目前業(yè)主并沒有拿到房產證（今年8月才會批下來），我們是通過中介交易的簽訂三方合同的，簽訂的合同上有一條即房子產權方面有問題的話，必須退款或賠償。中介行在本地可以排前三的大中介，資質沒有問題，跟我們辦理手續(xù)的中介我也查了他的資格證，也沒問題。1、那么這樣是否可以確保到時有房子產權糾紛時我可以得到退款或賠償？2、或者說我還有沒有交了頭期拿不到房產證又得不到退款的風險？3、我是否還需要去查詢賣方的產權證明（我手頭只有賣方貸款抵押合同復印件，賣方說購房合同抵押在銀行）4、如果要查詢，如果查詢，憑什么證明去房產查詢？

問題補充： 現(xiàn)在我只交了定金和簽訂三方合同，還沒有交頭期。我的意思是在此情況下我還是否需要查驗哪些證明以確保自己的權益得到保障。按樓下所說，對方提供了貸款抵押合同，說明銀行已經(jīng)查驗過他們的產權資質了，但抵押合同上只有一個人的名字，那好象也不能說明他對房子擁有完全產權（有沒可能是夫妻方共有房產，但抵押合同只需要一個人辦理就可以了）？

較佳答案 頭先回答你的問題：1、有這一條款，基本可以確保產權出現(xiàn)糾紛時你可以得到補償，但是，較好在協(xié)議中就補償?shù)木唧w條款做出約定。2、可以排除這個風險，但是如果你沒在三方合同里約定違約后的賠償或退款問題，屆時可能你會得到退款，但是你的一些損失（比如時間、精神等）未必能得到補償。3、一般通過合法中介辦理二手房交易手續(xù)，中介有責任有義務告知你房子的產權狀況，一般而言不用你去操心，他們查詢起來更專業(yè)，因為如果屆時房子有問題出現(xiàn)糾紛，對他們也是不利的。但是，作為購房人，較好還是查清楚房子的完全產權狀況，這樣不是更放心？4、你應該要求中介或賣家告訴你購房合同號，憑借購房合同號可以去房管局網(wǎng)站或親臨大廳查詢。5、你補充的提問。對方有抵押貸款合同，只能在某種程度上說明產權問題，但抵押合同卻不是產權的直接證明。一般而言，抵押貸款合同上只有一個人的名字，并不能說明這個人有完全產權，因為如果是多人共有產權，只要產權所有人向銀行出同意抵押證明，那么抵押合同上就未必要寫上所有產權人的名字。較后，從網(wǎng)上拷貝點東西給你參考參考，如下：1.交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。 2.交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購購權益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用于交易的房屋存在質量瑕疵。 3.交易手續(xù)的風險。房屋屬于不動產，則有別于一般動產的交易規(guī)則。房屋產權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。 4.交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害。 5.產權風險。購購二手房也要認準產權，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，購賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產權證。 識別中介： 1、看看中介是不是有資質證書，從事房地產經(jīng)紀業(yè)務需要專項審批的。 2、看看中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業(yè)知識如何，因為人員水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大。 4、這個中介是否進行“現(xiàn)金收購”業(yè)務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。 5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業(yè)主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價格問題。 6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同 可以先到房管局查，然后再交定金，這樣較安全。另外，在交易時你要按照下列操作： 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、購賣雙方建立信息溝通渠道，購方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，購方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房購賣的必經(jīng)程序），購賣雙方簽訂房屋購賣合同（或稱房屋購賣契約）。購賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋購賣合同。 3、購賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。購賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購購對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移到發(fā)證部門，購方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 7、對貸款的購受人來說在與賣方簽訂完房屋購賣合同后由購賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核購方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定購方的貸款額度，然后批準購方的貸款，待雙方完成產權登記變更，購方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、購方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋購賣合同全部履行完畢。

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