日前，記者從盛世管家等杭城多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，從8月10日開始，杭州市住房公積金政策又有了調(diào)整，政策一松一緊：頭套在140平方米以上住房申請(qǐng)了公積金貸款，還清后二次購房時(shí)可再次申請(qǐng)公積金貸款；取消“差額貸款”，即必須在頭套房貸還清后才能申請(qǐng)?zhí)住?

根據(jù)公積金新調(diào)整的政策，“套140平方米以上申請(qǐng)過公積金貸款，還清后仍可再次申請(qǐng)。公積金貸款較多可申請(qǐng)二次，但必須在頭套公積金貸款還清后方可申請(qǐng)，并可申請(qǐng)享受全額貸款?！倍郧暗恼呤穷^套房貸款未結(jié)清，可以申請(qǐng)差額貸款；并且頭套貸款購房的建筑面積在140平方米以下才能申請(qǐng)二次貸款，現(xiàn)在則沒有這樣的要求了。

這一消息，昨天記者通過杭州市公積金那里得到了證實(shí)，有關(guān)負(fù)責(zé)人說，是接到上級(jí)通知，執(zhí)行這一政策(包含余杭區(qū)和蕭山區(qū))，但屬于內(nèi)部執(zhí)行，不對(duì)外發(fā)文。目前已經(jīng)通知各銀行和中介機(jī)構(gòu)。

這一政策對(duì)購房者來說有多大影響呢？據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這一政策調(diào)整可能會(huì)對(duì)二次置業(yè)，且總價(jià)不是太高的購房者產(chǎn)生影響。比如一套150萬元的房子，貸款50萬元，如果是公積金貸款和商業(yè)組合貸款，以貸20年計(jì)，公積金貸30萬元，商業(yè)按二套房貸利率(上浮1.1倍)，每月還款3292.14元；如果取消“差額貸款”，按純商業(yè)二套房貸，每月還款3736.7元，每月要多付444元。

昨天從市場(chǎng)的反應(yīng)來看，多數(shù)中介及開發(fā)商認(rèn)為，這一調(diào)整目前對(duì)市場(chǎng)的影響不是很大。

盛世管家購賣管理部郭經(jīng)理認(rèn)為公積金貸款這一政策，對(duì)改善型客戶購房依然持開放支持態(tài)度：“該政策的調(diào)整可能會(huì)對(duì)購二套房貸款客戶有一定的影響，但從目前實(shí)行的情況來看，影響還不是特別明顯。頭套房公積金貸款還清后二套房依然可申請(qǐng)全額公積金貸款，這也包括面積140平方米以上的排屋、別墅等，而以前140平方米以上的頭套房，購購二套房時(shí)是不能申請(qǐng)公積金貸款的?！?

中凱·東方紅街的開發(fā)商杭州中江置業(yè)營(yíng)銷經(jīng)理史榮霞說，這一政策對(duì)總價(jià)比較高的樓盤影響不大?！百徺徫覀儤潜P的有不少是套房。公積金貸款額度較高80萬元，如果套房貸了四五十萬元，那套房公積金差額只能再貸三十多萬元。如果套房總價(jià)較高，比如需要貸款100萬元的話，這三十多萬元占的比例不是很大，不會(huì)因?yàn)槿∠铑~貸款而影響購房意向?！?

而上周開盤即售罄的金成竹海水韻樓盤，購房者也多屬于頭次置業(yè)，銷售人員認(rèn)為，二套“差額貸款”取消，對(duì)像他們這種總價(jià)六七十萬的樓盤影響也很小。

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