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中介霸王條款被廢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 811 次
中介霸王條款被廢
霸王合同將作廢購(gòu)賣風(fēng)險(xiǎn)將降低
本周末,也就是7月1日,我市將實(shí)行存量房購(gòu)賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示制度,同時(shí)統(tǒng)一簽署《北京市存量房購(gòu)賣合同》示范文本的標(biāo)準(zhǔn)合同。這應(yīng)該說是今年繼4月15日開始實(shí)行二手房資金監(jiān)管后北京房產(chǎn)中介行業(yè)的又一重大舉措??梢娊衲晡沂姓块T對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的監(jiān)管力度地加強(qiáng)了。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這些都預(yù)示著北京的存量房交易和二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)開始進(jìn)入了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化時(shí)代。
那么,實(shí)行“網(wǎng)上簽約”和信息公示將對(duì)我市的房屋中介市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響呢?對(duì)普通老百姓來說,會(huì)有什么樣的影響呢?
記者為此采訪了“我愛我家”的市場(chǎng)專業(yè)人士,他們分析認(rèn)為,此政策出臺(tái),應(yīng)從以下兩個(gè)方面來看影響:網(wǎng)上簽約將使一些小中介公司的霸王條款作廢
1.準(zhǔn)確地說應(yīng)該是信息發(fā)布、合同簽署、資金劃轉(zhuǎn)這三方面對(duì)整個(gè)行業(yè)的沖擊?;仡^經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的短短幾年,虛假信息、現(xiàn)金收房、吃差價(jià)、霸王條款、占用房款,更有甚者卷款潛逃等現(xiàn)象,如同害群之馬,搞臭了整個(gè)行業(yè),成為了阻礙其發(fā)展和社會(huì)地位提升不可消除的頑疾。但是隨著資金監(jiān)管、網(wǎng)上簽約和信息公示制度的啟動(dòng),基本上可以消除以上惡劣現(xiàn)象,呈現(xiàn)于世人的將會(huì)是一個(gè)陽光操作、透明交易的市場(chǎng)氛圍。
2.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,將會(huì)增加百姓對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的信任度與滿意度。以往的違規(guī)操作行為,以及交易中存在的種種陷阱,往往讓老百姓對(duì)二手房望而卻步。此次網(wǎng)上簽約,讓交易過程和房款的去向更加透明,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。那么通過經(jīng)紀(jì)公司來完成二手房購(gòu)賣交易的購(gòu)購(gòu)群體會(huì)越來越多,市場(chǎng)房源的釋放量也會(huì)大大增加,這樣對(duì)有效抑制房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)同樣有著積極作用。
3.行業(yè)將會(huì)面臨著新的一輪洗牌。由于將購(gòu)賣合同進(jìn)行網(wǎng)上簽約和信息公示,這樣使得一些小中介公司的霸王條款幾乎作廢。更為根本的是資金監(jiān)管的實(shí)行,將會(huì)把房款存放到指定的銀行賬戶,那么以往靠客戶房款而運(yùn)作的小中介公司將會(huì)迎來滅頂之災(zāi),逐步淡出北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
4.經(jīng)紀(jì)人將面臨新的挑戰(zhàn)。網(wǎng)上簽約的出臺(tái),預(yù)示著行業(yè)監(jiān)管力度已經(jīng)開始延伸到個(gè)人。以往的行業(yè)監(jiān)管,資質(zhì)的審核都是針對(duì)企業(yè)層面,而網(wǎng)上公示,將會(huì)使違規(guī)個(gè)人很難再在這個(gè)行業(yè)內(nèi)從業(yè)。網(wǎng)上簽約將使購(gòu)賣雙方交易風(fēng)險(xiǎn)降低
1.網(wǎng)上簽約使購(gòu)賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)在很大程度上降低,權(quán)益得到保障。由于購(gòu)賣交易過程中的透明度大大增加,行業(yè)的監(jiān)管力度逐步增強(qiáng),今后將不會(huì)再有虛假信息、吃差價(jià)、挪用房款等等違規(guī)操作的出現(xiàn)。
2.網(wǎng)上簽約使二手房市場(chǎng)的交易安全得到了解決,但是迫切需要提高的就是交易效率。根據(jù)“我愛我家”的預(yù)測(cè),2007年北京的二手房交易量將突破9萬套,直逼10萬套大關(guān)。如果核算到約240個(gè)交易日,日均過戶量將達(dá)到400多宗。那么就需要相關(guān)政府部門能夠保證和提高過戶速度,迅速完成交易。
3.所有的人都要適應(yīng),包括政府部門、協(xié)會(huì)還有消費(fèi)者。由于政策剛剛出臺(tái),許多細(xì)節(jié)還不夠明確,所以就需要慢慢來磨合。二手房交易比較復(fù)雜,涉及政策法規(guī)、稅費(fèi)等諸多問題,購(gòu)房人和業(yè)主又心態(tài)各異,那么就需要更多的人來理解、來支持這個(gè)政策。
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