我家房證不是產(chǎn)權(公有住房租憑證),一直都沒辦產(chǎn)權,每月都按時交房款,挺老的房子,假如我那拆遷了是否能按平方拿到拆遷款呢???我對這方便很迷惑.還請各位專家詳細解答,我會追加分的.

網(wǎng)友答 10月1日物權法正式實施，拆遷工作會按照新的物權法來實行，以前的政策會因為物權法的頒布而失效 。 2007年3月16日，十屆全國人民代表大會第五次會議通過了《中華人民共和國物權法》，該法條立法宗旨確定了保護權利人的物權，該法生效后物權的權利人可以有效的用法律來維護自己的權益了，但目前物權法關于拆遷的內(nèi)容在實踐中如何運用還是十分籠統(tǒng)的，對于拆遷基本上就是一個空架子沒有太具體的解釋 不過物權法實施的好處是讓2001年的拆遷法與之相抵觸的就自行作廢，許多細節(jié)要逐步的完善。 按照法律程序開發(fā)商必須先向區(qū)房管局遞交申請 申請調(diào)解 區(qū)房管局必須派人來你家核實居住條件 調(diào)解不成功再向你下發(fā)區(qū)房管局的行政裁決書 在收到行政裁決后的3個月內(nèi) 也就是90天內(nèi)你可以向區(qū)法院遞交撤銷區(qū)房管局的申請 你必須列出幾條申請理由 頭先1。你要說現(xiàn)在的房價太高 拆遷公司補償?shù)腻X不夠購新房 2你要說新樓盤現(xiàn)在的物業(yè)費很貴 我現(xiàn)在的物業(yè)費很便宜 購了新樓我承擔不起物業(yè)費 3你還要說交通問題 你必須要求他們給你安置同等地段的房子或者同等地段購得起新房的錢 因為你工作學習生活離現(xiàn)在的地方遠了就會增加你的交通費等開支 包括學費 轉(zhuǎn)學費等 然后就等法院的裁決 法院如果同意撤銷區(qū)房管局的行政裁決的話 你就可以和開發(fā)商繼續(xù)談判 如果敗訴你還可以在2個月內(nèi)申請行政復議 3個月內(nèi)申請向上級法院提起上訴 一上訴就又能拖幾個月 在這期間法律是不容許強行拆遷的。拆遷公司耽誤不起時間只能給你滿意的價格 因為蓋樓打地基挖槽必須在每年春秋進行 過了日子就要耽誤至少半年開工 耽誤了半年對于他們來說至少損失幾千萬 他們浩不起 還有就是如果開發(fā)商行賄法院的話你肯定敗訴 但是法律中有一點你要記住 在房屋中有人居住的前提下所有的強行拆遷都必須停止 以保證屋內(nèi)人員安全為 所有的裁決和判決都要停止 重新進入?yún)f(xié)商階段！明白了吧．而且還有一點你要知道法院作出強制拆遷的決定很容易但是要實施起來就不容易了，也就是說判決下來以后法院要聯(lián)系6個部門 6個部門同時出動才可以 每個部門都需要開發(fā)商去打點 還要經(jīng)過審批上報 程序很麻煩的 而且費用很高 而且從市建委的角度來說是不支持強制拆遷的 也就是說較后的結(jié)果一定會讓人滿意 就看你自己懂不懂法了 所有的法律在制定的時候都是有漏洞的 就好比制造毒藥就必須有解藥！ 如果他們給你斷水斷電或者恐嚇你你就打北京市非緊急救助電話：12345投訴 然后再打拆遷科因為12345你的所有投訴是有電腦記錄的 以后上法院告他們12345是有電腦記錄的 可以作為物證！ 而拆遷科沒有電腦記錄而且拆遷辦大多和他們私下關系不錯所以區(qū)房管局拆遷科很容易違規(guī)操作！如果他們違規(guī)操作就要去中紀委告他們?nèi)ィ?p>

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