較近，廣州在“國六條”細則規(guī)定之“大限”前出臺了未來五年城市住房建設規(guī)劃，以回應“國十五條”提出的地方細則要求。其中廣州在“十一五”期間要建四十三萬套中小戶型備受關注，當中在商品房領域中也包含兩種九十平方米以下中小戶型更成為焦點，同時也引出幾大懸念亟待明確。

根據(jù)規(guī)劃，未來城市住宅供應清晰劃分“政府保障型住房”與“商品住房”兩大塊，一個是保障型的，一個是市場化的。而與過去完全不同的是，在“商品住房”領域中，又有規(guī)則截然不同的兩類：一類是政府主導的限戶型、限房價、限對象的“政府調控型住房”，另一類是公開出讓、什么都不限的“其他商品房”。

政府保障型住房將全是九十平方米以下的小戶型，其中包括廉租房、新社區(qū)住房和經濟適用房。三者相加，未來五年廣州將有十一點四三萬套九十平方米以下的住房供應。

除了政府保障型住房，也包含兩種九十平方米以下的小戶型：一種是以市場機制為主導，面向中等收入以上家庭的其他商品房，其中也會有一部分用來建九十平方米以下小戶型，將有七點六三萬套。另一種則是政府調控的中小戶型、中低價位普通商品房，即“雙限雙競”(居住用地在限制房價、限制套型的基礎上，采取競爭地價、競爭房價的辦法，以公開出讓方式確定開發(fā)建設單位)，按規(guī)定這類商品房也必須全建九十平方米以下小戶型，將有二十四萬套。

消息一出，市場的關注點立即對準了在市場化商品房領域中那兩種“九十平方以下”住房。

顯然，七點六三萬套“以市場機制”來建的九十平方米以下中小戶型不會便宜。不久前昌崗路、金沙洲賣地樓面地價報出了三千九百七十四元/平方米和四千零三十三元/平方米就是例子，行家估算屆時樓價起碼七、八千元以上。

而對于二十四萬套“雙限雙競”的九十平方米以下小戶型，各界在充滿期待的同時卻有三大懸疑浮出水面。

一是如何限對象？目前，經濟適用住房面向社會中低收入戶和領取住房貨幣補貼的公務員(包括廣州地區(qū)高等院校教職工)銷售。經濟適用住房的準購條件、對象，按上年度統(tǒng)計年報公布的全市人均收入水平和居住面積水平，由市住宅建設辦公室確定。而新社區(qū)住宅的出售對象則是提供給中低收入戶籍居民中的住房困難家庭、政府城市建設被拆遷家庭和舊城危破房改造家庭。那么，新增加的“雙限雙競類”住宅，又將以什么標準來限制銷售對象，人們拭目以待。

二是房價如何限？此前，開發(fā)區(qū)推出兩塊限房價地塊，為六千元/平方米，各界一片質疑：限定的依據(jù)什么？是依據(jù)經濟增長速度、收入增長速度、基準地價、基準房價還是依據(jù)居民心理承受能力？

三是如何轉手？目前對于“雙限雙競”類住宅的轉手，在規(guī)劃中則沒有提及。

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