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逾八成外地人表示未受杭州樓市調(diào)控細(xì)則影響

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 504 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  繼全國各大城市相繼出臺(tái)了房產(chǎn)二次調(diào)控的細(xì)則后,10月11日晚,杭州市的相關(guān)細(xì)則也終于面世。在名為《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見》調(diào)控中,共提到了22條細(xì)則,和其他城市的細(xì)則類似的是,“限購令”成為了關(guān)鍵詞。

  外地購房者,似乎成為本地調(diào)控的較直接“打擊對(duì)象”,很多條款直指“外地人”;也有人提出杭州細(xì)則過于溫和,對(duì)外地投資客并不會(huì)造成大的影響。那么,外地購房者又是如何看待杭州市的二次調(diào)控細(xì)則的呢?細(xì)則對(duì)他們的購房行為又將帶來什么樣的影響呢?

  超8成外地人表示未受杭州細(xì)則影響

  參加房博會(huì)興趣依然濃厚

  本網(wǎng)記者從住杭卡會(huì)員里選取了數(shù)十位外地購房者進(jìn)行電話調(diào)查,形成有效調(diào)查問卷21份,其中大部分為溫州和臺(tái)州人。

  在參與調(diào)查的21人中,高達(dá)18人選擇了二次調(diào)控對(duì)自己的購房行為沒有影響,他們給出的理由大多是政策太嚴(yán)格,不準(zhǔn)備立刻出手了,接下來進(jìn)入觀望狀態(tài)。僅有3人表示會(huì)影響到自己的購房計(jì)劃,并且影響的方面為頭付、稅費(fèi)調(diào)整問題。在多項(xiàng)選擇中,并沒有被訪者提到信貸政策為影響。

  “浙江省十七屆房博會(huì)”即將到來,參與到調(diào)查的外地購房者的興趣依然很濃厚,21人中,12人表示肯定會(huì)參加,9人表示有興趣參加,購房者對(duì)市場的關(guān)注度依舊沒有降低。

  杭州信貸政策已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行

  專家稱“限購令”作用不大

  此次杭州市二次調(diào)控的細(xì)則中,信貸政策方面,并沒有出現(xiàn)新的條款,無非是重申政府的所有原則和條款。由于杭州早就被納入“房價(jià)過高、增長過快”的四大城市之一,已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行房貸政策了,所以在杭州置業(yè)的購房者的免疫力已增強(qiáng),針對(duì)信貸方面沒有出現(xiàn)過大的反應(yīng)。

  在稅收方面,09年救市到今年的在杭州頭次購購140平方米以下的普通住房,給予1.3%的購房補(bǔ)貼,取消了。但是基于如此高的購房總價(jià),稅費(fèi)的調(diào)整顯得微不足道,對(duì)購房者是否繼續(xù)購房的影響不大。

  而在限購方面,外地人還可以購一套,和本地人的待遇一樣。房貸嚴(yán)格了,如果外地人選擇全額購房,仍可以購購1套,所以影響也有限。誠如本網(wǎng)頭席評(píng)論員丁建剛所分析:“限購令”在已有的“信貸令”的基礎(chǔ)上,對(duì)市場的影響已經(jīng)不大了。

  網(wǎng)友討論杭州細(xì)則太溫和

  “拼合戶型”受細(xì)則影響大

  在杭州市二次調(diào)控細(xì)則出來當(dāng)天,本網(wǎng)“口水杭州”論壇里就展開了激烈討論,部分網(wǎng)友認(rèn)為杭州的細(xì)則相對(duì)于其他城市過于溫和,基本上起不到作用。雖然大部分外地購房者表示沒有受到影響,事實(shí)上,在購房選擇上,還是有所影響。

  在杭州市細(xì)則出臺(tái)前,有些房子可以購購,但是出臺(tái)后,再次購購的話就受到了限制。以西溪誠園為例,由于該盤有部分房源為“拼合戶型”,購購一套的話需要辦理兩本房產(chǎn)證,此次“限購令”出臺(tái),這部分房子的意向購房者無疑受到了“阻擊”。更有甚者,城市之星有部分房源戶型為“四套拼一套”,如果購購一套,需要4本房產(chǎn)證,這樣的項(xiàng)目在杭州并不少。

  新政前,遇到“拼合戶型”房源,雖然信貸政策執(zhí)行嚴(yán)格,外地人仍可以選擇一次性付款,但是“限購令”出臺(tái)后,某業(yè)內(nèi)人士戲稱:“現(xiàn)在即使是背著一麻袋錢,在杭州也購不了這種戶型了!”

  從調(diào)查而言,新政也許在具體實(shí)施中對(duì)于外地購房者的影響沒有預(yù)料的打擊大,更多的影響不是來自新政本身,而來自對(duì)市場走勢的判斷,來自于購房者的心理預(yù)期。記者 李濤

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