關(guān)鍵詞一：新國(guó)八條

　　●調(diào)控政策：2011年1月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知——《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》。 新國(guó)八條房地產(chǎn)調(diào)控政策要求進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地要確定價(jià)格控制目標(biāo)并向社會(huì)公布，二套房房貸頭付比例提高至 60%，拉開(kāi)了限購(gòu)、限外和限貸的新標(biāo)準(zhǔn)。

　　●調(diào)控力度：★★★★☆ 

　　●調(diào)控評(píng)價(jià)： 2011年初，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，公布關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的八條規(guī)定，成為年初的一項(xiàng)重大政策，影響了整個(gè)年度的樓市的發(fā)展基調(diào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)隨之反應(yīng)強(qiáng)烈，變化明顯，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭初步放緩。第三次樓市調(diào)控出爐，被稱為較嚴(yán)厲之政策。

　　關(guān)鍵詞二：加息　上調(diào)存款準(zhǔn)備金

　　●調(diào)控政策： 2011年2月9日，中國(guó)人民銀行決定，自2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，2011年上半年，央行連續(xù)2度加息，6次上調(diào)準(zhǔn)備金存款率。 

　　●調(diào)控力度：★★★★☆ 

　　●調(diào)控評(píng)價(jià)：如果評(píng)價(jià)影響力五星也不為過(guò)，央行加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)等于“釜底抽薪”。即從根源資金上調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致不少開(kāi)發(fā)商面臨著資金鏈緊張的困境，有相當(dāng)一部分中小企業(yè)面臨資金危機(jī)或破產(chǎn)。
 
　　關(guān)鍵詞三：限購(gòu)令

　　●調(diào)控政策：2月24日，海口市人民政府對(duì)外公布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，對(duì)保障性住房建設(shè)、稅收政策、信貸政策、房地產(chǎn)用地、房屋交易及限購(gòu)等提出了實(shí)施意見(jiàn)。?？谑袕?011年2月28日起正式實(shí)施“限購(gòu)令”，暫無(wú)期限。
 
　　●調(diào)控力度：★★★★☆ 

　　●調(diào)控評(píng)價(jià)： ?？谑凶〗ň质袌?chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)戴開(kāi)權(quán)曾對(duì)媒體表示，?？谑械?ldquo;限購(gòu)令”可進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)的上漲，提供更多的保障性住房，解決中低收入家庭的購(gòu)房需求，促使房地產(chǎn)行業(yè)健康、有序發(fā)展。?？?、三亞兩市限購(gòu)令的出臺(tái)，對(duì)樓市成交真正控制，限制了炒房客的購(gòu)房，但也對(duì)部分剛需族、婚房族產(chǎn)生影響，限購(gòu)令的頒布，減少了樓盤(pán)的銷售數(shù)量。

　　關(guān)鍵詞四：限貸

　　●調(diào)控政策：在兔年來(lái)臨之時(shí)，?？谑谐雠_(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的意見(jiàn)》, ?？谑袊?yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策。金融機(jī)構(gòu)對(duì)頭次貸款購(gòu)購(gòu)普通自住商品住房的居民在貸款頭付比例和利率等方面繼續(xù)按有關(guān)政策予以優(yōu)惠。對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房、又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套（含）以上住房的家庭（包括貸款人、配偶及未成年子女），貸款頭付比例不得低于總房?jī)r(jià)的50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 

　　●調(diào)控力度：★★★☆☆

　　●調(diào)控評(píng)價(jià)： 海口樓市主力購(gòu)購(gòu)人群來(lái)自外地，政府運(yùn)用金融杠桿是有效的手段，減少了熱錢(qián)對(duì)樓市價(jià)格的哄抬，遏制了投機(jī)行為，保證了剛需族的基本需求

　　關(guān)鍵詞五：一房一價(jià)

　　●調(diào)控政策：海南物價(jià)局2011年4月27日發(fā)布《海南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則(試行)》，規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售新建商品房、存量房時(shí)，必須明碼標(biāo)價(jià)。物價(jià)部門(mén)制定具體懲罰措施，將針對(duì)商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定執(zhí)行過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行檢查。
 
　　●調(diào)控力度：★★★☆☆ 

　　●調(diào)控評(píng)價(jià)： 商品房明碼標(biāo)價(jià)僅是對(duì)在售商品房的房?jī)r(jià)、稅費(fèi)總額的計(jì)算等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出數(shù)據(jù)的公示，也就是對(duì)房?jī)r(jià)施行透明化，在部分不法開(kāi)發(fā)商使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者等問(wèn)題上能夠起到避免作用，但房?jī)r(jià)上漲是由市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)及部分違規(guī)操作的開(kāi)發(fā)商所引起，僅僅依靠商品房的明碼標(biāo)價(jià)公示并不能夠有效遏制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)。 

　　關(guān)鍵詞六：保障性住房

　　●調(diào)控政策：截至5月底，今年保障性安居工程已開(kāi)工4.78萬(wàn)套。將明確開(kāi)工日期，抓緊完備各項(xiàng)前期手續(xù)，確保6月底前50%開(kāi)工建設(shè)，9月底前100%開(kāi)工建設(shè)。2011年，?？谑斜Ｕ闲园簿庸こ探ㄔO(shè)計(jì)劃用地430畝現(xiàn)已落實(shí)。 

　　●調(diào)控力度：★★★☆☆

　　●調(diào)控評(píng)價(jià)： 第三輪調(diào)控主要目的為調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)，將單一以商品房市場(chǎng)為主轉(zhuǎn)向保障房、商品房雙管齊下，全面發(fā)展。其中以“對(duì)保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅”體現(xiàn)較為明顯。從政策引導(dǎo)層面促進(jìn)保障房體系的建設(shè)，調(diào)整樓市供給結(jié)構(gòu)是此次政策主要的核心目的。未來(lái)樓市將更注重供需平衡與民生所向。雖然有一定數(shù)量的保障性物業(yè)納入建設(shè)范圍，但對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的需求面來(lái)講還是相對(duì)較小。 

　　關(guān)鍵詞七：“擬廢限購(gòu)令”與市長(zhǎng)公開(kāi)回應(yīng)

　　●調(diào)控政策：4月有媒體報(bào)道海口市“擬廢限購(gòu)令”，引起社會(huì)強(qiáng)烈質(zhì)疑。?？谑惺虚L(zhǎng)冀文林公開(kāi)回應(yīng)此事，稱?？谑袑⒑敛粍?dòng)搖地貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)限購(gòu)的政策，同時(shí)也將按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》賦予海南的特殊政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行差別化管理，以調(diào)整海口市房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

　　●調(diào)控力度：★★☆☆☆ 

　　●調(diào)控評(píng)價(jià)： 國(guó)務(wù)院總理 曾用三個(gè)“堅(jiān)定不移”的表述，頭度明確提出：“要把一些地區(qū)過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)。”回暖的樓市著實(shí)考驗(yàn)著政策決策者。?？谑惺虚L(zhǎng)的公開(kāi)回應(yīng)，為全國(guó)的質(zhì)疑者做出一個(gè)有效的答復(fù)，也讓大家看到，海口市為推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)在做什么樣的規(guī)劃，政府將大力發(fā)展高端酒店，如度假式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店和家庭旅館等，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指明了方向 

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！