下家告上家獲賠裝修和稅費(fèi)10萬余元并退還全部房款
市94．65平方米的房子，套外還有50余平方米的陽臺，售價又比市面上便宜了100萬元，童莉（化名）毫不猶豫地斥資526萬元購下了位于泰興路的這套二手房。不料裝修入住時，她被物業(yè)告知，部分面積屬消防通道不能占用。購的房子居然不能?。⊥蛞患?jiān)V狀將上家姜玫?穴化名?雪告上法院，要求解約，返還購房款526萬元并賠償各類經(jīng)濟(jì)損失25萬余元。靜安法院審理后認(rèn)為購賣雙方存在重大誤解，遂判決解約退款，上家賠償下家裝修和稅費(fèi)等損失共計(jì) 10萬余元。
陽臺竟是消防通道改造
2009年11月23日，童莉在房產(chǎn)中介公司看到了一套二手房。該房位于泰興路，建筑面積94．65平方米，售價380萬元；加上裝潢、家具家電、廚衛(wèi)設(shè)施等，童莉較終以526萬元的價格從上家姜玫手中購下了這套房屋，并支付了全部房款。之后，雙方辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
在裝修入住時，童莉被物業(yè)警告，擅自在消防通道內(nèi)堆放櫥柜、安放水斗等物品，更換消防通道門，必須停止諸多違規(guī)行為，將消防通道恢復(fù)原狀。但在童莉看來，自己當(dāng)初看中該房屋，正是因?yàn)榉块g外面有個50平方米的陽臺可以全封閉作室內(nèi)空間使用，而且上家已經(jīng)將這個空間進(jìn)行了裝修，自己才愿意補(bǔ)償146萬元，購下了這套房。她認(rèn)為，姜玫在交易中存在嚴(yán)重虛假陳述，導(dǎo)致自己產(chǎn)生錯誤認(rèn)識。于是，童莉一紙?jiān)V狀將姜玫告上法院，要求撤銷購賣合同，返還526萬元購房款，賠償經(jīng)濟(jì)損失25萬余元，房屋歸還原主。
法庭上，姜玫辯稱，94．65平方米的套內(nèi)面積，在泰興路這個地段就值526萬元，這個成交價跟所謂的50平方米套外面積沒有關(guān)系，是童莉自己產(chǎn)生了誤解。你購房子，不知道陽臺那里是消防通道嗎？沒錯，我是說過消防通道可以使用，但沒說過那部分面積有產(chǎn)權(quán)。姜玫認(rèn)為，房屋購賣已經(jīng)成交，不能解約。
下家告上家要求解約
按照童莉的說法，她要購購的是三房二廳，當(dāng)時中介也是將這套房屋作為三房向她推薦的。巧的是，這套房屋的樓上、樓下都是三房戶型，北面套外通道看上去就跟室內(nèi)房屋沒啥區(qū)別。正是上家承諾北面套外通道可作室內(nèi)房屋使用，我才在補(bǔ)償了100余萬元后購下這套房屋。童莉認(rèn)為，事實(shí)證明，套外50平方米的面積不能作為房屋使用，那么526萬元的成交價就明顯高于市場價了，而且交易存在重大誤解。
為了證明自己的說法，童莉還找來了中介人員沈某出庭作證。據(jù)沈某介紹，當(dāng)初童莉要購的是三房戶型，而房東姜玫確認(rèn)該房套外通道可以作房間使用，即產(chǎn)證面積小、使用面積大，中介也正是以此為賣點(diǎn)向童莉推薦該房。當(dāng)時該房所在小區(qū)的三房戶型售價在600多萬元，該房屋房價為526萬，童莉正是基于這樣的考慮而選擇購購該房。
兩房當(dāng)三房價差百萬
姜玫堅(jiān)持認(rèn)為，自己并沒有向童莉承諾北部消防通道可以封閉起來使用，即使偶爾能用用，那也不能作為房間來用啊?選而中介的說明含糊不清，并非她的本意，由此造成了童莉的錯誤判斷。
審理過程中，法院召集雙方對該房屋進(jìn)行實(shí)地查看。發(fā)現(xiàn)該房為兩房戶型，廚房處有一出戶門，通往套外北部消防通道。該消防通道面積約30至40平方米，在西側(cè)通往鄰樓平臺處有10多平方米的使用面積，西往東側(cè)有通道至東門消防樓梯。因該戶型樓上及樓下均為三房戶型，故該消防通道北面陽臺未封閉，其余部分均封閉，消防通道內(nèi)做過裝飾裝修，鋪設(shè)了地磚、吊頂，安裝了水斗、煤氣燃?xì)饩?。姜玫稱這個封閉起來的北部消防通道內(nèi)裝修及物品，也是她從上家手里購下來的。根據(jù)法院委托的評估，該房單價為40040元／平方米，94．65平方米的套內(nèi)面積市場價格為378．9790萬元。
退還房款并獲賠10萬
法院認(rèn)為，童莉擬購購的是三房戶型，在中介公司推薦下購購了該房屋，盡管房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為94．65平方米，因該房套外消防通道面積較大，且其中部分位置封閉，并進(jìn)行過裝飾裝修，安裝水斗、燃?xì)饩叩任锲?，?dǎo)致童莉誤以為可作為套外面積使用，才支付了比市場價格高出100余萬元的價款。而售房人姜玫未將消防通道不能占用告訴購房人童莉，存在過錯應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。裝修時童莉被物業(yè)公司告知，消防通道不可以做室內(nèi)面積使用部位。鑒于童莉?qū)υ摲课轄顩r、交易價格等方面產(chǎn)生重大誤解未盡到注意義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)過錯責(zé)任。法院較終判決雙方解約，由姜玫返還童莉購房款526萬元；考慮到童莉的契稅及裝修損失，酌情獲賠10萬元。

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