本月21日下午，隨著天河區(qū)東圃鎮(zhèn)、番禺區(qū)大龍街兩地塊以底價(jià)拍出，廣州2010年住宅用地出讓落幕。

較后兩幅宅地的底價(jià)出讓?zhuān)荒苎谏w今年宅地市場(chǎng)的盛況，11月以來(lái)高價(jià)地不斷，12月更出現(xiàn)2萬(wàn)元/平方米的地王。在此帶動(dòng)下，廣州今年出讓宅地的樓面地價(jià)達(dá)6908元/平方米，比去年的4135元/平方米大漲67%。雖然分析人士普遍認(rèn)為今年地價(jià)的上升，不乏城區(qū)靚地增多的緣故。但地王不斷出現(xiàn)，讓開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)更有信心。

無(wú)懼調(diào)控，廣州地價(jià)顯一線城市價(jià)值

猜對(duì)了開(kāi)頭，但沒(méi)能猜中結(jié)局，這是業(yè)內(nèi)人士對(duì)廣州今年土地市場(chǎng)的普遍看法。

3月份東風(fēng)西爛尾地出讓?zhuān)菑V州今年住宅用地拍，雖然也有幾家開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)，但當(dāng)中沒(méi)有大開(kāi)發(fā)商的身影。到了拍的南沙地塊，場(chǎng)面同樣冷清，開(kāi)發(fā)商一次舉牌即獲得土地，樓面地價(jià)僅千字出頭。當(dāng)時(shí)不少分析人士認(rèn)為，在調(diào)控風(fēng)聲日緊的情況下，開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎拿地實(shí)屬正常。

其后的事實(shí)證明，開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)謹(jǐn)慎，只是等待更合適的土地。年中荔灣區(qū)舊龍溪路高爾夫球場(chǎng)地塊出讓?zhuān)_(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆閲姲l(fā)，激烈競(jìng)爭(zhēng)下，樓面地價(jià)達(dá)7408元/平方米。進(jìn)入11月，開(kāi)發(fā)商真正發(fā)力。1日越秀區(qū)下塘西地塊剛創(chuàng)出12423元/平方米的地價(jià)，25日荔灣區(qū)黃沙大道廣鐵南站地塊地價(jià)高達(dá)17276元/平方米。12月，白云新城地塊更刷新廣州地王紀(jì)錄：20605元/平方米。至此，廣州今年出讓住宅地塊32幅，出讓宅地建筑面積408.3萬(wàn)平方米，土地出讓金282億元。

單看總的出讓金，廣州今年并不高，只和去年255億元出讓的亞運(yùn)城相當(dāng)，更無(wú)法和土地出讓金過(guò)千億元的北京、上海相比，甚至比不上大連、杭州等城市。但廣州今年6908元/平方米的樓面地價(jià)，卻比去年高出了67%。特別是2萬(wàn)元/平方米地王的出現(xiàn)，讓廣州地王向一線城市水平靠攏。廣州市同創(chuàng)房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，廣州地價(jià)進(jìn)入2時(shí)代，樓價(jià)全面進(jìn)入2時(shí)代已為期不遠(yuǎn)。

廣州市社科院高端研究員彭澎感慨，廣州樓價(jià)終于要向一線城市水平靠攏了。不少專(zhuān)家認(rèn)為，在樓價(jià)靠攏前，廣州地價(jià)先靠攏了。

央企國(guó)企，共同聯(lián)手制造土地盛宴

幾年前，已有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，央企、國(guó)企的雄厚實(shí)力，可能幫助其壟斷國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)?，F(xiàn)在，這種擔(dān)憂正成為事實(shí)。今年以來(lái)，只要有央企、國(guó)企參與的土地出讓?zhuān)^終結(jié)果幾乎都是土地落入它們口袋。以致一些民營(yíng)開(kāi)發(fā)商，當(dāng)看到有央企、國(guó)企同場(chǎng)競(jìng)地，還沒(méi)開(kāi)始就說(shuō)我們是來(lái)陪跑的。

而央企和國(guó)企的碰面，則如火星撞地球。就連較終拿下廣州地王的保利地產(chǎn)也說(shuō)感覺(jué)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。在今年拍出的超過(guò)7000元/平方米樓面地價(jià)的宅地中，除越秀區(qū)下塘西地塊外，其余競(jìng)得者均有央企或國(guó)企背景。而那些地王的誕生，幾乎是央企、國(guó)企之間火拼的結(jié)果。

中地行分析說(shuō)，廣州地價(jià)的瓶頸已經(jīng)打開(kāi)，在年末之際會(huì)改變預(yù)期，預(yù)示著未來(lái)廣州樓市將跨進(jìn)一個(gè)嶄新階段。當(dāng)然了，這個(gè)嶄新階段很可能是對(duì)剛需購(gòu)家更為不利的階段，可能是樓價(jià)繼續(xù)攀升的階段。而對(duì)剛需購(gòu)家更不利的是，明年1月份出讓的越秀區(qū)楊箕村改造地塊，同樣是靚地，再創(chuàng)出高地價(jià)的可能性很高。

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