11月9日，9000億投資保障性住房的決策出臺后，從到地方先后出臺救市措施，以加大保障性住房建設(shè)、支持自主商品房消費(fèi)。但是，在樓市持續(xù)低迷，房價略顯松動的情況下，不具地理優(yōu)勢，又喪失價格優(yōu)勢的限價房陷入尷尬局面。

北京市批保障性住房、限價房的搖號工作，11月25日在朝陽區(qū)開啟，分別有3405戶、3244戶申請家庭參加搖號。與頭批政策房搖號時相比，申請經(jīng)濟(jì)適用房的家庭增加了約1200戶，而限價房的申請家庭則減少了約160戶。

10月份進(jìn)行限價房選房過程中，朝陽區(qū)將近1/4的通過審核家庭放棄選房。從頭批放棄選房的統(tǒng)計情況來看，部分家庭由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱不得不放棄選房，部分是因為挑區(qū)域、挑位置、挑戶型而放棄選房。

有關(guān)部門電話回訪了放棄選房的家庭，他們的主要理由是，“目前常營周邊商品房都在降價，我們有了更多選擇的余地?！?據(jù)了解，常營經(jīng)濟(jì)適用房每平方米售價4322元，限價房每平方米5900元。

據(jù)新浪樂居網(wǎng)上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京批申請家庭放棄選房的原因中：對房源位置不滿意的占33%；對朝向戶型不滿意的占23%；對項目周邊環(huán)境不滿意的占16%；對購房持觀望態(tài)度的占13%；購不起等其他原因占15%。

目前，不僅在住宅交易市場，位置遠(yuǎn)的兩限房申購人數(shù)不理想，限價房用地在土地市場上也頻頻流拍。今年，北京市分別在昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)、順義區(qū)站前西街推出兩塊限價房地塊進(jìn)行招標(biāo)，皆因不符合條件而流標(biāo)，而作為北京頭個商品房和經(jīng)濟(jì)適用房混建的大興舊宮三角地在10月入市時，也無人問津。

其他地區(qū)限價房土地流拍現(xiàn)象也屢見報端。作為全國頭個推出限價房用地的城市——廣州，該市國土資源和房管局新聞發(fā)言人日前表示，今年將次降低住宅用地供應(yīng)量，同時暫停限價房用地供應(yīng)。

中國社會科學(xué)院金融研究所研究員尹中立在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時解釋：“流拍是與限價房的價格機(jī)制不夠靈活有關(guān)?！比珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生的看法是：“限價房出臺的目的很明確，就是抑制高房價，房價不高的城市很少采用這種做法?！?

隨著商品房市場的進(jìn)一步調(diào)整，國家和地方政府亟待調(diào)整措施，讓保障性住房工程惠及于民。北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究工作室主任周畢文在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示，頭先，原地改建回遷，輔以商品銷售，實(shí)行“雙軌制”。一個項目分兩塊，一部分用于回遷廉租，國家給予政策補(bǔ)貼；另一部分允許按商品房價銷售。既可以調(diào)動開發(fā)商的積極性，另一方面，又可以解決地理位置偏僻，工作生活不便的問題。其次，應(yīng)該賦予央產(chǎn)房大產(chǎn)權(quán)，可以提供大量的出租房源，允許自由流通、升級換代。三是，不要在郊區(qū)孤立地建房子，應(yīng)該‘多點(diǎn)多’，在主要城鎮(zhèn)或者產(chǎn)業(yè)密集區(qū)進(jìn)行建設(shè)，這樣可以將就業(yè)、生活相結(jié)合；四是，國有房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該肩負(fù)起應(yīng)有的社會責(zé)任；五是多方位提高居民收入，提振消費(fèi)者的消費(fèi)信心；六是，國家應(yīng)該降低稅收，少依賴土地財政，做到‘藏富于民’?！?

此外，由于商品住房的存量投資相當(dāng)大，尹中立建議，政府可以通過逆向拍賣的方式購購存量商品住房，再直接將這些房子作為經(jīng)濟(jì)適用房出售給符合條件的居民。此舉不僅緩解開發(fā)商的資金緊張局面，還可以減少政府建房的時間及人力成本。

也有專家建議，可在進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管的前提下，鼓勵金融機(jī)構(gòu)加大對建設(shè)保障型住房開發(fā)商的支持力度，或者積極促成國有擔(dān)保公司為開發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房提供融資擔(dān)保，以刺激開發(fā)商參與限價房建設(shè)。

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