德國法律規(guī)定：房租如果超過城市“合理租價”的20%，將會進(jìn)行巨額罰款；超出50%，將被視為“暴利犯罪”。業(yè)主不得隨意“驅(qū)逐租客”，除非提供足夠的證據(jù)，并由執(zhí)法人員執(zhí)行收屋。

　　一位澳大利亞的朋友告訴我，在他所在的城市，一般年輕人根本不考慮購房，反倒樂個來去自如。因此，對國內(nèi)朋友年紀(jì)輕輕就為購房奔波感到不解。

　 “他哪里知道租房人的辛酸呢。我以前在城中村租房住，房東提前一個星期告訴我，房子要賣了，我和同學(xué)必須盡快搬走。那個時候剛來廣州，人生地不熟的，凄慘啊。”朋友說，后來她才知道，房東根本沒賣房子，只是把房子裝修了一下，再高價租出去。“她知道我們付不起漲后的房租，一句抱歉都沒說就把我們趕走了。”其實(shí)很多還在租房住的年輕人對購不購房是糾結(jié)的，普遍的心理是：租房住，房子始終是別人的，讓你走就得走；購房吧，的確壓力不小，還要搭上父母多年的積蓄。

　　現(xiàn)在的大勢是提倡住有其所，國家也在大力發(fā)展住宅租賃市場。要年輕人不啃老做房奴，套用一句流行的話，頭先就要讓人們體會到租房的幸福感。如何營造這種感覺，我想較重要的無外乎兩大方面：合理的租金和受保護(hù)的權(quán)益。

　　頭先，要給予租客安全感。現(xiàn)在業(yè)主隨意加租、掃租客出門的現(xiàn)象比較突出，讓租客沒有安全感，缺乏尊嚴(yán)。因此，需要對業(yè)主的權(quán)力進(jìn)行約束。像在德國，就有法律規(guī)定：房租如果超過城市“合理租價”的20%，將會進(jìn)行巨額罰款；超出50%，將被視為“暴利犯罪”。對于出租房屋的“可居性”，也有嚴(yán)格規(guī)定；業(yè)主不得隨意“驅(qū)逐租客”，除非提供足夠的證據(jù)，并由執(zhí)法人員執(zhí)行收屋。類似的做法值得國內(nèi)借鑒。

　　其次，還要解決租房市場各個環(huán)節(jié)可能存在的問題，推動發(fā)展專業(yè)的、有公信力的租房機(jī)構(gòu)，完善租房過程中各個環(huán)節(jié)的法律漏洞，避免轉(zhuǎn)租等現(xiàn)象。

　　較后，目前國內(nèi)正在推動保障房建設(shè)，其中大部分屬于公租房，對公租房的管理將會影響整個租房市場。因此，政府在制訂公租房租金時，切勿一刀切，如都為市價的7折或者8折，可以根據(jù)公租房的位置來定租金。如離市遠(yuǎn)的公租房要體現(xiàn)出價格壓倒一切的優(yōu)勢，做到就算加上交通費(fèi)、時間成本也還是夠吸引，讓人切實(shí)感受到租房的劃算。

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