較佳答案 房子的折舊率: 出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格（即根據(jù)當年、當?shù)氐慕ㄖ夹g和工藝水平、建筑價格、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估對象具有相同結構、式樣、標準、質量和效用的房屋所需的費用）結合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。 所購購房屋使用年限超過30年的，按30年計算其折扣；使用年限未超過30年的，按照有關規(guī)定計算其折扣，成本價售房年折舊率按2％計算，對于經過大修或設備更新的房屋折舊年限，按有關規(guī)定評估確定。 估算二手房的價格: ，判斷裝修材料價格和人工費必須依據(jù)當前市場的價格，而不是裝修時的價格。很多二手房業(yè)主總是強調自己當初裝修時花了多少錢，但是建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，甚至被淘汰了。因此，購房者應當以當前建材市場銷售的價格為基準。 當然，要準確估算裝修價格可能會有困難，購房者應當按照欲購房屋的裝修風格和用材，找?guī)准已b修公司去咨詢，讓他們提供適當?shù)膱髢r，以此作為估價的參考。 ，按照一般的裝修市場慣例，裝修折舊按5年制計算，折舊方法為年10％、年20％的遞進折舊法計算。一般超過5年以上的裝修，其價格可以忽略不計。 通過上述方法，購房者可以大致估算出需購房的裝修價格，將裝修價從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進行比較，就很容易看出該套二手房房價的高低。

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