房價為何持續(xù)走高?

　　究竟是什么力量在推動樓市銷售價格不斷攀升？專家認為，主要原因可以歸結(jié)為以下幾點：

　　頭先，通脹壓力助長房價攀升。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為，流動性的大量增加，必然使得股市和樓市價格大幅上漲。盡管現(xiàn)在沒有出現(xiàn)通脹，但不等于今后沒有，這導致大家為應對通脹不約而同地選擇不動產(chǎn)。

　　中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海(曹建海博客,曹建海新聞,曹建海說吧)也表示，目前中國房價還在上漲，跟信貸政策有關(guān)，目前的需求，更多是一些公司和投資者擔心通貨膨脹而進入房市。

　　，國家宏觀調(diào)控政策和地方政府的救市行為起到了一定的作用。據(jù)不完全統(tǒng)計，為應對金融危機沖擊，全國已有17個地方政府推出減稅、貨幣補貼及降低準入門檻等一系列積極的利好政策。一方面降低購房成本，另一方面也大量緩解了開發(fā)商的資金壓力。如廣東省出臺的“粵15條”，更是允許開發(fā)商緩交土地出讓金，在銀行信貸放松之前，扶了開發(fā)商一把。

　　第三，在開發(fā)商降價和宏觀政策利好的驅(qū)動下，去年積累的剛性需求得以釋放，促成此輪反彈。但在去年積累的剛性需求消耗殆盡之后，中國房地產(chǎn)市場依然面臨巨大的庫存壓力。

　　第四，部分開發(fā)商的降價行動促成了此輪樓市反彈，此輪熱銷的樓盤都有一個共同特征，就是性價比高，老盤大幅度促銷，新盤的開盤價一步到位，普遍降了10%-20%。價格調(diào)整到位的、性價比高的地區(qū)和樓盤，回暖力度就大。

　　專家認為，從長期來看，樓市的真正回暖有賴于兩個主要根本推動力：中國實體經(jīng)濟的整體復蘇以及房價的合理回歸。樓市真正的堅挺需求仍然在于剛性購購。

　　樓市是否已經(jīng)復蘇?

　　今年的樓市，從“小陽春”到“紅五月”，逾萬億的成交額預示著中國樓市的回暖。摩根大通董事總經(jīng)理李晶認為，國內(nèi)房地產(chǎn)市場已開始實質(zhì)性回暖，且中國強勁的經(jīng)濟增長前景，將有助于房地產(chǎn)投資增長的可持續(xù)性?！笆杖胨降奶岣吆统鞘谢募铀伲瑢⑹狗康禺a(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟中的重要性不斷凸顯。”李晶在接受采訪時表示，房地產(chǎn)的建設(shè)與銷售，拉動了不少相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)需求，房地產(chǎn)業(yè)的投資增長力度將是整體投資增長可持續(xù)性的重要標桿。

　　中國國際金融有限公司研究部(香港)副總經(jīng)理沈建光預言，房地產(chǎn)投資有望在今年下半年和明年取代基建投資，成為拉動經(jīng)濟的新增長點。

　　“目前樓市的回暖具有兩大特點，一是消費需求從剛性需求的釋放向投資需求擴散，這表現(xiàn)為二手房交易有所降溫的同時新房和別墅交易升溫；二是開發(fā)供應的去存貨化速度快于預期。因此樓市的回暖的確不是虛假的小陽春，而是新一輪盛夏的前兆?！北本煼洞髮W金融研究教授鐘偉認為。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年5月，上海、北京、深圳、南京、武漢、杭州、天津和廈門八大城市成交量保持平穩(wěn)，成交量同比增長45%-259%，平均售價總體環(huán)比上升，較高達到11%。上述數(shù)據(jù)一定程度上支持了“房市回暖”的判斷。

　　但質(zhì)疑之聲同樣存在。中國社科院金融研究所研究員易憲容在接受采訪時表示：“這些數(shù)字雖然體現(xiàn)出了市場近期的暖意，但從整體市場形勢來看，仍是基于去年市場整體銷售過低之上的銷售反彈，是部分剛性需求的釋放，屬于正常的市場自我調(diào)節(jié)，不能看作市場就此回暖的信號?！?P>　　上海盛基集團公司副總裁朱詠敏也表示，房地產(chǎn)回暖并不是看豪宅賣了多少，而是要看以下三個重要指標：一是世界經(jīng)濟全面復蘇，消費者的購購能力持續(xù)上升；二是土地交易量持續(xù)上升，存量面積減少；三是房產(chǎn)成交量與交易價格在一定時間內(nèi)的相對穩(wěn)定性。他說：“房產(chǎn)是彈性價格較大的一種商品，除了有周期性以外還有季節(jié)性因素，我們不能把銷售旺季的指標作為未來預測的數(shù)據(jù)，這是荒唐的。”

　　現(xiàn)在該不該購房?

　　現(xiàn)在應不應該購房?恐怕沒有一個人能給出明確的結(jié)論。目前房市發(fā)展還存在不少不確定因素。不過，對于購房者來說，了解整個大環(huán)境的趨勢，并對本輪房價上漲的原因做到心中有數(shù)，是選擇購房時機的必修課。

　　對于自住型需求的購房者來說，擔心后市樓價繼續(xù)瘋漲，成了購房一個重要原因。不過仍有不少專家認為，當前樓市仍存在泡沫。他們認為，短期來看房價是很難再繼續(xù)走高的，因為今年以來銷售旺盛的基礎(chǔ)是購購成本下降，而不是工資上升，一般的老百姓購購力還是非常有限。因此有專家建議，如果購房不是很著急的話，不妨放平心態(tài)再等等，至少不要因為擔心購不到房而急于下單。

　　而對于有迫切需求的自住型購家來說，專家指出，雖然現(xiàn)在購房在短期內(nèi)有風險，但從長遠來看，房子還是能保值增值的。因為樓市不管怎么調(diào)整，總是周期性起伏，這對用于自住的房子來說，影響并不大，關(guān)鍵在于怎么選擇。因此購房者不妨多選擇，如果碰到了符合自己要求的房子，并且作為家庭先進住房的話，現(xiàn)在購房應該也不會吃虧。

(編輯︰實習生 鄧寶欣)

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