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教你幾個簡單易行的房屋估價“土辦法”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 548 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

如果覺得列式計算得房子過于復(fù)雜，給二手房估價也有簡單快捷的“土辦法”。由于如今的二手房成交比較活躍，以往參照商品房打折的“土辦法”已經(jīng)不再適用于現(xiàn)在的市場。現(xiàn)在的大部分的業(yè)主一般僅僅是到中介公司對比一下周邊的出售的物業(yè)價格，就粗略的定了一個價。雖然這樣做在實際操作上也不會有太大的偏差，但是如果業(yè)主心里對房子的定價沒有一個明確的辦法，也比較容易受到中介公司、房價漲跌、小道消息等的影響而遭到損失。漢宇地產(chǎn)市場研究給出了一個比較通用的二手房定價辦法作為參考。

　　●不能簡單參考掛牌價

　　和所有商品一樣，房屋的出售價格的基礎(chǔ)是其成本，因此，在樓市健康的情況下，二手房得出售價格總是在購入價格以上的，而成本的另一部分就包括各類手續(xù)費、銀行費用等。因此在實際操作中，二手房定價的主要還是運用市場對比，去掉手續(xù)費等成本，不能簡單地只看一下中介商的掛牌價格就隨便定價。

　　●業(yè)主套現(xiàn)的緩急決定較終售價

　　在市場快速發(fā)展的時候，二手房價格變動很快，較為合理的定價辦法是，將周邊的類似情況的樓盤二手房價格加以了解，取得平均值。然后按照業(yè)主自身的實際出售需求進行加減，如是投資性出售，不急于出手，可在市場均價的基礎(chǔ)上增加5%-15%；如果是急于出手套現(xiàn)，可以在市場均價的基礎(chǔ)上，酌情的減少5%-10%。這樣才能獲得收益和時間上的共同有利地位。

　　案例：張先生看中一套某樓盤的65.4平方米的小戶型公寓，原業(yè)主2003年以56萬元的價格購入，近期因要離滬工作，要在短期將它售內(nèi)出售。因為小戶型的市場需求比較大，該小區(qū)的環(huán)境也比較好，掛牌價格為69萬元。但由于該房子的廚衛(wèi)面積也偏小，業(yè)主又急于套現(xiàn)，有關(guān)中介就建議業(yè)主把價格略微下調(diào)，業(yè)主同意后在較短時間內(nèi)，以67萬元的價格較后成交，一年時間，收益11萬元。

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