業(yè)主返價現(xiàn)象嚴(yán)重　二手房成交周期有所延長

　半個月前，長寧區(qū)一套兩房帶車位的二手房以288萬元掛牌，經(jīng)過一次帶看之后業(yè)主隨即返價至300萬元，而當(dāng)購房者表示可以接受之后業(yè)主卻不愿意成交，等待物業(yè)繼續(xù)升值。據(jù)悉，業(yè)主頻繁返價、房源出現(xiàn)緊缺、成交逐漸活躍的現(xiàn)象在六月的樓市尤為突出，不少業(yè)主在頻繁的返價之后卻對市場有更高的預(yù)期，購賣雙方正處于價格博弈中。

　　來自滬上各房產(chǎn)中介六月份的市場成交情況顯示，二手房成交量較五月份仍呈現(xiàn)出一定增幅，而業(yè)主頻繁加價令成交價格攀升。其中，徐匯、靜安、盧灣、黃浦等區(qū)域成交量增長比較明顯，浦
東、普陀等區(qū)的市場成交情況也十分活躍。

　　美聯(lián)物業(yè)浦東區(qū)域副總監(jiān)秦愷表示，市場進入六月以來，浦東區(qū)域內(nèi)二手房業(yè)主返價現(xiàn)象較為嚴(yán)重，特別是“聯(lián)洋”板塊，隨著近幾個月來成交量的持續(xù)攀升，成交價格也有一定程度的上漲，浦東新區(qū)內(nèi)的均價普遍上漲了4%-5%，部分地區(qū)漲幅則更為明顯。

　　市場現(xiàn)狀反映出業(yè)主通常也比較樂于接受和面對這一現(xiàn)實的，因此短期內(nèi)頻繁加價現(xiàn)象十分普遍，而購家方面則會需要一定的時間去消化漲價的現(xiàn)實，因此市場雖然需求旺盛但成交周期有所延長。

　　此外，市場的新行情也讓業(yè)主提升了原本的預(yù)期。業(yè)界人士認(rèn)為，由于此前整個市場經(jīng)歷了一個較為漫長的調(diào)整階段，購賣雙方對政策的調(diào)控已經(jīng)有了相當(dāng)?shù)倪m應(yīng)能力，市場從今年年初開始觸底反彈并持續(xù)走高，加之新房價格的增長，使得一些業(yè)主開始難以把握自己的預(yù)期。盡管對后市十分看好，但從盲目返價的現(xiàn)象來看，部分業(yè)主對未來市場的判斷其實并不明確。相比之下，以改善住宅為需求的購家們反而更加從容和理智一些。

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