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商鋪投資您有統(tǒng)一的保障嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 603 次
但是,商鋪投資是高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)的行為,尤其是近年來(lái)商業(yè)開發(fā)量過(guò)大,部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了商鋪空置現(xiàn)象,因此如何保障投資者的收益、降低投資風(fēng)險(xiǎn),成為商鋪投資者較關(guān)心的問(wèn)題。開發(fā)商動(dòng)輒搞些售后統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的噱頭,以吸引廣大投資者購(gòu)購(gòu),但是商鋪投資,有噱頭就可以了嗎?您了解“統(tǒng)一”都保障了什么嗎?
頭先,商鋪各個(gè)業(yè)態(tài)對(duì)物業(yè)的需求不同,統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)是在商業(yè)項(xiàng)目動(dòng)工以前對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃,投資者、經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按照統(tǒng)一規(guī)劃布局進(jìn)行分類經(jīng)營(yíng),以避免日后經(jīng)營(yíng)中各種商品凌亂混雜,不方便消費(fèi)者尋找。
其次,如果沒(méi)有統(tǒng)一的店鋪形象,很難想象商鋪開業(yè)后會(huì)是什么樣子。你弄一家北美風(fēng)格,我來(lái)一個(gè)澳洲風(fēng)情,整個(gè)項(xiàng)目會(huì)混雜一片,讓消費(fèi)者感覺(jué)眼花繚亂。
同時(shí)為了保障商業(yè)項(xiàng)目的整體規(guī)劃得以實(shí)施,需要對(duì)項(xiàng)目按照前期規(guī)劃方案進(jìn)行統(tǒng)一招商,統(tǒng)一招商可以保證整體項(xiàng)目的檔次,如果沒(méi)有統(tǒng)一招商,整個(gè)項(xiàng)目可能會(huì)成為自由市場(chǎng),檔次越來(lái)越低,越來(lái)越偏離較初的市場(chǎng)定位。
再次,管理者實(shí)行統(tǒng)一的集中管理,商業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)行、保安、清潔、維修進(jìn)貨和促銷活動(dòng)等都是有組織地進(jìn)行,公共空間實(shí)行統(tǒng)一管理,供所有的經(jīng)營(yíng)商與消費(fèi)者共享。經(jīng)營(yíng)者不參與管理,定期向管理者交納管理費(fèi)用,而所有者與管理者都參與經(jīng)營(yíng),租金收入和經(jīng)營(yíng)狀況并無(wú)直接關(guān)系。
較后,新開業(yè)的項(xiàng)目,為樹立商業(yè)形象、擴(kuò)大自身知名度、提高項(xiàng)目社會(huì)影響力、提升經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī),管理者根據(jù)經(jīng)營(yíng)的需要,在重大節(jié)假日、店慶、換季期間開展統(tǒng)一的營(yíng)銷宣傳和促銷活動(dòng)。統(tǒng)一的營(yíng)銷管理避免了項(xiàng)目?jī)?nèi)部產(chǎn)生價(jià)格戰(zhàn)帶來(lái)內(nèi)耗,在市場(chǎng)上樹立了統(tǒng)一的形象。
如果說(shuō)前四項(xiàng)是為保障投資者利益,那么統(tǒng)一售后服務(wù)則是保障消費(fèi)者的利益。為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,提升全體經(jīng)營(yíng)者的信譽(yù)和形象,應(yīng)該設(shè)立統(tǒng)一的售后服務(wù)和專職的投訴接待人員負(fù)責(zé)接待并處理消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)商品后的退換貨、維修及營(yíng)業(yè)人員服務(wù)質(zhì)量等方面的問(wèn)題。
有了如上的“統(tǒng)一”措施,才能真正把統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理落實(shí)到實(shí)處,才能夠真正降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),保障投資者的,不會(huì)讓統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)成為開發(fā)商銷售商鋪的一個(gè)噱頭。再加上合理的選址、準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位,可以使您得到真真正正的。文/北京 盧海濤
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