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??诔雠_(tái)樓市調(diào)控工作實(shí)施意見

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:國(guó)際旅游島商報(bào)  閱讀 1585 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2月23日,海南省政府出臺(tái)了“瓊版國(guó)八條”,僅僅過(guò),24日,海口市隨即出臺(tái)了《房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》),七大意見明確貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》,對(duì)??诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)加大監(jiān)管力度,穩(wěn)定房?jī)r(jià),鞏固和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  三月份公布新建房?jī)r(jià)控制目標(biāo)

  ??诔雠_(tái)的《意見》內(nèi)容明確要求,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件及其配套政策,將房?jī)r(jià)控制在合理水平。2011年,??谑懈鶕?jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力,合理確定海口年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)并在三月份向社會(huì)公布。

  加大保障性住房建設(shè)力度

  《意見》要求以海口對(duì)城鎮(zhèn)居民住房需求抽樣調(diào)查為依據(jù),合理制定保障性住房建設(shè)計(jì)劃,多渠道解決保障性住房房源,逐年擴(kuò)大保障覆蓋面。根據(jù)已編制的《海口市2011-2015年住房保障規(guī)劃》、保障性住房三年建設(shè)計(jì)劃和省政府下達(dá)的年度建設(shè)任務(wù)指標(biāo),“十二五”規(guī)劃期間,??谑行略霰U闲宰》咳蝿?wù)共計(jì)50218套,2010-2012年建設(shè)保障性住房39724套,2011年度建設(shè)保障性住房9733套。為確保完成任務(wù),在優(yōu)先保證保障性住房和普通商品房用地需求的前提下,加大保障性住房供地力度,今年上半年要落實(shí)保障性住房用地300畝。同時(shí),財(cái)政預(yù)算安排土地出讓凈收益不低于10%的部分、住房公積金增值凈收益用于保障性住房建設(shè),并采取引進(jìn)社會(huì)資金參與等方式,補(bǔ)充??诒U闲宰》拷ㄔO(shè)資金。要進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房的管理,健全準(zhǔn)入退出機(jī)制,做到公正、公平、公開。{$page$}

  嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)稅收政策

  《意見》提出,對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的,按國(guó)家有關(guān)營(yíng)業(yè)稅規(guī)定執(zhí)行。稅務(wù)部門要進(jìn)一步采取措施,確保政策執(zhí)行到位。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查,對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù),加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度,堅(jiān)決杜絕“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

  強(qiáng)化差別化住房信貸政策

  在住房信貸方面,《意見》規(guī)定,對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房的、又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套(含)以上住房的家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女,下同),貸款頭付比例不得低于總房?jī)r(jià)的60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房的,按有關(guān)規(guī)定暫停發(fā)放購(gòu)房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫緩發(fā)放購(gòu)房貸款。

  加強(qiáng)土地市場(chǎng)的審查力度

  在土地監(jiān)管方面,《意見》也明確指出,應(yīng)加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查,參加土地競(jìng)購(gòu)的單位或個(gè)人,必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。對(duì)已供房地產(chǎn)用地,超過(guò)2年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的,及時(shí)收回土地使用權(quán),并處以閑置一年以上罰款。對(duì)在規(guī)定時(shí)限內(nèi),投資額未達(dá)到開發(fā)投資總額25%以上(不含土地價(jià)款)的,不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。

  合理正確引導(dǎo)住房消費(fèi)

  《意見》還提出,原則上對(duì)已擁有1套住房的??谑袘艏用窦彝?、能提供在??趽碛?年以上(含1年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非??谑袘艏用窦彝?,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的??谑袘艏用窦彝?、擁有1套及以上住房的非海口市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上(含1年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非??谑袘艏用窦彝?,暫停在??谑匈?gòu)房。

  房地產(chǎn)工作不力者將實(shí)行問(wèn)責(zé)制

  《意見》還提出,??谑邢嚓P(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的監(jiān)督和檢查,對(duì)推進(jìn)保障性住房工作不力和執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策不到位的單位和個(gè)人,啟動(dòng)問(wèn)責(zé)機(jī)制。
 

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