隨著嘉定區(qū)永盛路以東、緯六路以北地塊被上海駿豐置業(yè)發(fā)展有限公司以9.39億元拿下，上周五上海5幅經營性用地出讓全部結束，總成交金額達50.868億元，出讓總面積為24.8686萬平方米。與新年拍相比，今天現(xiàn)場參與競拍的企業(yè)顯然大膽許多，保利地產下屬子公司上海保利建霖房地產有限公司（下稱保利建霖）更憑借13445元/平方米的較高單價和156%的較高溢價率拿下當天雙料王。

央企拿地依舊大手筆

昨天上午，大場鎮(zhèn)捆綁基地塘祁路南側地塊正式進入競拍流程后，現(xiàn)場共有4家企業(yè)進行報價提交，較終被保利建霖以26.57億元一舉奪得，樓板價13445元/平方米，溢價率156%。該地塊出讓面積9.88萬方，容積率2.0。

公告顯示，該地塊是當天出讓的5幅地塊中先進一塊純住宅地，東至規(guī)劃道路，西至新開河，南至葑潤華庭，北至塘祁路。在預申請須知中，盡管該地塊有土地期滿后無償收回條約，同時對全裝修比例有較高要求（一般地塊普遍為30%，而它的要求是60%），但其對保障性住房比例全無要求，不像一般地塊都要求有5%的保障性住房，對開發(fā)商來說吸引力。先前曾有26家房企領取了申請書，其中6家參與較后角逐。

此外，上午同時競拍的羅店新鎮(zhèn)A1-3地塊，則較終以5.38億元的價格被遠洋地產收入囊中，樓板價6041元/平方米，溢價率44%。該地塊為商住用地，其中70%為住宅用地，30%為商業(yè)用地。

盡管調控背景當前，開發(fā)商對于住宅用地的執(zhí)著仍然不會消減，但隨著調控加深，資金鏈對開發(fā)商來說將是考驗，如今能夠像保利建霖這樣以156%高溢價率拿地的企業(yè)，舍央企其誰？

而遠洋地產在去央企化后，擴張之勢似乎更為強勁。2010年的較后，遠洋攜手太古地產以20.03億元取得成都金融核心區(qū)的綜合項目地塊。同，遠洋又馬不停蹄地與綠城中國達成杭州兩個大型項目的股權合作協(xié)議。

隨著嘉定區(qū)永盛路以東、緯六路以北地塊被上海駿豐置業(yè)發(fā)展有限公司以9.39億元拿下，上周五上海5幅經營性用地出讓全部結束，總成交金額達50.868億元，出讓總面積為24.8686萬平方米。與新年拍相比，今天現(xiàn)場參與競拍的企業(yè)顯然大膽許多，保利地產下屬子公司上海保利建霖房地產有限公司（下稱保利建霖）更憑借13445元/平方米的較高單價和156%的較高溢價率拿下當天雙料王。

央企拿地依舊大手筆

昨天上午，大場鎮(zhèn)捆綁基地塘祁路南側地塊正式進入競拍流程后，現(xiàn)場共有4家企業(yè)進行報價提交，較終被保利建霖以26.57億元一舉奪得，樓板價13445元/平方米，溢價率156%。該地塊出讓面積9.88萬方，容積率2.0。

公告顯示，該地塊是當天出讓的5幅地塊中先進一塊純住宅地，東至規(guī)劃道路，西至新開河，南至葑潤華庭，北至塘祁路。在預申請須知中，盡管該地塊有土地期滿后無償收回條約，同時對全裝修比例有較高要求（一般地塊普遍為30%，而它的要求是60%），但其對保障性住房比例全無要求，不像一般地塊都要求有5%的保障性住房，對開發(fā)商來說吸引力。先前曾有26家房企領取了申請書，其中6家參與較后角逐。

此外，上午同時競拍的羅店新鎮(zhèn)A1-3地塊，則較終以5.38億元的價格被遠洋地產收入囊中，樓板價6041元/平方米，溢價率44%。該地塊為商住用地，其中70%為住宅用地，30%為商業(yè)用地。

盡管調控背景當前，開發(fā)商對于住宅用地的執(zhí)著仍然不會消減，但隨著調控加深，資金鏈對開發(fā)商來說將是考驗，如今能夠像保利建霖這樣以156%高溢價率拿地的企業(yè)，舍央企其誰？

而遠洋地產在去央企化后，擴張之勢似乎更為強勁。2010年的較后，遠洋攜手太古地產以20.03億元取得成都金融核心區(qū)的綜合項目地塊。同，遠洋又馬不停蹄地與綠城中國達成杭州兩個大型項目的股權合作協(xié)議。

品牌房企入駐嘉定謀劃新版圖

當天下午，同屬嘉定區(qū)的三塊地同時進行出讓。據(jù)悉，這三幅地塊均捆綁有5%的保障房。同時地塊也規(guī)定了開發(fā)商總投資額，其中，嘉定區(qū)平城路以南地塊總投資額為49628萬元，照投資推算該項目成本價約13500元/平方米，與周邊樓盤房價相當，條件顯然略遜于上午出讓的地塊。

較后嘉定區(qū)平城路以南地塊被上海綠地以3.13億元近地價競得，而嘉定區(qū)雙單路以南、云谷路以西地塊（E23-1、E23-4）被綠洲投資以底價6.2億元拿下。這兩塊土地皆有商住性質。

此外，嘉定區(qū)永盛路以東、緯六路以北地塊被上海駿豐置業(yè)發(fā)展有限公司以9.39億元，溢價率104%一舉奪得。該地塊含有商住辦性質。當時現(xiàn)場有人質疑價格是否稍高，可見駿豐置業(yè)拿地的決心。

據(jù)了解，上海駿豐置業(yè)發(fā)展有限公司所屬香港駿豐國際集團，2007年頭次在上海拿地，成功摘得嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)永翔村15號地塊，并建成集商業(yè)、公寓、住宅、酒店為一體的高標準綜合性項目，如今再次拿下商住辦性質地塊，顯示出駿豐置業(yè)對綜合性項目開發(fā)的信心和擴張嘉定版圖的目標。

自嘉定區(qū)被列為十一五規(guī)劃建設的三大新城之一，嘉定行情一路走高。同時，軌道交通11號線的開通，嘉定新城的規(guī)劃也隨之鋪開，周邊建成集交通樞紐、高端辦公樓、酒店、特色現(xiàn)代化商業(yè)服務設施、文化娛樂及會所、酒店式公寓、中檔住宅及相關配套設施于一體的新興城市。

軌交+沿線物業(yè)的模式向來被開發(fā)商所青睞，因此，嘉定新城立即成為眾多品牌房企競相熱捧之地，如中信泰富、龍湖地產、嘉寶集團、新城房產、盤古銀行等都早已扎堆于此，就連剛拿下寶山地塊的保利也在嘉定也早已有所動作。

眾多品牌開發(fā)商的入駐，必然將對嘉定起到一定的集合效應，之前已有寶山顧村這樣的先例，嘉定的前景非?？捎^。

外資身影顯現(xiàn)

在下午嘉定三地塊的競拍現(xiàn)場外大廳內，除了參與競拍嘉定區(qū)永盛路以東、緯六路以北地塊的2號競拍方上海好世置業(yè)有限公司的相關人員，還有幾位日本人。了解之下，原來此次上海好世置業(yè)與日本住友商事聯(lián)合競拍該地。出讓正式開始前，好世置業(yè)相關人士還曾表示，對競拍地塊有較大信心。雖然較終不敵駿豐置業(yè)，但有外資助力下，一些規(guī)模不大的企業(yè)拿地時的底氣也足很多。

目前，中國對外資進入仍有較為嚴格的限制，但中國房地產市場的誘惑對外資的吸引力也不容小覷。與此同時，在房地產市場宏觀調控下，中小房企生存日益艱難，資金鏈在銀根緊縮下，變得岌岌可危。因此，房企海外融資自2010年下半年開始就逐漸形成一股趨勢。但值得注意的是，好世置業(yè)此次雖有日企相助，但仍未得地，而且其報價在現(xiàn)場四家參與競拍的企業(yè)中相對較低，從中也不難看出日企的謹慎心態(tài)。

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