順義站前西街、回龍觀鎮(zhèn)、昌平東沙河、石景山衙門(mén)口，昨天，市土地儲(chǔ)備推出4塊住宅用地，3塊為限價(jià)房用地，另1塊配建限價(jià)房，限價(jià)房總建筑面積近32萬(wàn)平方米。其中，看著面熟的順義站前西街和回龍觀限價(jià)房地塊，是此前曾上市但較后流標(biāo)的地塊，此次是調(diào)高銷(xiāo)售價(jià)格后二次上市。其中，順義站前街限價(jià)房地塊新銷(xiāo)售限價(jià)上調(diào)了每平方米520元，昌平回龍觀限價(jià)房銷(xiāo)售限價(jià)上調(diào)了每平方米100元。

回龍觀限價(jià)房地塊曾于6月初入市，7月開(kāi)標(biāo)后由于3家開(kāi)發(fā)商規(guī)劃方案均不符合要求，而導(dǎo)致該地塊較終沒(méi)人中標(biāo)。該地塊本次重新入市，規(guī)劃建筑面積沒(méi)變，仍然為3.6萬(wàn)平方米左右，但出讓方式已經(jīng)由過(guò)去的招標(biāo)改成了掛牌，1.17億元的掛牌底價(jià)顯然低于上次招標(biāo)出讓時(shí)公布的招標(biāo)底價(jià)1.34億元，但銷(xiāo)售限價(jià)由上次的每平方米6500元提高至每平方米6600元。曾在7月初入市招標(biāo)的順義區(qū)站前西街限價(jià)房地塊，銷(xiāo)售限價(jià)每平方米4980元，7月30日開(kāi)標(biāo)時(shí)，由于競(jìng)標(biāo)商不滿3家而自動(dòng)流標(biāo)。此次重新上市，銷(xiāo)售售價(jià)由每平方米4980元提高到每平方米5500元。

　　除了降地價(jià)，漲售價(jià)，為了避免再次流標(biāo)，再上市限價(jià)房地塊的招標(biāo)條件也進(jìn)行了調(diào)整，如此前順義地塊中配建的兩萬(wàn)平方米政策性租賃房，在此次入市時(shí)被取消。另外，市土地儲(chǔ)備在限價(jià)房的出讓方式上也做了較大調(diào)整，由以前的招標(biāo)方式，改為掛牌出讓。“出讓方式改變后更有利于提高交易效率。”市土地儲(chǔ)備相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋。也就是說(shuō)，掛牌出讓的地塊只要有一家競(jìng)價(jià)開(kāi)發(fā)商符合條件即可出讓?zhuān)苊庖蚪灰追绞降南拗朴绊懴迌r(jià)房的供應(yīng)。

在這兩塊重新上市的限價(jià)房地塊之外，另外一塊新的限價(jià)房地塊是昌平區(qū)東沙河中區(qū)住宅及商業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積約11萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售限價(jià)為每平方米5000元，出讓方式也同樣為掛牌，而不是招標(biāo)。

對(duì)于兩個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目漲價(jià)，市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，土地出讓是市場(chǎng)行為，順義區(qū)站前西街和昌平區(qū)回龍觀兩地塊流標(biāo)后，有關(guān)部門(mén)認(rèn)為其銷(xiāo)售限價(jià)與目前開(kāi)發(fā)商的投入很難匹配，因此在再上市前調(diào)整到合理價(jià)位。業(yè)內(nèi)人士也表示，因?yàn)橄迌r(jià)房利潤(rùn)低，開(kāi)發(fā)商本來(lái)就不愿意做，而目前多數(shù)開(kāi)發(fā)商的資金鏈都很緊，加上建安成本增加，如果限價(jià)房?jī)r(jià)格不漲點(diǎn)兒，就更沒(méi)人愿意做了。

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