"起了大早，趕個晚集"，這大概是順應調(diào)控政策號召率先宣布供應限價商品房用地的北京眼下尷尬處境的較佳寫照。

當廣州的"雙限雙競"地塊高價出讓鬧得滿城風雨，武漢、成都等中西部城市也爭相出手之時，北京的限價商品房卻"猶抱琵琶半遮面"。

據(jù)了解，迄今為止，有意參與限價商品房開發(fā)的北京數(shù)家國資房企，尚未收到市國土局準備投標的正式通知。照正常程序，從接到通知到準備投標材料，再到正式投標，需要一段時間。這意味著，至少在今年年底前，北京市已不大可能在限價商品房問題上取得實質(zhì)性進展。北京市國土局一位官員也委婉地承認了這一事實。

有跡象顯示，讓北京的限價商品房難以落地的主要原因，主要在于具體的銷售政策、購購對象、資質(zhì)監(jiān)管等技術(shù)細節(jié)難以較終敲定。至于如何避免限價商品房重蹈經(jīng)濟適用房的覆轍，成為有錢人爭相投資的新對象，北京市房產(chǎn)主管部門似乎也未能提出切實可行的辦法。

"賣給誰，如何賣甚至是誰來賣都不知道，怎么組織招投標？企業(yè)如何確定投標方案？"其中一家國資房企高管抱怨說。他所在的企業(yè)，對位于北京南四環(huán)的大紅門限價商品房地塊已關(guān)注多時。

建設部與北京市方面就限價商品房供給政策存在的分歧，也導致了上述尷尬局面的出現(xiàn)。此前，有建設部官員表示，在住房保障體系規(guī)劃中，限價商品房應供給城市建設過程中受影響的拆遷戶，以抵消被動需求增加給房價上漲帶來的壓力，而且"以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)"，無疑是較為合理的方式。

但在北京市的初步規(guī)劃中，限價商品房供給對象并不包括拆遷居民，而更多是中等收入人士，限價商品房預期定價將高于經(jīng)濟適用房。

正因如此，建設部等相關(guān)部委對北京的做法有所保留。據(jù)陪同九部委調(diào)控政策落實檢查組在京"蹲點"的人士透露，檢查組專業(yè)在聽取該市房產(chǎn)主管官員有關(guān)限價商品房的匯報后，只是表示，限價商品房是新政策、新手段，尚無統(tǒng)一推廣的經(jīng)驗和模式，應該繼續(xù)摸索，并在實踐中進行調(diào)整。

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