有一處沿街房，對外有三間60平米，可以租個(gè)三個(gè)戶，現(xiàn)在的租金是1.2萬元每年，房子是舊房子，87年的，道路拓寬后變?yōu)檠亟址康?，該房子售價(jià)應(yīng)該是多錢？

問題補(bǔ)充： 房子的土地證是劃撥土地，街對面的商業(yè)房子賣價(jià)6300元，不過是雙層的價(jià)格，就是1，2樓都是這個(gè)價(jià)格?？磥硪卮鹞覞M意要不大可能了，我將把這個(gè)帖子追加到較高懸賞分！

較佳答案 你好： 我就是做房產(chǎn)開發(fā)的，問題是這樣的。 問題關(guān)鍵： 1、你的房子土地是劃撥用地 2、你的房子使用性質(zhì)是主宅用地 3、你的房子是70年的主宅使用權(quán)，還剩48年。 現(xiàn)在我來回答你的問題： 該房子售價(jià)應(yīng)該是多錢？ 正常商鋪應(yīng)該是8到10年的匯報(bào)率，按照租金價(jià)格計(jì)算，計(jì)算公式為： 讓你久等了,我們繼續(xù). 每年的租價(jià)X10年÷出租的商鋪面積=該房子每平米的市場價(jià)格 由于你描述的情況不是很詳細(xì),只能自己算算了.在這里我可以很負(fù)責(zé)任的告訴你,你的房子每平米價(jià)值不低于6000元.原因有下列2個(gè)原因: A\使用年限與對面的商鋪年限一樣. B\你的房子是純一層,而對面是上下加起來的. 你需要了解什么叫劃撥土地?和出讓土地？ 出讓土地：要交土地出讓金,出讓獲得的土地可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、使用、收益。 劃撥土地：不用交土地出讓金，只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補(bǔ)交土地出讓金。 給你的建議： 只是個(gè)人建議，供你參考 1、漲租金，不出售 如果我是你的話，我不會(huì)輕易出售現(xiàn)有房屋，可以適當(dāng)漲價(jià)，借助現(xiàn)在道路拓寬，漲價(jià)是正常現(xiàn)象，價(jià)格比對面低一點(diǎn)就可以（如果只是因?yàn)榉课萃庥^的情況下）。不到萬不得已的地步，不要輕易出手，住宅的成本，商鋪的回報(bào)，這樣的房子很難得。 2、裝修門面 適當(dāng)裝修，調(diào)整租金，一勞永逸。 3、實(shí)在想出售的辦法 劃撥土地房屋，也可以正常辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。與出讓土地房屋不同的是，劃撥土地房屋在出售辦理完房屋所有權(quán)登記手續(xù)后，按照現(xiàn)行規(guī)定，辦理土地使用證過戶手續(xù)時(shí)，受讓人需要向國土資源局另行補(bǔ)交1%的土地出讓金。4、出售價(jià)格建議不要底于6000元每平米，原因上面我有說過A\道路拓寬了.B\使用年限與對面商鋪一樣.C\你的是純一層,利于出租.

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