我家在8年前花1萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)了一套80平米的2層老房屋，價(jià)格比較便宜，但因貪圖省力，未交稅，只在村里請(qǐng)了一個(gè)公證人寫(xiě)下證明并由雙方簽字，當(dāng)時(shí)村里并未下發(fā)房產(chǎn)證，對(duì)方信誓旦旦的保證只要一發(fā)下房產(chǎn)證就會(huì)給我。現(xiàn)在政府拆遷，聽(tīng)說(shuō)這套房屋拆遷后可以獲得相當(dāng)可觀(guān)的賠償，原房主就后悔了，三番四次來(lái)找我家協(xié)商，并愿意出2萬(wàn)5千元購(gòu)回房屋，得知我們不愿意則破口大罵！前些日子村里統(tǒng)一下發(fā)了房產(chǎn)證，不只怎么的房產(chǎn)證到了他的手上，任我們?cè)趺凑f(shuō)他就是扣著房產(chǎn)證。父母沒(méi)有文化，現(xiàn)在已經(jīng)六神無(wú)主了，看他們擔(dān)心的樣子，我實(shí)在......希望各位朋友看帖可以給我一個(gè)答復(fù),不勝感謝!!!!!!!!!

網(wǎng)友答 按照相關(guān)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。1、頭先要看權(quán)屬證書(shū)（產(chǎn)權(quán)證）登記的權(quán)利人是誰(shuí)，如果產(chǎn)權(quán)證在原房主手中你們看不到的話(huà)，可以到相關(guān)登記機(jī)關(guān)（一般是當(dāng)?shù)胤抗芫郑┎樵?xún)、復(fù)制登記薄。法律規(guī)定：權(quán)屬證書(shū)與登記薄記載不一致的，應(yīng)以登記薄為準(zhǔn)。2、如果產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人是你們家的話(huà)，你完全可以拒絕他的任何要求，法律規(guī)定：“物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯”，而“登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。3、如果產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人是原房主的話(huà)，由于雙方?jīng)]有申請(qǐng)變更登記，僅僅寫(xiě)下證明，則物權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，通俗的說(shuō)：房子還是人家的。雙方僅存在合同及債權(quán)關(guān)系。4、如果拆遷的話(huà)，賠償對(duì)象一定是產(chǎn)權(quán)所有人。5、由于產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)，物權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，原合同應(yīng)視為未履行完畢，對(duì)方目前的回購(gòu)要求可以視為單方面提出終止合同，2.5萬(wàn)元可以看作是退還的房款及違約金。6、現(xiàn)在如果原房主起訴你們的話(huà)，法院依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記情況很可能支持他的要求，但你們也可以申請(qǐng)對(duì)方退回購(gòu)房款及利息，并賠償因?qū)Ψ竭`約而對(duì)你們家造成的損失。不過(guò)賠償應(yīng)該沒(méi)有多少。如果購(gòu)房合同未明確違約責(zé)任的話(huà)，你們可以選擇與對(duì)方協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成訴諸法律的話(huà)，你們未必占上風(fēng)。

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