的明顯回落；學(xué)校周邊剛性需求強烈，房價一直相對穩(wěn)定。只有鎖定區(qū)域加以了解，才能從大方向上把握基本的房產(chǎn)價格。
　　其次，多重比較：“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，多重比較是具體房源價格探底的主要手段，與區(qū)域新建商品房價格比較，一般價格低出10%以上為合理區(qū)間、與區(qū)域同品質(zhì)樓盤價格比較，一般房價差異不超過-5%—5%、與同一樓盤的不同類型房源比較，再根據(jù)自身房源面積、朝向、樓層等具體差異上下浮動價格。

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