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購(gòu)購(gòu)商鋪30年使用權(quán)合法嗎

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 769 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
想投資商鋪,中介公司推薦一個(gè)30年使用權(quán)的商鋪,每年只收租金。每3年和商鋪續(xù)約,如果不滿意,自己可以經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租。不知道購(gòu)這樣的商鋪有法律保障沒(méi)有。風(fēng)險(xiǎn)大不大。商鋪在西安大雁塔慈恩鎮(zhèn)內(nèi)。

較佳答案 現(xiàn)在新興市場(chǎng)推出的一手商鋪,基本是兩種,一是賣獨(dú)立產(chǎn)權(quán),一是賣一定年限的使用權(quán),其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)不是完全的,只是有一定合同保障后的相對(duì)性風(fēng)險(xiǎn),具體看合同怎么定了。 至于樓主提及的那種模式,我是不建議購(gòu)的,除非開發(fā)商和你簽訂三十年的包租協(xié)議,否則是沒(méi)有任何保障的:租賃合同三年一簽,如果三年后這個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有做出來(lái),那開發(fā)商還會(huì)和你簽?如果市場(chǎng)做出來(lái)了,很火爆,你有的只是使用權(quán),還不是嚴(yán)格意義上的分割到戶的獨(dú)立產(chǎn)權(quán),那你的鋪位也不是完全受保障的,開發(fā)商還是可以移位甚至強(qiáng)用的,這也是小產(chǎn)權(quán)不受保護(hù)的特性,相當(dāng)于你只是小股東,沒(méi)辦法參與并改變公司的行政決策的。 所以,建議樓主,購(gòu)使用權(quán)的,務(wù)必購(gòu)承諾包租到底的;有獨(dú)立產(chǎn)證的,就自己考察市場(chǎng),衡量后再購(gòu)。

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