我正在購(gòu)一二手房，房產(chǎn)證已過(guò)戶到我的名下，土地使用證還未過(guò)戶，但該土地為劃撥土地，辦理過(guò)戶手續(xù)要交土地出讓金，之前和賣(mài)方簽了協(xié)議，寫(xiě)明一切交易費(fèi)用由我方承擔(dān)，但現(xiàn)在我主張賣(mài)方繳納土地出讓金，賣(mài)方不同意，這樣合理嗎？法律上支持他嗎？我已給了對(duì)方部分定金，如果土地證不過(guò)戶，以后如果再賣(mài)這個(gè)房子，能不能賣(mài)？如果我不打算購(gòu)這套房子了，房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)能否撤銷？手續(xù)費(fèi)用能否退還？

問(wèn)題補(bǔ)充： 該房子為單位的房改房，后來(lái)單位破產(chǎn)，房主辦理了兩證。土地出讓金不屬于交易費(fèi)用吧？

較佳答案 你購(gòu)房的時(shí)候怎么沒(méi)有注意到這個(gè)問(wèn)題呢？是不是購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房?。咳绻恋刈C不過(guò)戶你今后不可能再賣(mài)這個(gè)房屋的。而且已過(guò)戶的房產(chǎn)證也不可能撤銷了，手續(xù)費(fèi)沒(méi)法退啊。這個(gè)事你比較被動(dòng)。針對(duì)你的補(bǔ)充問(wèn)題:雖然土地出讓金不屬于交易費(fèi)用,但你和房主之間一定會(huì)有糾紛產(chǎn)生.如果作為民事案件,從我辦案的經(jīng)驗(yàn)看,我個(gè)人認(rèn)為勝算很難講.

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