解讀

公積金“二次貸款”等同于頭貸

業(yè)內(nèi)人士表示，與貸款頭付比例下調(diào)政策相比，“取消公積金二次貸款頭付4成的限制，以及夫妻還清公積金再貸公積金購(gòu)房也被視為‘頭貸’”的政策，這個(gè)政策應(yīng)該更具亮點(diǎn)，說(shuō)明公積金貸款不存在任何“二套房”貸款的限制，明顯是為改善性住房的需求者購(gòu)房貸公積金“松綁”，對(duì)樓市會(huì)帶來(lái)一定的刺激效應(yīng)。

南京住房公積金管理人士補(bǔ)充說(shuō)：住房公積金“二次貸款”的利息和頭次貸款的利息一樣，市民不用擔(dān)心二次貸款多付利息。同時(shí)，從他們?nèi)ツ陮?duì)住房公積金頭付比例的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，新房、二手房的平均頭付比例為50%，真正需要20%頭付的家庭相對(duì)較少。

南京住房公積金管理副主任、新聞發(fā)言人張明遠(yuǎn)也表示，此次住房公積金貸款頭付比例政策的調(diào)整，將“有利于減輕廣大職工購(gòu)房的頭付壓力、有利于實(shí)現(xiàn)居民改善居住條件的愿望、有利于解決城市中低收入家庭住房問(wèn)題”，同時(shí)將起到“拉動(dòng)內(nèi)需，刺激住房合理消費(fèi)，支持更多的公積金繳存人使用公積金貸款。

答疑

已申請(qǐng)但未審批，頭付可否按新規(guī)？

——可以，但混合型貸款頭付比例須一致

南京住房公積金管理貸款處處長(zhǎng)宋寧解釋說(shuō)，公積金的放款時(shí)間是以審批時(shí)間來(lái)確定，只要20日以后審批的，都可以按照“商品房頭付2成，二手房頭付3成”的規(guī)定執(zhí)行，但牽涉到混合型貸款的，需要兩個(gè)頭付保持一致。

這樣，如果一些頭付款不足的家庭，在購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)，統(tǒng)統(tǒng)可以按照頭付兩成貸取公積金購(gòu)房，之前如果申請(qǐng)是頭付三成的，需要重新更改申請(qǐng)。

二手房頭付咋沒(méi)有等同新房？

——有不確定因素，與新房差異對(duì)待

去年12月23日，江蘇省政府也出臺(tái)了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(“省十條”)，其中規(guī)定“購(gòu)購(gòu)二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可享受新房貸款政策”， 這意味著“既然新房可以頭付20%，那么二手房也可以頭付20%”，這次南京怎么還將二手房頭付比例定成3成呢？

宋寧說(shuō)，考慮二手房交易中有不確定的因素，比方說(shuō)一套二手房購(gòu)賣雙方議價(jià)50萬(wàn)元，但評(píng)估價(jià)或“過(guò)戶價(jià)”為60萬(wàn)元，里面就存在做高房?jī)r(jià)多貸款的情況，“因此二手房頭付，執(zhí)行的是與新房的差異化頭付比例。”

公積金異地貸款，南京行不行？

——目前暫不放開

近日常州、徐州不少城市都實(shí)行了公積金異地貸款，公司在南京但在外地工作的購(gòu)房人也十分關(guān)注，南京公積金異地貸款行不行呢？

宋寧表示，在相關(guān)會(huì)議上，沒(méi)有討論到這個(gè)內(nèi)容，因此目前南京沒(méi)有放開公積金的異地貸款。

-相關(guān)新聞

“提取公積金付房租”今年實(shí)施

在昨天的發(fā)布會(huì)上，南京住房公積金管理也宣布了今年為民辦的10件實(shí)事，其中包括加大住房公積金制度擴(kuò)面力度、支持購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房中低價(jià)商品房以及新就業(yè)人員提取公積金支付房租等實(shí)事。

在10件實(shí)事中，明確提到了“實(shí)施新就業(yè)人員提取住房公積金及住房補(bǔ)貼支付房租新政策”。南京住房公積金管理歸集處處長(zhǎng)倪瑞榮表示，新就業(yè)人員認(rèn)定需要按照國(guó)家規(guī)定，依據(jù)有權(quán)單位發(fā)布的規(guī)定，目前定義為“學(xué)歷畢業(yè)未滿5年的就業(yè)人員”，今年這些人都可以在全年任一時(shí)間到南京住房公積金管理登記，并攜帶租賃證明及租金發(fā)票，到建行公積金柜臺(tái)提取公積金，用于支付房租。

同時(shí)，今年還將與各住房公積金貸款承辦銀行信息共享，為貸款人提供還款短信提醒服務(wù)，以維護(hù)廣大繳存者的資金安全。

南京219791戶用公積金購(gòu)房

昨天，該還發(fā)布了《南京市2008年住房公積金情況公報(bào)》。公報(bào)顯示，南京市本級(jí)住房公積金歸集量為60.40億元，比2007年增長(zhǎng)18.99%。當(dāng)年提取住房公積金30.16億元，占當(dāng)年歸集額的49.93%，比2007年增長(zhǎng)0.8%，其中購(gòu)建住房和還貸提取23.08億元，離退休和離開本市銷戶提取7.09億元。

目前南京市共有13481家單位、98.01萬(wàn)名職工繳存了住房公積金。當(dāng)年貸款家庭18841戶、金額40.56億元，回收貸款1641908筆、金額24.68億元；累計(jì)發(fā)放住房公積金貸款180906戶，金額248.42億元，累計(jì)回收貸款115.34億元，住房公積金貸款余額達(dá)到133.07億元。同時(shí)，南京市還實(shí)現(xiàn)住房公積金增值收益3.49億元，從增值收益中安排了2.09億元作為住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，安排了1.18億元作為城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金。

按照2008年南京地區(qū)(含分、管理部)的口徑統(tǒng)計(jì)，南京全年歸集住房公積金93.99億元，比2007年增長(zhǎng)36.47%，累計(jì)歸集達(dá)到442.73億元。全年發(fā)放公積金貸款50.55億元，累計(jì)放貸達(dá)到305.49億元，支持219791戶家庭購(gòu)房，累計(jì)提供廉租房建設(shè)資金6.13億元。根據(jù)計(jì)劃，今年南京住房公積金歸集量將不低于60億元。

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