備受關(guān)注的楊箕村舊城改造 項(xiàng)目昨日下午正式出讓，富力 地產(chǎn)以4.7265億元底價(jià)奪得該項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。但加上建造復(fù)建房的成本，其總的土地成本將達(dá)到23.5265億元，樓面地價(jià) 為8593元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這一地價(jià)相對較低，但2011年這一新年拍沒有出地王，對樓市來說也是一件好事。

僅一家開發(fā)商 掛牌

昨日下午3時(shí)，楊箕村舊城改造項(xiàng)目土地出讓掛牌時(shí)間已到，不過廣州市房地產(chǎn)交易拍賣大廳的競購席沒有一個(gè)人，房管局也沒有工作人員到場。但現(xiàn)場還是來了不少媒體記者，更有20多位楊箕村村民到場。

市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于該項(xiàng)目只有一家開發(fā)商掛牌拿地，沒有了開發(fā)商現(xiàn)場競價(jià)的情況，所以就沒有競價(jià)和簽約儀式，地塊直接成交。隨后，房管局公布，掛牌的7號開發(fā)商是富力地產(chǎn)，這意味著富力地產(chǎn)以底價(jià)4.7265億元奪得了楊箕村地塊。

不過，富力地產(chǎn)的拿地成本并不只是這4.7265億元。根據(jù)出讓合同，其還要按照楊箕村全面改造要求實(shí)施開發(fā)建設(shè)，并承擔(dān)全部改造成本。經(jīng)測算，預(yù)計(jì)全部改造成本約18.8億元。這樣，富力拿地總成本達(dá)到23.5265億元，折合樓面地價(jià)達(dá)到8593元/平方米。不過這個(gè)地價(jià)算是較低的。去年底，白云新城誕生三幅天價(jià)地王，地價(jià)較高達(dá)20605元/平方米。而楊箕村地理位置更優(yōu)于白云新城地塊，其地價(jià)僅是白云新城地價(jià)的42%，還不到一半。

業(yè)內(nèi)人士稱在意料之中

楊箕村舊城改造底價(jià)成交，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是意料中的事。楊箕村舊城改造項(xiàng)目涉及的拆遷改造難度大，出讓條件中門檻較多，因此只有一家開發(fā)商掛牌，所以地價(jià)沒有被各大開發(fā)商抬起來。其出讓條件規(guī)定，參與競投的開發(fā)商要在廣州市注冊，且具備一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，注冊資本8億元以上。而且開發(fā)商要在楊箕村周邊區(qū)域（廣州市越秀區(qū)及珠江新城）擁有自有商業(yè)、辦公物業(yè)超過15萬平方米。這一出讓條件下，只有富力、城建、保利等少數(shù)大開發(fā)商可以參與競投。而去年3月，富力就曾表示與楊箕村的舊城改造項(xiàng)目簽署了初步意向，所以業(yè)界預(yù)測拿地開發(fā)商可能是富力。

另外，其出讓條件還明確，開發(fā)商要在土地成交30日內(nèi)，與楊箕股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)社簽訂《廣州市楊箕城中村 改造拆遷補(bǔ)償安置和開發(fā)建設(shè)協(xié)議》，該協(xié)議中還須包括競購人協(xié)調(diào)有關(guān)部門解決楊箕村小學(xué)周轉(zhuǎn)辦學(xué)的方案。如果未能在30日內(nèi)簽訂上述協(xié)議的，出讓人有權(quán)解除出讓合同，并組織地塊重新出讓。這一條件更是難倒了不少開發(fā)商，因此并沒有其他開發(fā)商參與競投。

地價(jià)低不代表房價(jià)低

盡管楊箕村地價(jià)較低，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這并不代表?xiàng)罨屙?xiàng)目未來房價(jià)會(huì)低。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，加上建設(shè)公建配套、拆遷補(bǔ)償?shù)龋嬲貎r(jià)成本會(huì)超過1萬元/平方米。雖然地價(jià)低，楊箕村項(xiàng)目未來房價(jià)還是要看屆時(shí)的市場環(huán)境，如果周邊樓盤賣單價(jià)三四萬元，它不可能賣兩萬元。

合富輝煌市場研究部頭席分析師黎文江也表示，目前楊箕周邊樓盤價(jià)格已經(jīng)達(dá)到3萬元/平方米，楊箕項(xiàng)目價(jià)格顯然已經(jīng)可以定在3萬元/平方米以上。他也表示，楊箕村項(xiàng)目以底價(jià)成交，對今年樓市也有好的影響，至少?zèng)]有拍出地王，不會(huì)造成周邊樓盤因?yàn)榈赝跽Q生而漲價(jià)。

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