昨天，上海兩地連拍，萬(wàn)科以11.19億拿下嘉定區(qū)大型居住社區(qū)城北基地霍城路以東、安平路以北住宅地塊，這也是今年萬(wàn)科在上海頭度拿地。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一月份上海土地市場(chǎng)住宅用地供應(yīng)量是四年來的，而結(jié)合頭月上海土地市場(chǎng)的成交情況來看，開發(fā)企業(yè)拿地謹(jǐn)慎，溢價(jià)率低于50%的地塊增多。

萬(wàn)科以高出底價(jià)300萬(wàn)元的價(jià)格拿下嘉定區(qū)大型居住社區(qū)城北基地地塊，折合樓板價(jià)6217元/平方米。地塊容積率2.0，總建筑面積18萬(wàn)平方米，據(jù)出讓須知規(guī)定，要求開發(fā)投資總額為12.6億元。

同日，上海合景地產(chǎn)9.59億元拿嘉定區(qū)大型居住社區(qū)城北基地霍城路以東、安平路以南住宅地塊，高出底價(jià)211萬(wàn)元，折合樓板價(jià)6214元/平方米。

今年以來，預(yù)期樓市調(diào)控政將繼續(xù)加力，因此開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較小的政策性保障房用地成為開發(fā)商追捧的熱點(diǎn)，萬(wàn)科在上海頭度拿地便是保障房用地也佐證了這樣的趨勢(shì)。近日，綠地董事長(zhǎng)張玉良也公開表示，2011年公司30%的投資將集中在保障房領(lǐng)域，全年土地動(dòng)態(tài)儲(chǔ)備將保持在5000萬(wàn)-6000萬(wàn)平方米。

1月份截至目前，上海已有26幅經(jīng)營(yíng)性用地掛牌上市，其中含住宅土地12幅，主要涉及寶山、崇明、浦東、奉賢等區(qū)域。其中純住宅用地6幅，涉及出讓面積約30萬(wàn)平方米，其余多數(shù)為商住用地。

據(jù)漢宇地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年同期，上海也僅推出了3幅純住宅地塊，合計(jì)出讓面積約26.6萬(wàn)平方米，而在2007年1月和2008年1月，上海土地市場(chǎng)則根本沒有涉及住宅的地塊推出。今年1月份上海推出宅地的數(shù)量達(dá)到了4年來同期的較高。

成交價(jià)格方面，由于開發(fā)企業(yè)拿地比較謹(jǐn)慎，除了少數(shù)高溢價(jià)地塊外，多數(shù)地塊成交價(jià)格比較理性。1月21日，上海5地連拍，總成交50.7億元。其中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以5.38億元摘得羅店新鎮(zhèn)A1-3商住地塊，樓板價(jià)6041元/平方米，溢價(jià)率44%；綠地集團(tuán)以3.13億元接近底價(jià)的價(jià)格拿嘉定區(qū)雙單路以南、云谷路以西商住地塊，樓板價(jià)4533元/平方米；此外，綠洲投資6.2億元、上海駿豐9.39億元分別拿下嘉定商住地塊。加上昨天成交的兩幅低溢價(jià)地塊，1月份上海土地市場(chǎng)價(jià)格基本保持平穩(wěn)。

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