上海證券報連續(xù)多日推出“聚焦限價房亂相”系列少有調(diào)查，報道了廣州十大限價房項目中存在參雜高端房、別墅甚至自建房用地的相關(guān)情況，引起市場高度關(guān)注和有關(guān)主管部門的高度重視。

昨天，廣州市房管局就此特別召開新聞發(fā)布會，發(fā)布《關(guān)于廣州市限價房供應(yīng)、建設(shè)、銷售有關(guān)情況的說明》，在解釋相關(guān)質(zhì)疑的同時，也及時修正了相關(guān)數(shù)據(jù)：原本178萬平方米的限價房項目總建筑面積將剔除有關(guān)大戶型，修改為150萬平方米，這意味著限價房可供入市的總量將減少近兩成。另外，不屬于限價房范圍的項目將以補地價方式還原為非限價房。

質(zhì)疑一：限價房里配建高價房

此次限價房話題的頭要焦點是廣州到底有多少限價房。根據(jù)公開資料，廣州十個限價房項目的總建筑面積是178萬平方米。但在上海證券報記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，多個限價房項目中留有供開發(fā)商自由規(guī)劃的商品房建設(shè)用地，高端臨江住宅甚至別墅的規(guī)劃赫然出現(xiàn)。

對此，廣州市房管局副局長黃文波昨天表示，廣州已于2004年根據(jù)國發(fā)28號文等國家政策要求，全面停止了別墅用地供應(yīng)和別墅類住房的批準(zhǔn)建設(shè)，但他同時承認目前的限價房項目中確實有大戶型商品房。“對于限價房項目里存在的大戶型商品房，將通過簽訂土地使用權(quán)出讓補充合同，全額補交地價的辦法加以解決?！?

回應(yīng)：將剔除大戶型房近30萬平方米

一是將此類住房從限價房規(guī)劃中剔除。目前10個限價房178萬平方米規(guī)劃總建面積中約有150萬平方米屬于限價房，扣除部分公建配套面積后約可提供限價房在1.5萬套左右。此前據(jù)報道，廣州房管局稱10個限價房可提供的限價房套數(shù)為近3萬套。

二是按照公開出讓時間區(qū)域、同類別未限價商品房用地成交地價與限價房項目實際成交地價之間的差額全額補繳地價，將其還原成未限價商品住房的性質(zhì)。

質(zhì)疑二：限價房類似單位自建房

調(diào)查中的大質(zhì)疑是限價房項目用做單位自建房。根據(jù)記者了解，10大限價房之一廣州風(fēng)神公社為指定向廣州風(fēng)神汽車公司（即廣州東風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司花都新廠）員工銷售的單位自建房。

回應(yīng)：內(nèi)部購購也需滿足限價房申購條件

廣州房管局稱，該項目在公開出讓時確規(guī)定風(fēng)神汽車公司員工有優(yōu)先購購權(quán)。主要原因是該地塊原本為該公司工業(yè)生產(chǎn)配套建設(shè)的員工居住生活用地。2006年，為嚴(yán)格控制單位自建房，風(fēng)神公司將地塊交還政府用作限價房用地公開出讓。但因為風(fēng)神公社是廣州發(fā)展產(chǎn)業(yè)項目，廣州決定在政策允許的范圍內(nèi)參照適用限價房供地政策，而風(fēng)神公司員工同樣需要滿足限價房申購條件才可購購。

質(zhì)疑三：限價房制度不完善

針對廣州限價房市場中存在的一些問題，市場人士認為，這些問題反映出廣州的限價房制度仍存在一些問題，需要不斷完善。

回應(yīng)：新制度仍處于摸索階段

對于限價房制度不完善的問題，黃文波表示，由于是全國較早探索發(fā)展限價房的城市，廣州在2006年下半年著手公開出讓限價房用地時，國家關(guān)于限價房政策只有較剛性的要求，限價房的性質(zhì)、發(fā)展方向、操作辦法甚至基本思路都未形成，國內(nèi)有關(guān)城市也未實際開展，既無具體政策可依，又無先例可循，無論在認識和實踐上均處于摸索階段，正是由于這樣特殊的背景，廣州施行“雙限雙競”公開出讓也是一個不斷提高、不斷完善的過程。

■反響

市場人士仍有質(zhì)疑

針對廣州市房管局上述解釋和應(yīng)變，市場人士在表示歡迎的同時，仍表達了幾點疑問。

一是政府部門對限價房戶型的比例介紹與實際存在出入。根據(jù)廣州房管局的介紹，10個限價房項目的90平方米以下戶型均在70%至100%占比間。但根據(jù)記者了解，僅10大項目中的風(fēng)神公社，其三房以上大戶型占比反而在70%以上。

二是150萬平方米限價房項目中仍可能含風(fēng)神公社項目，如果建筑面積38萬平方米的風(fēng)神公社項目全部被企業(yè)員工吸納，真實的限價房供應(yīng)量將再減少20%。

另外，根據(jù)廣州房管局的介紹，風(fēng)神公司員工需符合廣州戶籍、家庭年稅前收入20萬元以下（個人申購的個人年稅前收入10萬元以下）、達到晚婚年齡的頭次置業(yè)者等條件才可申購，而根據(jù)記者了解，風(fēng)神公社項目規(guī)劃別墅物業(yè)30套，復(fù)式住宅102套，以及上千套三、四房大戶型，這些又是為哪些所謂中等收入者設(shè)計的呢？

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