二手房網(wǎng)上簽約應(yīng)注意什么

從今年7月1日開始，北京市民通過中介公司購購二手房必須進(jìn)行上網(wǎng)簽約，同時，中介機(jī)構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示，未公示的二手房信息將不準(zhǔn)掛牌銷售。這一制度的實(shí)施受到了很多讀者的關(guān)注。不少讀者來信來電詢問網(wǎng)上簽約實(shí)施后，與以往相比究竟有哪些變化，對購賣雙方有哪些好處，會不會讓交易變得更復(fù)雜。為此，記者采訪了北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會和中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士。
●關(guān)注之一：
網(wǎng)上簽約怎么簽？
讀者朱先生：我想購一套二手房，聽說以后要網(wǎng)簽，我需要準(zhǔn)備什么東西，具體的程序又是什么呢？
據(jù)介紹，網(wǎng)上簽約和以往購賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，頭先，存量房購賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容（存量房的概念相對于在建房而言，基本可以通俗理解為二手房）。隨后，操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫購賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由購賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；購賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房購賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房購賣合同》，還有《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
●關(guān)注之二：
網(wǎng)上簽約有什么好處？
讀者劉女士：以后購賣二手房要網(wǎng)上簽約，看起來挺麻煩的，這樣做究竟有哪些好處？
記者從北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會了解到，從新出臺的規(guī)定和上述簽約流程可以清楚地看到，中介機(jī)構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價格、房產(chǎn)戶型、建成年代、房屋產(chǎn)權(quán)狀況以及進(jìn)行網(wǎng)上簽約，就有效地避免了“一房賣二主”、“吃差價”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險。舉例來說，以前有些購房者在中介公司看中的房實(shí)際已經(jīng)賣出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同報價，這些情況在網(wǎng)上公示實(shí)施后就不可能發(fā)生了。
一位從事房產(chǎn)中介的人士告訴記者，實(shí)行網(wǎng)上簽約對于購賣雙方并不麻煩，雙方提供資料跟以前一樣。增加的環(huán)節(jié)完全由中介公司負(fù)責(zé)，消費(fèi)者不會感到任何不便。但是，網(wǎng)上簽約畢竟是對整個交易流程一個非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难a(bǔ)充，信息的錄入、公示等環(huán)節(jié)都需要時間，無形中會延長了二手房交易周期。盡管如此，與略微延長的交易時間相比，網(wǎng)上簽約帶來的透明性、安全性更為重要，房屋交易涉及的款項(xiàng)可不是小數(shù)目，購賣雙方值得為此多等幾天。
●關(guān)注之三：
不通過中介
怎么購賣二手房？
讀者胡女士：我想賣二手房，但是我不想找中介，如果沒有中介，我的房子該如何公示，如何網(wǎng)上簽約呢？
記者從市建委了解到，二手房購賣雙方自行達(dá)成交易的，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會和各區(qū)縣工商行政管理部門購購，也可上交易管理網(wǎng)外網(wǎng)（www.bjfdc.gov.cn）下載。如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房地產(chǎn)中介協(xié)會辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。

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