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購二手新房,房主沒辦產(chǎn)權(quán)證,如何貸款?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 944 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1.房屋是144平方復(fù)式樓房,但原房主沒辦房產(chǎn)證,說可以改發(fā)票,直接改成我的名字,這樣的情況如何辦理住房貸款.(注:原房主是一次性交齊房款的.)這樣是不是一房兩賣呀.2.不用開發(fā)商的協(xié)助是否能辦按揭呢?

問題補充：他把名字改成我的,我就可以辦房產(chǎn)證呀.就是不知道怎么去貸款,而且他的房款已經(jīng)是付清了呀.

網(wǎng)友答這很正常啊~ 這就是房產(chǎn)中改底單的情況，這種賣房方式很多見的，就是說房主可以跟開發(fā)商改購房合同，改成你的之后可以拿著購房合同去辦房產(chǎn)證，繳納3%契稅，維修基金等，辦下來的本就是你的名字了。但是這樣的房子是不可以辦理按揭的，必須全款。在購購前只要你看到購房合同上是房主的名字，并找家正規(guī)的中介公司，把房主帶到中介公司簽署一份合同，就可以把房款付給中介公司，然后收一份收據(jù)，在房主在帶著你的情況下去開發(fā)商那把購房合同改成你的名字之后，并讓中介公司擔保并調(diào)查這個購房的合同的真實性。之后再去交易大廳辦房子本的地方問問是否能夠辦本，這些做完了，就可以讓中介公司把錢付給房主，注:付三次，定金10%，頭付，尾款。如果你是北京的，有什么不知道的可以問我哦010-82616838 張。

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