我2006年7月份購(gòu)了小區(qū)的房子，2007年6月交的工，購(gòu)時(shí)價(jià)格14.2萬(wàn)元（100平方），辦的按揭手續(xù)，房產(chǎn)證還沒(méi)辦理?，F(xiàn)在我想把房子購(gòu)掉，不知過(guò)戶手續(xù)麻煩不麻煩？還有我要付出多少費(fèi)用。另，如果找熟人，能不能把發(fā)票直接改成購(gòu)方名字？省去過(guò)戶費(fèi)用？還有，沒(méi)滿兩年就出售房子是不是營(yíng)業(yè)稅要交的呀？

問(wèn)題補(bǔ)充： 沒(méi)辦房產(chǎn)證直接轉(zhuǎn)給購(gòu)方辦房產(chǎn)證，怎么轉(zhuǎn)呀？是不是我必須要出辦證的錢(qián)呀？

較佳答案 你的房子還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理房產(chǎn)證還需要交納契稅和維修基金。如果能直接改名字你不需要負(fù)擔(dān)任何費(fèi)用。直接算購(gòu)房人從開(kāi)發(fā)商那購(gòu)的一手房。如果不可以按二手房看以下：商品房在購(gòu)購(gòu)五年內(nèi)需要交納總房款的： 營(yíng)業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 個(gè)人所得稅：1% 或購(gòu)房差價(jià)的20%。 土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交） 如果購(gòu)購(gòu)的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元 優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元 成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金） 購(gòu)賣(mài)超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣(mài)方交納，但好多賣(mài)方都不交。有的都加到房?jī)r(jià)里面了。補(bǔ)充：沒(méi)有房產(chǎn)證只能找開(kāi)發(fā)商改票，直接算購(gòu)房人從開(kāi)發(fā)商那直接購(gòu)的新房。一些辦理房產(chǎn)證的契稅、維修基金等都由購(gòu)方出。因?yàn)橹苯愚k理購(gòu)方的房產(chǎn)證了。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！