2月16日，位于廣州市金沙洲片區(qū)的限價房項目保利西子灣一期864套房源售出624套。加上3月即將入市的萬科城花園、中海金沙馨園，廣州市近期共有1400多套限價房入市。

廣州市房管局中介所所長史小明接受記者采訪時表示，保利西子灣剩下的219套房源將于一個月后開始輪銷售，屆時將安排此次余下的2131戶／人在做好資格審核公示后，按公開搖珠順序選購。

據(jù)透露，萬科新里程網(wǎng)上申購將于2月22日結(jié)束，而中海金沙馨園則將于下周開始網(wǎng)上申購。恰逢廣州兩會期間，關(guān)乎民生的住房問題被高度關(guān)注，而限價房對于市場運行情況的影響有多大？

限價房逼迫商品房價下調(diào)

保利西子灣已于1月14日結(jié)束了網(wǎng)上的申請，2月10日－15日，搖珠號在1686號之前的準業(yè)主們進行了預選房。正在網(wǎng)絡申購中的萬科城花園，推出514套的預售房，限價6000元／平方米；中海金沙馨園限價6150元／平方米。

有意思的是，三個限價房項目都面臨一定銷售壓力，并各出奇招。保利西子灣以裝修取勝，而萬科新里程后期更傳出重新定制裝修標準；金沙馨園沒有公布裝修標準，業(yè)內(nèi)人士認為它尚在觀察客戶反應。

在開發(fā)商看來，限價房的價錢已經(jīng)是經(jīng)過衡量各種因素而定出的合理價格。本報記者采訪了兩位提請申購保利限價房的居民。

“我在大學城工作，本來搖中了西子灣，但是因為離工作單位太遠，不方便，所以放棄了購購的機會。我現(xiàn)在正在關(guān)注萬科那邊(萬科科學城限價房項目)的情況，那邊的房子比較適合我。我做了網(wǎng)上申請，不過也還是要再看一下比較好?！眳窍壬硎?。

陳先生說，“西子灣其實從年初四就開始選房了。我大年初六去看了房子，我的號碼是七百多號，已經(jīng)選不到太好的房型了。而且選定要購的業(yè)主要先交2萬元的押金，之后十天內(nèi)就要支付三成的頭付頭期；而我的公積金問題還沒有明確?？偠灾?，整個過程實在是太匆忙了，怎么承受得了？”陳先生認為，限價房比起周邊的商品房也沒有便宜多少，因此放棄了這次的選房機會，繼續(xù)觀望，等待期樓盤。

不少申購居民對于限價房的看法是，價格僅僅是“比商品房便宜”、“聊勝于無”，而地段和周邊配套則像一塊雞肋，食之無味，棄之可惜。

盡管如此，限價房的推出，還是給周邊商品房形成了強大的壓力。西子灣周邊在售的金沙灣和金域藍灣都有一定幅度的價格下調(diào)。據(jù)中海地產(chǎn)相關(guān)人士透露，金沙灣3月份將推出部分單位，售價6500－7500元／平方米，比前期8000多元／平方米的均價下調(diào)了15％左右。

2月21日，房管局副局長黃文波接受媒體采訪時表示，2007年11月起，廣州一手住宅銷售成交量大幅下降，2008年1月份的成交量只有35萬平方米，只相當于以往正常月度成交量的一半，該月份全市十區(qū)住房成交均價為9766元／平方米。相對而言，限價房售價具有一定優(yōu)勢，比鄰近樓盤同類型(90平方米以下)商品住宅銷售價格9293元／平方米低3000元／平方米左右。

房價調(diào)節(jié)器陷羅生門？

一手住宅銷售市場的低迷，帶來的是二手房市場成交量萎縮了60％以上，有價無市格局形成。

春節(jié)后，廣州市房管局曾召集開發(fā)商及各大中介代理公司召開閉門會議，研討今年房價走勢。大部分開發(fā)商的觀點仍然是今年房價呈上漲走勢，理由歸結(jié)為三點：供求關(guān)系、土地供應量和整體經(jīng)濟走勢。

更有開發(fā)商坦言，限價房推出的時候，周邊樓盤勢必降價求售，而限價房供應一旦停止，周邊樓盤又會漲起來。這樣下去，限價房要循環(huán)不斷地推出市場，才能遏制房價的快速上漲。

根據(jù)廣州市房管局和規(guī)劃局聯(lián)合編制的《廣州市轄區(qū)2008年住房建設(shè)計劃》，2008年，全市十區(qū)(不含從化、增城)計劃供應政府保障型住房用地0.5－0.9平方公里，規(guī)劃建筑面積100－180萬平方米。其中，廉租房用地0.04平方公里，規(guī)劃建筑面積8萬平方米；經(jīng)濟適用住房用地0.46－0.86平方公里，規(guī)劃建筑面積92－172萬平方米。該計劃沒有提及限價房的建設(shè)規(guī)模。

從整體大環(huán)境來看，廣州樓市目前處于一個低迷的態(tài)勢，限價房的推出將面臨考驗。中原地產(chǎn)項目總監(jiān)黃韜談到，現(xiàn)在廣州整個樓盤呈走低狀態(tài)，房價回落，在這樣的一個大環(huán)境之下，限價房似乎不占什么優(yōu)勢。關(guān)于西子灣推出的800多套限價房還有100多套剩余，因為到后期選房的準業(yè)主認為剩下的戶型不夠理想，周圍景觀欠優(yōu)，所以，很多搖中珠的居民放棄購購機會。但總體來看，限價房的銷售沒有太大問題，現(xiàn)在的市場應該會很快消化完這批限價房。同時，例如萬科城花園和中海金沙馨園等、三個限價房樓盤的加入，也為業(yè)主提供了更多的選擇。

黃韜估計，政府會對限價房的政策做出進一步的調(diào)整，放寬政策以后，會有更多人關(guān)注和購購限價房。對于周圍商品房的競爭問題，黃韜則表示看好限價房。雖然很多因素會對限價房的銷售產(chǎn)生一定的影響，但是廣州政府在未來一年里將會陸續(xù)推出更多優(yōu)質(zhì)價廉的限價房，相信會有一個很好的勢頭。畢竟政府指導和市場化要相輔相成，同步推進。

而黃文波亦強調(diào)，短期內(nèi)的市場情況并不能反映樓市的走勢，今年會否暫停限價地的供應，還要根據(jù)市場運行的長遠情況來完善這項方針政策，“我們有充分的土地，該出手時就出手。”黃文波說。

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