本人于2004年在上海普陀購期房一套,頭付款及所有費(fèi)用支出都是我個人的,個人貸款40萬,當(dāng)時未婚,銀行抵押貸款,產(chǎn)權(quán)共有人,以及現(xiàn)在的產(chǎn)證,都有女友的名字,1年半后,交房,同時和前女友感情破裂,前女友自愿放棄所有產(chǎn)權(quán),并且雙方簽署了一份協(xié)議加以說明?，F(xiàn)在的問題是,房產(chǎn)證上一直有她的名字,為了去掉這個名字,傷透了腦筋.找過交易,銀行,抵押,擔(dān)保公司.的問題,交易要求還清貸款,再交易,更名.我還有30萬的貸款,工薪基本上籌不到這筆錢,還清貸款這條路行不通.我的交房日期是05年12月,5年內(nèi)如果按照交易處理的話,肯定要產(chǎn)生一筆交易稅,數(shù)目可觀,不是我希望的! 我現(xiàn)在的問題是: 1. 如果按照相關(guān)手續(xù),較終銀行方面同意貸款協(xié)議變更，變更貸款合同及抵押合同,是不是就可以不用必須先付清貸款,就可以達(dá)到變更產(chǎn)權(quán)證的目的? 另外,多次問過普陀交易咨詢處,答復(fù)都是,還清貸款,購賣,付交易稅,較后變更。但又咨詢了其他幾個區(qū)，他們倒是說可以不用還清貸款就可以辦理過戶，請問，上海的各個區(qū)之間執(zhí)行的政策怎么不統(tǒng)一？除了一定要還清貸款這條路，還有沒有其他可行的辦法,還望指點(diǎn)!？

問題補(bǔ)充： hu500108 ，謝謝你的回答。請問，在上海“必須先付清貸款”有沒有政策上的文件、規(guī)定？

較佳答案 1.即使銀行方面同意貸款協(xié)議變更，也必須先付清貸款,才能達(dá)到變更產(chǎn)權(quán)證的目的。2.因?yàn)槟悻F(xiàn)在與銀行存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在貸款未清的情況下，房產(chǎn)始終處于抵押狀態(tài)，如果允許改名，如何了結(jié)債權(quán)債務(wù)關(guān)系？如何了結(jié)你們與銀行之間的合同關(guān)系？

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