近日有媒體報(bào)道北京試點(diǎn)在集體土地上建設(shè)租賃房，并稱之為北京試水小產(chǎn)權(quán)房租賃。對(duì)此，北京市國土局昨天回應(yīng)，集體土地上建設(shè)租賃住房試點(diǎn)與所謂小產(chǎn)權(quán)房是完全不同的概念。集體土地上建設(shè)租賃房是本市正在探索的一項(xiàng)新政策，并非小產(chǎn)權(quán)房。

集體土地租賃房不同于小產(chǎn)權(quán)房

近日有媒體報(bào)道，北京市試點(diǎn)在集體土地上建設(shè)的租賃房，租賃房由村集體組織自建、自管，土地為集體性質(zhì)不變，建成后不分割辦理產(chǎn)權(quán)，只租不賣。報(bào)道中還稱之為對(duì)符合規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房開了口子，為一些小產(chǎn)權(quán)房帶來轉(zhuǎn)正的可能性。

集體土地上建設(shè)租賃住房試點(diǎn)與所謂小產(chǎn)權(quán)房是完全不同的概念。這個(gè)報(bào)道顯然混淆了概念。市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，集體土地上建設(shè)租賃房是北京在城鄉(xiāng)一體化過程中，為拓寬租賃住房建設(shè)渠道，以多種方式解決城鄉(xiāng)接合部地區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)內(nèi)的來京人員及其他人員臨時(shí)性居住需求，促進(jìn)農(nóng)民產(chǎn)業(yè)增收，優(yōu)化城鄉(xiāng)接合部環(huán)境而在探索的一項(xiàng)新政策。

集體土地建設(shè)租賃房試點(diǎn)方案尚在研究

這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，集體土地上建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，對(duì)建設(shè)主體、用地性質(zhì)、用地方式都將嚴(yán)格界定，必須依法辦理審批手續(xù)。

他透露，集體土地上建設(shè)租賃住房試點(diǎn)的相關(guān)政策，目前正在研究制訂中，試點(diǎn)方案也上在研究中。

近日有媒體報(bào)道北京試點(diǎn)在集體土地上建設(shè)租賃房，并稱之為北京試水小產(chǎn)權(quán)房租賃。對(duì)此，北京市國土局昨天回應(yīng)，集體土地上建設(shè)租賃住房試點(diǎn)與所謂小產(chǎn)權(quán)房是完全不同的概念。集體土地上建設(shè)租賃房是本市正在探索的一項(xiàng)新政策，并非小產(chǎn)權(quán)房。

集體土地租賃房不同于小產(chǎn)權(quán)房

近日有媒體報(bào)道，北京市試點(diǎn)在集體土地上建設(shè)的租賃房，租賃房由村集體組織自建、自管，土地為集體性質(zhì)不變，建成后不分割辦理產(chǎn)權(quán)，只租不賣。報(bào)道中還稱之為對(duì)符合規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房開了口子，為一些小產(chǎn)權(quán)房帶來轉(zhuǎn)正的可能性。

集體土地上建設(shè)租賃住房試點(diǎn)與所謂小產(chǎn)權(quán)房是完全不同的概念。這個(gè)報(bào)道顯然混淆了概念。市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，集體土地上建設(shè)租賃房是北京在城鄉(xiāng)一體化過程中，為拓寬租賃住房建設(shè)渠道，以多種方式解決城鄉(xiāng)接合部地區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)內(nèi)的來京人員及其他人員臨時(shí)性居住需求，促進(jìn)農(nóng)民產(chǎn)業(yè)增收，優(yōu)化城鄉(xiāng)接合部環(huán)境而在探索的一項(xiàng)新政策。

集體土地建設(shè)租賃房試點(diǎn)方案尚在研究

這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，集體土地上建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，對(duì)建設(shè)主體、用地性質(zhì)、用地方式都將嚴(yán)格界定，必須依法辦理審批手續(xù)。

他透露，集體土地上建設(shè)租賃住房試點(diǎn)的相關(guān)政策，目前正在研究制訂中，試點(diǎn)方案也上在研究中。

2010年12月份昆明全市共成交56塊土地，不論是成交宗數(shù)，還是總面積、總金額，以及成交地面均價(jià)等各項(xiàng)指標(biāo)都環(huán)比11月份大幅增長。

時(shí)值年尾，全國土地市場顯現(xiàn)強(qiáng)勁之勢，地王再次成為房地產(chǎn)市場較撥動(dòng)神經(jīng)的觸點(diǎn)。而在昆明樓市年末利好刺激以及土地放量的情況下，昆明土地交易市場也風(fēng)生水起，呈現(xiàn)活躍態(tài)勢。據(jù)市國土資源局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年12月份昆明全市共成交56塊土地，不論是成交宗數(shù)，還是總面積、總金額，以及成交地面均價(jià)等各項(xiàng)指標(biāo)都環(huán)比11月份大幅增長。　

昆明地王頻亮相

上月昆明土地交易市場上演年末瘋狂，年度較高土地單價(jià)和土地總價(jià)的歷史紀(jì)錄在這個(gè)月被刷新。

12月15日，昆明12宗地塊成功拍出。其中，位于昆明教場北路67號(hào)、北郊下馬村，總面積為283.1畝的城鎮(zhèn)住宅用地，受到了國內(nèi)地產(chǎn)大鱷萬科、昆明本地實(shí)力房企金實(shí)力等8家企業(yè)的青睞。較終經(jīng)過近300輪激烈爭奪，被云南金實(shí)力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司以高于售價(jià)4.24億元的價(jià)格 18.42億元拿下，使之成為了昆明今年當(dāng)之無愧的總價(jià)較高地王。據(jù)初步計(jì)算，該地塊折合每畝650.7萬元。

而僅時(shí)隔3天，地處五華區(qū)如安街的一塊46.07畝商業(yè)金融業(yè)用地，在經(jīng)過上百輪激戰(zhàn)、耗時(shí)近一公里，以12.9億元被蘇寧環(huán)球股份有限公司競得，7000元/平方米的樓面價(jià)格趕超之前云南城投昆明置地有限公司創(chuàng)下的年度較高樓面單價(jià)，成為昆明新地王。

開發(fā)難致13地塊流拍

在去年12月份地塊遭熱搶的同時(shí)，有13塊土地由于報(bào)名競拍人數(shù)未滿7人或因無競購人報(bào)名參加而較終流拍。

其中，位于昆明蓮華街道辦事處的2塊商務(wù)金融用地、官渡區(qū)小板橋街道辦事處的4塊商服用地、東白沙河片區(qū)的1塊商務(wù)金融用地和1塊城鎮(zhèn)住宅用地因報(bào)名競購人未達(dá)到7位而宣告流拍。另外，還有3塊位于?？诮值擂k事處中平社區(qū)居委會(huì)的工業(yè)用地和2塊地處五華區(qū)普吉片區(qū)商業(yè)金融業(yè)用地則由于無人報(bào)名參加競購流拍。

這13塊流拍土地面積的為112畝、較小的僅有20畝，可見，面積較小、開發(fā)難度較大可能是這幾塊地塊流拍的主要原因。

呈貢地塊旺銷

呈貢新區(qū)建設(shè)的日新月異，使這里成了一塊投資熱土，土地價(jià)值當(dāng)然也不言而喻，于是，在地王相繼亮相的上個(gè)月，位于呈貢新區(qū)的各類用地受到了企業(yè)的歡迎，共成交12塊。

繼15日位于呈貢新區(qū)七甸街道辦事處廣南居委會(huì)，面積為147.4畝的城鎮(zhèn)用地被云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司拍得后，18日地處呈貢新區(qū)的4塊土地共計(jì)318.7071畝出讓，并吸引了眾開發(fā)商參與競拍。其中，爭奪較為激烈的是位于呈貢新區(qū)洛龍街道辦事處西部的一塊39.16畝土地，經(jīng)過13家競拍者近150輪的加價(jià)，以2.82億元，合723萬/畝，被云南大成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司艱難拍得，成交價(jià)比起拍價(jià)翻了一番有余；同片區(qū)的37.85畝地塊受到11家競拍者的爭搶，較終由云南新都昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下；呈貢新區(qū)烏龍片區(qū)24.9畝的商業(yè)娛樂設(shè)施用地則被云南中洲國耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以 9350萬元的價(jià)格納入囊中；較后一塊土地面積，有216畝，起拍價(jià)為7.5872億元，不過和其他3塊不同，這塊土地因無人競價(jià)而以底價(jià)被昆明開發(fā)投資集團(tuán)有限公司輕松獲得，合每畝350萬元。之后，又相繼有7塊呈貢新區(qū)土地招拍掛并成功交易。

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