在經(jīng)歷國際旅游島定位出臺(tái)之初的激動(dòng)和宏觀調(diào)控的反思之后，海南三亞開始以更加理性的方式規(guī)劃城市的發(fā)展。無論是國務(wù)院審批的三亞城市總體規(guī)劃，還是在城市規(guī)劃專家眼中，已經(jīng)達(dá)成一個(gè)共識(shí)：海景開發(fā)的“一枝獨(dú)秀”，已經(jīng)無法滿足三亞日趨多元化的旅游和人居需求，由濱海向山地推進(jìn)是三亞未來發(fā)展的必然選擇。而旅游地產(chǎn)退海進(jìn)山的表演在旅游資源較為豐富的海南也在較生動(dòng)地上演。

　　三亞多元開發(fā)

　　無論是旅游市場(chǎng)還是房地產(chǎn)開發(fā)，海景都曾經(jīng)是三亞一枝獨(dú)秀的特色，不過，目前形勢(shì)正在發(fā)生微妙的變化。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)針對(duì)三亞旅游人群做的專項(xiàng)調(diào)查顯示，在“較想去的三亞景點(diǎn)”調(diào)查中，有6成的網(wǎng)友選擇了呀諾達(dá)熱帶雨林、五指山等山景景觀。在“較喜歡的居住環(huán)境”中，有5成以上的網(wǎng)友選擇了山景。

　　從消費(fèi)者的需求來看，僅海景也無法滿足大家對(duì)國際旅游島的多元化需求。高端生活方式雜志《羅博報(bào)告》執(zhí)行主編瘦馬坦言：“對(duì)旅游城市來說，無論是旅游還是人居，講究的是梯級(jí)效應(yīng)。海景、山景、溫泉和少數(shù)民族文化，都有其特定的偏好人群。只有對(duì)各類自然、人文景觀資源進(jìn)行綜合開發(fā)，才能滿足消費(fèi)者的多元化需求，也才符合國際旅游島的戰(zhàn)略定位。”

　　“以創(chuàng)建國際旅游島為分界線，三亞開始進(jìn)入全面建設(shè)階段，無論對(duì)于政府還是投資商，都應(yīng)該對(duì)三亞豐富的山景資源進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和開發(fā)。”北京春光集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理施寶成告訴記者。據(jù)了解，北京春光集團(tuán)新近在海南獲得呀諾達(dá)熱帶雨林酒店別墅區(qū)開發(fā)權(quán)，像北京春光集團(tuán)這樣退海進(jìn)山，對(duì)三亞的特色山景資源進(jìn)行區(qū)域性開發(fā)，也正在成為三亞旅游和房地產(chǎn)市場(chǎng)的新趨勢(shì)。

　　養(yǎng)心助推退海進(jìn)山

　　從海景潮到進(jìn)山熱，三亞城市開發(fā)格局的變化其實(shí)有著更深層的市場(chǎng)動(dòng)因。中華旅游經(jīng)濟(jì)研究會(huì)秘書長(zhǎng)孫為一表示，“中國的旅游經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)不再是去旅游景點(diǎn)走馬觀花的游覽，而是注重全方位的生活體驗(yàn)，正在向養(yǎng)心型的綜合度假經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。”

　　消費(fèi)者的養(yǎng)心需求，和由此產(chǎn)生的養(yǎng)生經(jīng)濟(jì)，其實(shí)是旅游、宜居等多種生活方式的一體化。在中國的傳統(tǒng)文化觀念中，依山而居，登山望海的生活方式比簡(jiǎn)單地占有海景資源更能帶給人們?nèi)轿坏纳硇慕】?，養(yǎng)心經(jīng)濟(jì)的興起，也正是三亞退海進(jìn)山，深度開發(fā)山景資源的市場(chǎng)推手。

　　尋找適合養(yǎng)心的山景資源也因此成為三亞山景熱的戰(zhàn)略。據(jù)了解，呀諾達(dá)熱帶雨林作為海南目前先進(jìn)的國家4A級(jí)熱帶雨林主題景區(qū)，集熱帶雨林、峽谷奇觀、流泉疊瀑、溫泉等多種旅游和養(yǎng)心資源于一身。而且其年平均溫度25℃，空氣中負(fù)氧離子含量全球，都是國際公認(rèn)的養(yǎng)心宜居環(huán)境。

　　施寶成告訴記者，北京春光集團(tuán)選擇在呀諾達(dá)熱帶雨林開發(fā)高端別墅項(xiàng)目，正是看中了其豐富的養(yǎng)心資源。他也特別提醒，發(fā)展養(yǎng)心經(jīng)濟(jì)不能急功近利，一定要融入環(huán)境而非破壞環(huán)境，要進(jìn)行規(guī)模開發(fā)，達(dá)到對(duì)資源的集約化利用。

　　“進(jìn)山”更需“護(hù)山”

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)鐘彬認(rèn)為，并非所有的山景都適合開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，還必須有比較成熟的便利交通、生活配套等其他人居環(huán)境。

　　也有觀點(diǎn)認(rèn)為，一些項(xiàng)目具有多種特性。一位擔(dān)任多個(gè)山景項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃人告訴記者，呀諾達(dá)熱帶雨林既是典型的熱帶山景，也是國家4A級(jí)景區(qū)，這里的項(xiàng)目也因此具有熱帶山居和名山山居的雙重屬性，而且其生活交通便利性，也正在隨日趨一體化的大三亞休閑經(jīng)濟(jì)圈不斷提高。

　　山居項(xiàng)目開發(fā)與保護(hù)山景資源，是諸多關(guān)注山居項(xiàng)目者十分擔(dān)心的問題。施寶成也表示，因地制宜是山居項(xiàng)目的特色和難點(diǎn)。呀諾達(dá)·那香山就利用山頂、半山甚至崖縫的不同地理環(huán)境，設(shè)計(jì)了七種不同的山居產(chǎn)品，既保護(hù)了環(huán)境，又體現(xiàn)了項(xiàng)目的獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力。

　　據(jù)了解，北京春光集團(tuán)正在和中國科學(xué)院合作，共同進(jìn)行高端課題的海南呀諾達(dá)熱帶雨林研究，讓更多人深入了解中國熱帶雨林的價(jià)值，共同保護(hù)中國熱帶雨林生態(tài)環(huán)境。專家們也紛紛表示，山居項(xiàng)目開發(fā)與山景資源的長(zhǎng)期保護(hù)工作相結(jié)合，將是山居項(xiàng)目開發(fā)的大趨勢(shì)，也是三亞“退海進(jìn)山”過程中必須堅(jiān)持的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。(中國房地產(chǎn)報(bào)記者劉培峰)

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