閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
實(shí)施物權(quán)法之后,標(biāo)準(zhǔn)有沒有改變??!我們那兒現(xiàn)在要拆遷了,用的文件還是2000年的那個(gè)!!我看過2003年的那個(gè)標(biāo)準(zhǔn),感覺沒有什么變化!
網(wǎng)友答 成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局 關(guān)于成都市征地補(bǔ)償安置辦法實(shí)施中有關(guān)具體問題意見的通知 成辦發(fā)[2003]15號(hào) 頒布日期:20030218 實(shí)施日期:20030218 頒布單位:成都市人民政府辦公廳 各區(qū)(市)縣政府,市級(jí)有關(guān)部門: 市國土資源局報(bào)的《<成都市征地補(bǔ)償安置辦法>實(shí)施中有關(guān)具體問題的意見》已經(jīng)市政府第91次常務(wù)會(huì)研究通過,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 二○○三年二月十八日 《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》實(shí)施中有關(guān)具體問題的意見 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省<中華人民共和國土地管理法>實(shí)施辦法》和《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》(以下簡(jiǎn)稱78號(hào)令)的有關(guān)規(guī)定,為統(tǒng)一征地拆遷農(nóng)房補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)一步做好征地拆遷房補(bǔ)償安置及有關(guān)工作,切實(shí)解決好被征地范圍內(nèi)人民群眾的住房問題,確保社會(huì)穩(wěn)定,結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r及征地補(bǔ)償安置實(shí)際情況,現(xiàn)就實(shí)施78號(hào)令中征地拆遷補(bǔ)償安置等有關(guān)問題提出如下意見: 一、農(nóng)房安置方式 農(nóng)房安置實(shí)行貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置,被安置對(duì)象可自主選擇安置方式。允許被安置戶部分人選擇貨幣化安置,部分人選擇現(xiàn)(建)房安置。鼓勵(lì)貨幣化安置。 選擇現(xiàn)(建)房安置的,嚴(yán)格按78號(hào)令的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求,相對(duì)集中選點(diǎn)修建。 二、農(nóng)房搬遷及獎(jiǎng)勵(lì) (一)選擇貨幣化安置的,一次性按8000元/人獎(jiǎng)勵(lì)。 (二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式,自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按3000元/人獎(jiǎng)勵(lì);20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按1000元/人獎(jiǎng)勵(lì);超過20日的不予獎(jiǎng)勵(lì)。 (三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的,按每人每月200元發(fā)給過渡費(fèi)。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時(shí)限內(nèi)未入住的,停發(fā)過渡費(fèi)。 (四)一個(gè)安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的,以原證載住房戶的人均面積為基數(shù),對(duì)其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。 (五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的,原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的,仍按78號(hào)令及本意見的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。在征地單位規(guī)定時(shí)限內(nèi)一次性結(jié)清房屋補(bǔ)差款的,征地單位可按50%優(yōu)惠結(jié)算該補(bǔ)差款。 三、農(nóng)轉(zhuǎn)非人員配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的確認(rèn) 凡具有五城區(qū)及高新區(qū)非農(nóng)業(yè)正住戶口,持有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》,經(jīng)所在單位證明未參加房改或在他處無住房的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員的配偶,納入住房安置人數(shù)計(jì)算,其補(bǔ)償安置按下列規(guī)定辦理: (一)實(shí)行貨幣化安置的,以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算: 原有住房人均面積不足35 M2的,按人均35 M2給予補(bǔ)償,不足部分以相鄰區(qū)位經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格扣減300元/ M2進(jìn)行結(jié)算; 原有住房面積超出人均35 M2的,超出部分由征地單位按300元/ M2給予補(bǔ)償。 (二)實(shí)行現(xiàn)(建)房安置的,以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算: 原有住房面積超過人均35 M2的,超出部分由征地單位按較高不超過300元/ M2的建設(shè)成本價(jià)給予補(bǔ)償; 原有住房面積達(dá)到人均35 M2,但所安置的房屋不足人均35 M2的,不足部分由征地單位按600元/ M2予以補(bǔ)助; 原有住房面積不足人均35 M2而按人均35 M2安置的,超出部分按900元/ M2購購; 安置住房超出人均35 M2的,超出部分由被人員按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐纳唐贩恐笇?dǎo)價(jià)格購購。 (三)征地公告后,依法婚嫁、生育人口必須具有征地范圍內(nèi)正住戶口,方可作為安置對(duì)象。其轉(zhuǎn)非安置和住房安置的截止日期為征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日。 四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì) (一)拆遷征地范圍內(nèi)具有合法土地使用手續(xù)的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)(含村、組)企業(yè)及私營企業(yè)的建(構(gòu))筑物,按78號(hào)令附表四“公共建筑物”的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。 (二)鄉(xiāng)、鎮(zhèn) (含村、組)企業(yè)及私營企業(yè), 自拆遷通知之日起15內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并交出土地及房屋的,除按78號(hào)令第10條規(guī)定的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行外,另按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補(bǔ)償總額的3%給予獎(jiǎng)勵(lì);25日內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并交出土地及房屋的,按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補(bǔ)償總額的1%給予獎(jiǎng)勵(lì)。超過25日的不予獎(jiǎng)勵(lì)。 五、執(zhí)行時(shí)間 凡2003年1月1日后公布征地公告的,一律按本意見執(zhí)行。 又找到一個(gè)早些時(shí)候的,你看看要得不> 成都市人民政府令 第78號(hào) 《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市人民政府第35次常務(wù)會(huì)議通過,現(xiàn)予公布施行。 市長:王榮軒 二000年九月二十六日 成都市征地補(bǔ)償安置辦法 章 總則 條 為保障征地的順利進(jìn)行, 維護(hù)被征地單位和個(gè)人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》和《四川?。ㄖ腥A人民共和國土地管理法)實(shí)施辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定的,結(jié)合成都市實(shí)際,制定本辦法。 條 本市錦江、青羊、金牛、武侯、成華五城區(qū)(含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),以下統(tǒng)稱五城區(qū))行政區(qū)域內(nèi)征用農(nóng)民集體所有土地的補(bǔ)償、人員安置、住房安置,適用本辦法。 第三條 征地補(bǔ)償安置工作在市人民政府的專業(yè)下,由市土地行政主管部門具體負(fù)責(zé)實(shí)施。 市計(jì)劃、勞動(dòng)、民政、公安、糧食、規(guī)劃等有關(guān)行政管理部門應(yīng)按照各自職責(zé),協(xié)同市土地行政主管部門做好征地工作。 區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)協(xié)助做好征地補(bǔ)償安置工作。 第四條 征用土地經(jīng)依法批準(zhǔn),并對(duì)當(dāng)事人依法補(bǔ)償、安置后,土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)向被征地單位發(fā)出交地通知,被征地單位應(yīng)當(dāng)按通知規(guī)定的期限交付土地,不的拒絕和阻撓。 章 征地補(bǔ)償 第五條 征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后,被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書道土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案,會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案,并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由土地行政主管部門組織實(shí)施。 征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征地方案的實(shí)施。 第六條 征用土地應(yīng)當(dāng)依法支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,按照《中華人民共和國土地管理法》、《四川?。ㄖ腥A人民共和國土地管理法)實(shí)施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第七條 未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的花草樹木,按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。 零星栽種的樹木和經(jīng)批準(zhǔn)的種養(yǎng)殖專業(yè)戶按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 有標(biāo)牌的古樹名木,按照《成都市古樹名木管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行。 第八條 下列情形之一的不予補(bǔ)償: (一)不具有土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的建(構(gòu))筑物; (二)經(jīng)依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日起搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木和搶建的建(構(gòu))筑物; (三)超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上臨時(shí)用地(含占地)上的建(構(gòu))筑物; (四)非法占用土地修建的建(構(gòu))筑物; 第九條 土地被征用后按規(guī)劃需要保留的道路、水利設(shè)施由征地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)。 第十條 征地拆遷具有土地權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的建(構(gòu))筑物,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬遷運(yùn)費(fèi)及水、電設(shè)施遷改費(fèi)用等,由征地單位按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補(bǔ)償總額的10-15%補(bǔ)償。 第十一條 征用土地的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付,并按下列規(guī)定管理使用: (一)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法全部征用、農(nóng)業(yè)人口全部安置的,土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)由安置單位用于土地被征后人員的安置;原農(nóng)村集體組織的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)造冊(cè)登記,向農(nóng)民公布,其財(cái)產(chǎn)和涉及的債權(quán)、債務(wù)由被征地單位的上一級(jí)組織或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)處理。 (二)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法部分征用,需要安置的人員由被征地單位安置的,土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地單位,用于發(fā)展生產(chǎn)、安排因土地被征用而造成的多余勞動(dòng)力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助。其使用由村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議決定,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地單位,由被征地單位管理和使用。 (三)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法部分征用,需要安置的人員由征地單位安置的,土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員或支付給安置單位,或者征得被安置人員同意后用于被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。 (四)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給地上附著物和青苗的所有者。 征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用,任何單位和 個(gè)人不的私分、平調(diào)、挪用、截留。 第三章 人員安置 第十二條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地被全部征用的,依法撤消該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的建制,原有農(nóng)村戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口;未被全部征用的,按征用的耕地(糧食地和蔬菜地)數(shù)量除以被征用前平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口(以下簡(jiǎn)稱農(nóng)轉(zhuǎn)非)人數(shù);按被征用的耕地?cái)?shù)量除以被征用前平均每個(gè)勞動(dòng)力占有耕地的數(shù)量計(jì)算需要安置的勞動(dòng)力人數(shù)。 農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的年齡,以依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日的時(shí)間年齡計(jì)算。 第十三條 常住戶口在征地范圍內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,男性年齡18歲以上不滿60周歲,女性年齡18周歲以上不滿50周歲,能堅(jiān)持常年參加生產(chǎn)勞動(dòng)的,未農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力安置對(duì)象。 第十四條 對(duì)農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力安置對(duì)象的安置,可以實(shí)行自謀職業(yè)、單位安置等辦法。 對(duì)男性年齡50周歲以上不滿60周歲,女性年齡40周歲以上不滿50周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員 ,實(shí)行自謀職業(yè)安置。 農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力安置對(duì)象自謀職業(yè)安置的,經(jīng)本人提出申請(qǐng)并公證后,由征地單位將每人共計(jì)18000元的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置對(duì)象;由單位安置的,征地單位應(yīng)將每人共計(jì)18000元的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)一次性撥給安置單位。 第十五條 自依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日起,除依法婚嫁、生育的人口外,新遷入人員不予安置。 對(duì)已辦理退養(yǎng)回鄉(xiāng)的“輪換工”人員,屬農(nóng)轉(zhuǎn)非范圍的,只為其辦理戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非,不再按本章規(guī)定安置。 第十六條 男性年滿60周歲,女性年滿50周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為退養(yǎng)安
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