頭先,鎖定區(qū)域:“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為,了解區(qū)域房產(chǎn)屬性及大致的主要成交房產(chǎn)類(lèi)型,例如一些新興區(qū)域以二手商品房為主,主力成交為90-120平方米的房產(chǎn),這類(lèi)型房產(chǎn)價(jià)格也就相對(duì)更為堅(jiān)挺;而一些老城區(qū)以二手公房成交為主,主力成交為60-90平方米的房產(chǎn),這類(lèi)型房產(chǎn)價(jià)格下浮空間也就相對(duì)更小;針對(duì)的主要人群,例如望京區(qū)域韓國(guó)人購(gòu)房占了相當(dāng)比例,經(jīng)濟(jì)危機(jī)韓國(guó)人撤離造成了區(qū)域房?jī)r(jià)的明顯回落;學(xué)校周邊剛性需求強(qiáng)烈,房?jī)r(jià)一直相對(duì)穩(wěn)定。只有鎖定區(qū)域加以了解,才能從大方向上把握基本的房產(chǎn)價(jià)格。

　　其次,多重比較:多重比較是具體房源價(jià)格探底的主要手段,與區(qū)域新建商品房?jī)r(jià)格比較,一般價(jià)格低出10%以上為合理區(qū)間,與區(qū)域同品質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格比較,一般房?jī)r(jià)差異不超過(guò)5%,與同一樓盤(pán)的不同類(lèi)型房源比較,再根據(jù)自身房源面積、朝向、樓層等具體差異上下浮動(dòng)價(jià)格。

（編輯：無(wú)涯）

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