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屋頂滲水2個月 樓下業(yè)主很頭疼
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 694 次
2002年,陳女士購購了新街口附近東方名苑A座1704一套134平方米的住房,2010年11月,她將這套房子租給一家經(jīng)營化妝品生意的公司做辦公室。
房子剛租出去不到1個月,2010年12月13日,陳女士就接到租客的電話,稱客廳的天花板開始滲水。
陳女士立刻趕到出租屋內(nèi)察看情況,只見客廳天花板上一個點不斷往下滴水。租客在滲水點下方放了一個涂料桶,陳女士看到時,桶里已有大半桶黑水,水中浮著泥沙。
租客表示,他們是經(jīng)營化妝品生意的,企業(yè)形象很重要,如果客戶看到他們的辦公室里在不停漏水,會影響業(yè)務(wù)。而且,原本滲水位置下設(shè)置了一個展架,滲水之后,公司不得不撤銷了展架。為此,租客多次找到陳女士,要求她賠償公司損失。
陳女士通過物業(yè)公司找到了1804的業(yè)主,多方排查后發(fā)現(xiàn)是1904地板上有一明顯漏點。之后,1904業(yè)主更換進水管后,滲水暫停了一段時間??墒遣痪煤?,滲水又開始了。
為此,陳女士多次求助大樓的物業(yè)管理公司,希望由他們出面幫忙解決問題??墒?,均因協(xié)商無果將問題擱置下來。
大年初五,陳女士又接到了租客的電話。原來,化妝品公司的員工回來上班后,發(fā)現(xiàn)滲水點又開始滴水。
陳女士告訴記者,化妝品公司的負責(zé)人表示,滲水的房屋嚴重影響了公司正常運營,造成房屋租賃合同不能正常執(zhí)行,陳女士必須為此承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
針對此問題,記者聯(lián)系了東方名苑的物業(yè)公司南京銀貢物業(yè)管理有限公司,負責(zé)人楊先生表示,為此,銀貢物業(yè)和遠在溫州的1804業(yè)主取得聯(lián)系,對方于2010年12月初,專程趕回南京處理此事??墒牵瑓f(xié)商期間,1704業(yè)主卻無故缺席,造成問題得不到解決。此后,物業(yè)公司又多次和1804業(yè)主溝通,對方明確表示不愿意物業(yè)公司入戶做破壞性檢查。楊先生表示,因為漏點在17樓的天花板,必須進入1804才能確定漏水原因,但物業(yè)公司無權(quán)強行檢查。但是,物業(yè)會繼續(xù)與業(yè)主協(xié)商,盡量妥善處理此事。
當記者將物業(yè)公司的說法反饋給陳女士時,她表示,當初協(xié)商無果并非因為自己缺席,而是1804業(yè)主出差導(dǎo)致的。同時,她質(zhì)疑物業(yè)工作人員與1804業(yè)主溝通時方式不當,才造成了現(xiàn)在的僵局。
隨后,記者咨詢了江蘇環(huán)太律師事務(wù)所的張?zhí)新蓭?,他表示,如果樓下的業(yè)主勘察水源后,有初步證據(jù)證明漏水來自樓上,可以由物業(yè)公司出面做進一步核實,物業(yè)公司有義務(wù)協(xié)助尋找證據(jù)。在具備證據(jù)的情況下,樓上的業(yè)主有義務(wù)配合核實。如果樓上業(yè)主拒不配合,樓下的業(yè)主可以通過司法途徑解決。
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