近日由國(guó)務(wù)院主持的全國(guó)住房保障會(huì)議召開(kāi)，目的是落實(shí)此前一系列調(diào)控意見(jiàn)中提出的住房保障措施。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，相關(guān)配套文件將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，以完善住房保障體系，而“雙限房(限價(jià)格、限面積)”將納入住房保障體系，政府也將出臺(tái)稅收財(cái)政等優(yōu)惠，在城市推進(jìn)“雙限房”，從而擴(kuò)大保障人群范圍。有發(fā)展商擔(dān)心自己此前拿到的“雙限”地塊發(fā)展項(xiàng)目被打亂。

發(fā)展商擔(dān)心計(jì)劃被打亂

在廣州，去年成功拿到“雙限”地塊的發(fā)展商(包括保利等發(fā)展商)，如今擔(dān)心開(kāi)發(fā)計(jì)劃被“打亂”。發(fā)展商的人士稱，如果納入住房保障體系，原發(fā)展計(jì)劃可能需要調(diào)整，因?yàn)樵擁?xiàng)目土地成本已占未來(lái)樓價(jià)近40%，而周邊同類商品房，幾年前拿地時(shí)，土地成本只有現(xiàn)樓價(jià)水平的10%~12%。

“本來(lái)保利期望通過(guò)加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)來(lái)獲取利潤(rùn)。”該人士表示。他認(rèn)為，限價(jià)房?jī)r(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低了一截，雖然利潤(rùn)率大約只有15%~20%左右，但銷售時(shí)間應(yīng)可大大壓縮，在一個(gè)普通項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期內(nèi)能做兩三個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，利潤(rùn)相加后回報(bào)還是不錯(cuò)的。不過(guò)，一旦納入住房保障體系，就不能使用市場(chǎng)化營(yíng)銷手段，還要面對(duì)曠日持久的購(gòu)房者輪候篩選程序。

廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)徐建平(徐建平博客,徐建平新聞,徐建平說(shuō)吧)也表示，如果真的要經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)篩選才能確定購(gòu)購(gòu)者是否屬于城市中低收入，售樓時(shí)間自然會(huì)被延長(zhǎng)，發(fā)展商資金回籠速度也將延遲，利潤(rùn)將毫無(wú)疑問(wèn)地減少，這是發(fā)展商不愿看到的。

據(jù)悉，除金沙洲的“保利西子灣”等四個(gè)“雙限房”項(xiàng)目外，今年初，廣州市政府又在科學(xué)城推出兩幅“三限地”，既限價(jià)、限戶型，還嚴(yán)格規(guī)定廣州市常住戶口家庭、中低收入家庭和本區(qū)域內(nèi)征地拆遷安置戶三者是優(yōu)先銷售對(duì)象。有房地產(chǎn)政策研究人士認(rèn)為，如國(guó)家硬性規(guī)定將“雙限房”納入住房保障體系，在現(xiàn)有條件下，廣州較有可能實(shí)施的細(xì)則，應(yīng)當(dāng)是前述科學(xué)城“三限地”那樣，以是否擁有常住戶口等條件限制購(gòu)購(gòu)者資格。

建設(shè)部澄清雙限房性質(zhì)

如何落實(shí)此前的《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》具體內(nèi)容及對(duì)此前出臺(tái)的“國(guó)八條”及“國(guó)六條”中住房保障措施，成為較近政府關(guān)注話題。有消息說(shuō)，建設(shè)部將在10月底前對(duì)90平方米以下商品住房的比例展開(kāi)督察，以確保房源。

有知情人士告訴記者，作為住房保障的一部分，“雙限房”將被提到較高位置。政府將出臺(tái)稅收財(cái)政等優(yōu)惠，在城市推進(jìn)“雙限房”，從而擴(kuò)大保障人群范圍。

華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王幼松博士表示，“雙限房”推出的初衷就是為了讓城市中低收入家庭可以購(gòu)購(gòu)商品房，是一種保障住宅；只是沒(méi)有將“雙限房”明文規(guī)定納入住房保障體系而已。

不過(guò)，上周建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示，雙限房不屬于保障類住房。齊驥表示，“雙限房”目前為止沒(méi)有被納入保障性住房范圍，而是一種政策性商品住房?！半p限房”旨在通過(guò)限制開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間，保障部分住房需求。因此“只限于在本地住房比較困難的居民。”

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