“限購令”出臺一個多月后，大多數(shù)一二線城市樓市熱度驟減，但是對于 的三四線城市，一波新的購房潮正在興起。因為限購而無處可去的資金，轉(zhuǎn)向了這些沒有限購的城市，還促使當(dāng)?shù)卦居^望的民間資金投入樓市。

小城之春

上月，內(nèi)地一縣城的樓盤尚未正式動工，認(rèn)購率就高達100%，連開發(fā)商都大感意外，而這樣的故事反映到數(shù)據(jù)上則是目前三四線城市房價的攀漲。

記者獲得的一份不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，四川德陽、綿陽等地的中高端樓盤價已直逼四川省會成都，而在四川西昌邛海房價已近9000元/平方米，即使是宣漢這樣的高端貧困縣房價已高達3200元/平方米。

三四線城市房價的攀升還直接反映到土地市場。“較近我到下面的一個小鎮(zhèn)上拿地，原本底價每畝30余萬元的地塊較后被拍成了每畝130多萬元，瘋狂的程度令人吃驚。”房地產(chǎn)項目開發(fā)商余兵告訴記者，現(xiàn)在的三四線城市不僅涌入了一批全國型的大開發(fā)商和中小開發(fā)商，甚至不少煤老板、礦老板也在以個人投資的身份拿地。

業(yè)內(nèi)人士看來，一二線城市限購，正是三四線城市發(fā)展的機會，“限購令”加速了三四線城市房地產(chǎn)春天的到來。

大戰(zhàn)三線

房地產(chǎn)熱度由一二線城市轉(zhuǎn)向三四線，大型開發(fā)商的身影也接踵而至。新政出臺，萬科、恒大、龍湖作為行業(yè)的旗幟，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市后2010年杰出的銷售業(yè)績表現(xiàn)更刺激了開發(fā)商在三四線城市的搶奪和造城運動。

“統(tǒng)計顯示，2010年全國主要城市的住宅土地供應(yīng)增幅中，80%以上來源于二三線城市，而2011年在大多一線城市土地供應(yīng)收縮的情況下，二三四線城市的土地供應(yīng)有望占到整個土地供應(yīng)的90%以上。”天愛地產(chǎn)顧問機構(gòu)何欣表示。

世家機構(gòu)的研究報告表明，品牌開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線甚至四線城市主要的原因是規(guī)避風(fēng)險。目前一線城市的市場競爭激烈，房價高漲，泡沫凸顯，加之國家調(diào)控政策頻繁出臺打壓，而大部分三線城市并未被政策打壓，加上這些城市房地產(chǎn)市場之前被低估，目前剛剛補漲，利潤空間符合大型企業(yè)的價值需求。

泡沫轉(zhuǎn)移

一二線城市限購給三四線城市樓市帶來新機遇的同時，也引發(fā)了新的擔(dān)憂。三四線城市的發(fā)展相當(dāng)長一段時間來看對開發(fā)商來說是良機，但對購房者特別是投資性購房者來說，更多的是壓力。有業(yè)內(nèi)人士坦承，大多數(shù)三四線城市除了樓房外，基礎(chǔ)配套并不完善，醫(yī)院、銀行、商業(yè)幾乎都是空缺，此外三四線城市的房地產(chǎn)三級流通市場非常滯后，房子很難二次出售，大多數(shù)購房者只會盯著新開發(fā)的樓盤追著購，“當(dāng)中西部的一些縣級市的房價都漲到6000元/平方米時，就意味著泡沫出現(xiàn)了。”該人士表示。

但目前的形勢是大多數(shù)的普通購房資金因為一二線城市的限購無處可去，都轉(zhuǎn)向了周邊沒有限購的三四線城市，而帶動當(dāng)?shù)卦居^望的民間資金投入樓市。目前在三四線城市，樓市熱錢的流動規(guī)模絕不亞于很多二線城市。基于這種流動性充裕的判斷，越來越多的開發(fā)商也將資金和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向三四線城市。

而這種轉(zhuǎn)移則需要市場來消化。據(jù)地產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔透露，按目前的市場供消來看，很多四線城市已經(jīng)出現(xiàn)供大于求。

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