"限購"、"限貸"、"限價(jià)"、已經(jīng)在實(shí)施的"限外"，甚至6月開始的"限偷面積"，這一輪的宏觀調(diào)控似乎沿著"限"字訣越行越遠(yuǎn)。
 
　　在半個(gè)月前就開始實(shí)施的購房"限外"，還是不得不說：目前，廣東省內(nèi)非廣州戶籍的家庭在廣州購購頭套住房，如果想要申請(qǐng)契稅優(yōu)惠不僅要出具廣州家庭住房套數(shù)證明，還得同時(shí)出具戶籍所在地家庭住房套數(shù)證明。如果無法回鄉(xiāng)辦證明，即使是頭次置業(yè)也得按房?jī)r(jià)的3%來征收契稅。這一政策讓不少本省外地購家傷透腦筋，但為了少交幾千甚至上萬元的契稅，只能想法回鄉(xiāng)辦證明。
 
　　然而，市場(chǎng)的應(yīng)對(duì)之法永遠(yuǎn)層出不窮："限購"---那就辦假的納稅證明，甚至離婚；"限貸"---那就轉(zhuǎn)投商業(yè)抵押按揭；"限價(jià)"---那就去掉裝修，只賣毛坯房；"限偷面積"--- 那就拉低單價(jià)，總價(jià)不變。
 
　　較近的"限外"規(guī)定是根據(jù)去年廣東省落實(shí)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》的細(xì)則作出的，實(shí)施了半個(gè)月，已經(jīng)有市民開始質(zhì)疑，廣州市目前的"限外"做法只是堵住了那些在家鄉(xiāng)有房在廣州又購房家庭的申請(qǐng)契稅優(yōu)惠的漏洞，但很多人并不僅在家鄉(xiāng)購房，如中山市民在東莞、佛山等地購了房，如果他在中山和廣州都沒有房產(chǎn)，購房還是能獲得契稅優(yōu)惠。即使是廣州市民，在外地購了房，在廣州沒有購過房的，頭次購房也能獲得契稅減免優(yōu)惠。
 
　　不能不感慨市場(chǎng)的應(yīng)變程度。
 
　　再反觀一下，在以"壓"為思維方式的調(diào)控中，房?jī)r(jià)究竟是跌了還是在漲？題外話一句，有媒體人戲言"樓價(jià)就像相關(guān)部門手中的橡皮泥，想怎么捏就怎么捏"。雖然各方的數(shù)據(jù)在頻頻打架，但我們依然堅(jiān)信，廣州樓市的均價(jià)一定會(huì)降下來的。
 
　　朋友卻用親身的事例告訴我：去年9月他賣房，均價(jià)為1.2萬元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了1.5-1.6萬元/平方米。而去年12月他再次購房，成交均價(jià)1.6萬元/平方米，一個(gè)月前從成交中介處得知，他們拿到一少有房源，戶型朝向完全一樣，樓層略低，均價(jià)1.93萬元/平方米。這是不是個(gè)案不難去統(tǒng)計(jì)歸納，但市場(chǎng)真相卻似乎永遠(yuǎn)在迷霧當(dāng)中。忍不住還是要問一句，均價(jià)下降了，購房人到底能不能直接受益呢？
 

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