歲末已到，上海土地出讓亦到達尾聲，在較后一波的推地浪潮中，早前上海嘉定兩宗鬧得沸沸揚揚的退地也再次入市。

12月30日，上海嘉定區(qū)真南地塊及百安地塊正式出讓，其中真南地塊由綠地集團以19.35億元底價摘得，折合樓板價9774元/平米。

百安地塊則由上海雋翔、上海外岡、國際汽車城新安亭聯(lián)合體以7.01億底價獲得，折合樓板價5252元/平米。據(jù)悉，上海雋翔是路勁地產(chǎn)集團的子公司之一。

資料顯示，真南地塊東至真南路、佳通路，南至走馬塘，西至規(guī)劃道路、基地邊界，北至棉伯浜；出讓面積79165.9平方米，容積率在2.0至2.5。

百安地塊東至百安公路，南至緯二支路，西至吳塘，北至恒榮路；出讓面積133473.9平方米，容積率1.0。

退地二嫁

這已是該兩塊地的二次出嫁。今年年初，真南地塊及百安地塊就曾先后出讓，分別由上海寶華、萊蒙寶山以總價24億元及11.05億元競得，溢價率各高達336%及360%。

但在不久之后，這兩塊地就鬧出一場退地風波。業(yè)界猜測，這或與該兩家房企資金出現(xiàn)問題有關。

據(jù)了解，真南地塊的總投資金額預計在40億元左右，為了保證該地塊的后期順利開發(fā)，上海寶華在拿地之前就引入合作伙伴，但奈何調控持續(xù)不斷，合作方融資受阻，而寶華自身資金亦不足，又找不到籌資辦法，退地是先進的選擇。

據(jù)悉，退掉真南地塊后，寶華損失了約6000萬元，其中約5500萬元屬于競購保證金。事實上，就算寶華不退地，其面臨的后續(xù)開發(fā)及銷售壓力也非常大。

當時真南地塊的樓面價就高達1.25萬元/平方米，倘若加上建安和財務成本，較終出售的成本就高達1.9~2萬元/平方米，相較于周邊1.8~2.1萬元/平方米的房價，真南地塊幾乎沒有多少利潤。

至于萊蒙寶山，或許也面臨同樣的困境。據(jù)了解，萊蒙寶山與正赴港IPO的房企萊蒙國際有關，長期以來，萊蒙國際因融資渠道狹隘，企業(yè)的快速發(fā)展受到極大的制約。

11月30日，上海國土局發(fā)布第104號土地出讓公告，宣布將該兩宗地塊重新出讓。但此次重新掛牌，兩地塊的底價均比之前高出3倍。據(jù)了解，真南地塊原起拍價僅為5.5456億元，百安地塊則為7.01億元。

內定風波

市場似乎對退地再入市熱情不大。競拍申請截止時，兩宗退地由于都只有1家開發(fā)商申請競拍，一度招致了內定的嫌疑。

坊間有傳言，和記黃埔曾在一個月前打聽兩幅退地上一次出讓時參與競拍的開發(fā)商情況，另外更傳出內定上海城投的消息。有人士指出，出讓方敢大幅提價，主要是因為有開發(fā)商已有明確的接手意向。

較終，該兩地塊均以底價成交，較之前的成交價有所回落。綠地集團相關負責人表示，此次出讓的價格實際上就是目前該片區(qū)的市場價格，不便宜，但也不貴。

相關人士指出，沒有出現(xiàn)激烈的競價，主要因為起始價較高，而且很多企業(yè)在年底資金都會出現(xiàn)一點問題。另一個原因則是要配建經(jīng)適房。

出讓文件規(guī)定顯示，兩幅地塊需向區(qū)政府提供占該出讓地塊建設總建筑面積5%的限價商品房，并且均價應為住宅樓板銷售均價的60%。

與此同時，該兩幅地塊均有對住宅面積及開發(fā)建設進行嚴格限制，這無疑提高了競拍者的門檻。

嘉定布局

綠地集團透露，此次拿下真南地塊主要是為了加強在該片區(qū)的布局，目前集團在嘉定區(qū)域至少有五六個住宅項目。據(jù)了解，真南地塊北側正在建設的正是由綠地集團開發(fā)的上海市經(jīng)濟適用房南翔基地，總建筑面積達10.8萬平方米。

嘉定區(qū)一向是綠地集團在上海的布局之一，自2009年開始，綠地集團就斥資百億參與嘉定新城建設。

據(jù)悉，綠地主要參與嘉定新城現(xiàn)代服務業(yè)綜合項目、江橋老鎮(zhèn)改造、軌道交通站點及周邊大型社區(qū)等五大項目的建設。項目總占地面積約1050畝，總建筑面積約150萬平方米，總投資約100億元，建設周期為五年。

在今年的7月7日，綠地集團再次與上海市嘉定區(qū)政府簽署合作協(xié)議，計劃投資30億元在嘉定區(qū)建嘉定城北站大型居住社區(qū)項目。

綠地相關人士指出，目前嘉定片區(qū)的成熟度越來越高，隨著11號**線的開通，該區(qū)域的市場認可度也高，供銷兩旺，集團對該區(qū)域未來的發(fā)展前景相當看好。

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