在經(jīng)歷國際旅游島定位出臺之初的激動和宏觀調控的反思之后，海南三亞開始以更加理性的方式規(guī)劃城市的發(fā)展。無論是國務院審批的三亞城市總體規(guī)劃，還是在城市規(guī)劃專家眼中，已經(jīng)達成一個共識：海景開發(fā)的“一枝獨秀”，已經(jīng)無法滿足三亞日趨多元化的旅游和人居需求，由濱海向山地推進是三亞未來發(fā)展的必然選擇。而旅游地產(chǎn)退海進山的表演在旅游資源較為豐富的海南也在較生動地上演。

　　三亞多元開發(fā)

　　無論是旅游市場還是房地產(chǎn)開發(fā)，海景都曾經(jīng)是三亞一枝獨秀的特色，不過，目前形勢正在發(fā)生微妙的變化。據(jù)權威機構針對三亞旅游人群做的專項調查顯示，在“較想去的三亞景點”調查中，有6成的網(wǎng)友選擇了呀諾達熱帶雨林、五指山等山景景觀。在“較喜歡的居住環(huán)境”中，有5成以上的網(wǎng)友選擇了山景。

　　從消費者的需求來看，僅海景也無法滿足大家對國際旅游島的多元化需求。高端生活方式雜志《羅博報告》執(zhí)行主編瘦馬坦言：“對旅游城市來說，無論是旅游還是人居，講究的是梯級效應。海景、山景、溫泉和少數(shù)民族文化，都有其特定的偏好人群。只有對各類自然、人文景觀資源進行綜合開發(fā)，才能滿足消費者的多元化需求，也才符合國際旅游島的戰(zhàn)略定位。”

　　“以創(chuàng)建國際旅游島為分界線，三亞開始進入全面建設階段，無論對于政府還是投資商，都應該對三亞豐富的山景資源進行長遠規(guī)劃和開發(fā)。”北京春光集團營銷總經(jīng)理施寶成告訴記者。據(jù)了解，北京春光集團新近在海南獲得呀諾達熱帶雨林酒店別墅區(qū)開發(fā)權，像北京春光集團這樣退海進山，對三亞的特色山景資源進行區(qū)域性開發(fā)，也正在成為三亞旅游和房地產(chǎn)市場的新趨勢。

　　養(yǎng)心助推退海進山

　　從海景潮到進山熱，三亞城市開發(fā)格局的變化其實有著更深層的市場動因。中華旅游經(jīng)濟研究會秘書長孫為一表示，“中國的旅游經(jīng)濟，已經(jīng)不再是去旅游景點走馬觀花的游覽，而是注重全方位的生活體驗，正在向養(yǎng)心型的綜合度假經(jīng)濟轉變。”

　　消費者的養(yǎng)心需求，和由此產(chǎn)生的養(yǎng)生經(jīng)濟，其實是旅游、宜居等多種生活方式的一體化。在中國的傳統(tǒng)文化觀念中，依山而居，登山望海的生活方式比簡單地占有海景資源更能帶給人們?nèi)轿坏纳硇慕】?，養(yǎng)心經(jīng)濟的興起，也正是三亞退海進山，深度開發(fā)山景資源的市場推手。

　　尋找適合養(yǎng)心的山景資源也因此成為三亞山景熱的戰(zhàn)略。據(jù)了解，呀諾達熱帶雨林作為海南目前先進的國家4A級熱帶雨林主題景區(qū)，集熱帶雨林、峽谷奇觀、流泉疊瀑、溫泉等多種旅游和養(yǎng)心資源于一身。而且其年平均溫度25℃，空氣中負氧離子含量全球，都是國際公認的養(yǎng)心宜居環(huán)境。

　　施寶成告訴記者，北京春光集團選擇在呀諾達熱帶雨林開發(fā)高端別墅項目，正是看中了其豐富的養(yǎng)心資源。他也特別提醒，發(fā)展養(yǎng)心經(jīng)濟不能急功近利，一定要融入環(huán)境而非破壞環(huán)境，要進行規(guī)模開發(fā)，達到對資源的集約化利用。

　　“進山”更需“護山”

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬認為，并非所有的山景都適合開發(fā)房地產(chǎn)項目，還必須有比較成熟的便利交通、生活配套等其他人居環(huán)境。

　　也有觀點認為，一些項目具有多種特性。一位擔任多個山景項目的營銷策劃人告訴記者，呀諾達熱帶雨林既是典型的熱帶山景，也是國家4A級景區(qū)，這里的項目也因此具有熱帶山居和名山山居的雙重屬性，而且其生活交通便利性，也正在隨日趨一體化的大三亞休閑經(jīng)濟圈不斷提高。

　　山居項目開發(fā)與保護山景資源，是諸多關注山居項目者十分擔心的問題。施寶成也表示，因地制宜是山居項目的特色和難點。呀諾達·那香山就利用山頂、半山甚至崖縫的不同地理環(huán)境，設計了七種不同的山居產(chǎn)品，既保護了環(huán)境，又體現(xiàn)了項目的獨特競爭力。

　　據(jù)了解，北京春光集團正在和中國科學院合作，共同進行高端課題的海南呀諾達熱帶雨林研究，讓更多人深入了解中國熱帶雨林的價值，共同保護中國熱帶雨林生態(tài)環(huán)境。專家們也紛紛表示，山居項目開發(fā)與山景資源的長期保護工作相結合，將是山居項目開發(fā)的大趨勢，也是三亞“退海進山”過程中必須堅持的長遠發(fā)展戰(zhàn)略。(中國房地產(chǎn)報記者劉培峰)

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