我想在北京購一個(gè)二手房.請問一下各位高手,在北京購二手房要注意哪些問題? 比如:需要辦理什么手續(xù)?需要什么證明?具體步驟如何(比如是先看房還是先...越具體越好)?不貸款和貸款有什么區(qū)別?分別要注意什么?與中介或房主打交道時(shí)要看他們的什么證件?看房購房時(shí)要注意那些問題?如何防騙?等等. 聲明:1,我在北京工作,但戶口不在北京; 2,請問已購公房是什么意思?可以購賣嗎? 3,為防止被騙,是否應(yīng)該請律師或者公證比較好?如何請? 4,廣告的話請不用加了,不太感冒;5,如果有過去購房的朋友把經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)共享較好. 6,匿名提問,懇請見諒.懸賞分完全真實(shí),只要有滿意答案立刻加,還請各位高手別嫌分少,敬候賜教.

較佳答案 1.戶口不在北京，并不影響在北京購購二手房。2.已購公房即房改房，是指原來的公房經(jīng)房改出售給私人，已經(jīng)成為私房。是可以上市交易的。3.只要簽訂規(guī)范的合同，驗(yàn)證房產(chǎn)證和實(shí)地看房，并不需要請律師或公證。4.貸款購房可以是公積金貸款或商業(yè)貸款，兩者都是抵押貸款，但利率不同。公積金貸款的年利率是4.59%（五年以上）而商業(yè)貸款利率要高一個(gè)百分點(diǎn)多。還貸的方式有等額本息和等額本金等多種，但同一銀行選擇的余地不大。有條件的當(dāng)然是一次性付款好。5.中介的資質(zhì)很重要。經(jīng)營許可證（營業(yè)執(zhí)照）和稅務(wù)憑證是有效查驗(yàn)中介合法性的證件。中介費(fèi)一般是房價(jià)的1%。6.看房購房時(shí)，要檢查房內(nèi)的管道和線路設(shè)施，尤其是衛(wèi)生間。

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