我于去年頭法院拍的2套商品房,該房為趙XX向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社借款不還被信用社起訴后沒收拍賣的,我已將賣款全額付清給法院,法院也優(yōu)先賠償了信用社.接下來(lái),我就應(yīng)該持房屋土地2證去過(guò)戶了,結(jié)果2套商品房的土地證都沒有(丟失了,趙XX說(shuō)不知道去哪了.),這樣一來(lái),房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移就無(wú)法實(shí)心了,更別說(shuō)土地了..后就多方交涉,與去年中旬在當(dāng)?shù)貓?bào)刊上登報(bào)作廢了該2套商品房的原土地所有權(quán)證.結(jié)果今年頭拿著聲明作廢的報(bào)紙去土地局重新辦證,他們又說(shuō)要所有商業(yè)銀行和信用社出具證明,證明該土地證沒有在他們那里貸款過(guò),才允許辦理(唉~~誰(shuí)知道后面還要怎么折磨人,真是在購(gòu)時(shí)太不小心了.還好法院的同志還幫了不少忙.)問(wèn)題1: 我想問(wèn)一下,這么多銀行,即使法院派人去調(diào)查和開證明也要很長(zhǎng)時(shí)間的,更何況后面還有什么更麻煩的....能不能有其它方法可以直接辦理土地證的.是否可以去中國(guó)人民銀行征信部門直接調(diào)查趙XX的貸款抵押物,直接從那里開具證明即可,天知道,要是所有商業(yè)銀行開證明那還不要人命...較主要的是有沒有其它方法可以讓土地部門直接辦理土地證...問(wèn)題2: 如果我不去管該房屋過(guò)戶問(wèn)題,管它的,反正法院也判給我了,那有沒有過(guò)戶時(shí)間限制??問(wèn)題3: 如果沒有過(guò)戶時(shí)間限制,我以后慢慢辦理,可能會(huì)出現(xiàn)遭遇國(guó)家宏觀調(diào)控房屋購(gòu)賣過(guò)戶費(fèi)用,我是按去年頭購(gòu)時(shí)政策辦理,還是日后政策..先謝謝各位幫忙,好加1倍分.

問(wèn)題補(bǔ)充： 謝謝法合聯(lián)訊的答案但是問(wèn)題1還有這些情況,因?yàn)橘J款日期太早,當(dāng)時(shí)貸款只抵押房屋產(chǎn)權(quán)證,所以土地證可能趙XX收下更甚又去其它商業(yè)銀行抵押.(當(dāng)時(shí)貸款還沒有"他項(xiàng)權(quán)利證")這都是95年前的事了..您說(shuō)的房屋交易指哪里??房管局和土地局都沒有,土地局怕趙XX拿房權(quán)證在這里貸款,土地證又去其它銀行貸款過(guò)..因此,您說(shuō)的交易查詢流程或其它辦法有無(wú)...謝謝...

較佳答案 問(wèn)題1：房地產(chǎn)交易查一下房產(chǎn)證有沒有抵押給銀行，如沒有說(shuō)明現(xiàn)在沒有向任何銀行貸過(guò)款，這一點(diǎn)較好讓法院也出個(gè)證明，畢竟是國(guó)家機(jī)關(guān)，交由說(shuō)服力。問(wèn)題2：過(guò)戶時(shí)間沒有嚴(yán)格的時(shí)間限制，但只有產(chǎn)權(quán)證上寫上你的名字，才受法律的保護(hù)。問(wèn)題3：肯定是按你過(guò)戶時(shí)的現(xiàn)行政策執(zhí)行。

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