困擾廣州的“限價房”尷尬有了個突破，廣州市國土房管局相關(guān)官員昨天向記者透露，富力地產(chǎn)（02777.HK）旗下的金沙洲限價房地塊，將轉(zhuǎn)成保障性住房項目，其中90%將用于建設(shè)為廉租房，而剩下10%建成經(jīng)濟(jì)適用房。同時，富力地產(chǎn)將可獲準(zhǔn)全額退回原有地價。

日前，廣州市常務(wù)副市長蘇澤群參加廣州房地產(chǎn)博覽會時表示，今年廣州限價房政策已經(jīng)落實，購房對象條件將會放寬。而已經(jīng)批出的未建的限價房地塊將轉(zhuǎn)換性質(zhì)，而富力地產(chǎn)的限價房地塊便喝了“頭啖湯”。

上述限價房項目位于金沙洲，是富力地產(chǎn)2006年通過招拍掛方式獲得，但由于廣州市限價房的銷售在去年陷入困境，該項目遲遲未動工開發(fā)。

上述廣州市國土房管局官員同時透露，在改為保障性住房后，該項目的產(chǎn)權(quán)仍歸富力地產(chǎn)所有，但因住房性質(zhì)變?yōu)榱夥亢徒?jīng)濟(jì)適用房，項目開發(fā)利潤不得超過3%。原先支付的部分地價，將全部退給富力地產(chǎn)，用地改為“政府劃撥”方式出讓。

但項目改為保障性住房后，在產(chǎn)權(quán)仍歸富力地產(chǎn)的前提下，項目的開發(fā)是否仍將由富力地產(chǎn)負(fù)責(zé)，以及富力地產(chǎn)在開發(fā)完成后以何種方式收回成本等等一系列問題目前仍未有定論，上述房管局官員也表示，所有的細(xì)節(jié)問題仍在談判之中。

目前廣州市已經(jīng)出讓但未開發(fā)的限價房還有中國奧園（03883.HK）位于番禺的一個項目，以及另外兩個小型發(fā)展商獲得的項目，這些項目均處于觀望階段。

一個已獲得限價房項目的地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示：“項目肯定不能按照限價房來做了，因為周邊的房價都賣到4000多元/平方米，項目不可能再按照原先約定的5000多元/平方米的限價來賣，至于具體是改為商品房還是保障性住房，只能等待有關(guān)部門的決議。”

但廣州住房保障辦公室的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，富力地產(chǎn)的項目改為廉租房只是特例，因為該項目的位置緊鄰金沙洲的保障性住房社區(qū)。但并不是所有限價房都會被政府收回做保障房。

事實上，限價房地塊并沒有列入今年廣州市的土地供應(yīng)計劃之中，這意味著，短期內(nèi)廣州將不會推出新的限價房地塊。

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